zakup mieszkania z rynku wtornego krok po kroku
Spis artykułów

Zakup mieszkania z rynku wtórnego krok po kroku

Jak doskonale wiadomo, coraz więcej z nas posiada oszczędności, które chcemy sensownie zainwestować. Zastanawiamy się nad obligacjami, funduszami i ryzykowanymi spekulacjami, które mają przynieść nam szybki zysk. Tymczasem najpewniej zawsze będzie zainwestować swoje pieniądze w nieruchomości. Jeśli zrobimy to mądrze, szczególnie intratny może być zakup mieszkania z rynku wtórnego. Zakup nieruchomości z rynku wtórnego do dobra decyzja niezależnie czy szukamy swojego wymarzonego domu czy dokonujemy zakupu pod inwestycję.

Dlaczego warto kupić mieszkanie z rynku wtórnego?

Kupując mieszkanie zawsze stajemy przed dylematem: deweloperskie czy z rynku wtórnego? Nowe inwestycje kuszą nas atrakcyjnymi zdjęciami, dobrze przygotowanymi planami i wizualizacjami, które powodują, że wydaje nam się, że nasz wybór jest idealny. Jednak gdy dokładnie przeanalizujemy propozycję dewelopera, często okazuje się, że wiele elementów odbiega od tego, czego oczekiwaliśmy. Budowane naprędce w dobie kryzysu mieszkaniowego osiedla mogą w dłuższej perspektywie okazać się mniej wartościowe niż mieszkania z rynku wtórnego. Dopiero po kilku latach okaże się jak zostały wykonane prace budowlane i instalacje. Jeśli nie skorzystamy z odpowiedniego doradztwa, prawdopodobnie w przyszłości zostaniemy sami z tym problemem. Chociażby z tego powodu zawsze warto przyjrzeć się temu, co oferuje rynek wtórny. Mieszkania te nierzadko były zamieszkane przez wielu lokatorów, którzy użytkowali je przez wiele lat. Nie będzie nam również trudno otrzymać informacje o tym jak funkcjonuje się innym lokatorom tego budynku, czy zarządca jest odpowiedni i czy pobierając od nas czynsz należycie dba o wspólne części. Jeśli skorzystamy z fachowej porady, będziemy mogli dodatkowo ocenić solidność roboty budowlanej i żywotność instalacji, co pomoże w oszacowaniu kosztów remontu. Z odpowiednią pomocą możemy zatem dużo zyskać inwestując w niekoniecznie nowe mieszkanie.

Na co szczególnie musimy uważać przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego?

Stan budynku i samej nieruchomości, która nas interesuje to tylko jeden z aspektów, na które powinniśmy zwrócić uwagę. Równie ważnymi, a może nawet ważniejszymi, są sprawy związane z prawem własności i sytuacją prawną lokalu, który chcemy kupić. Jeśli zlecimy ocenę stanu technicznego profesjonalnej firmie będzie to jedyna rzecz, na którą przyjdzie nam zwrócić uwagę na własną rękę.

W czasie gdy specjaliści będą zajmować się oceną stanu technicznego naszego przyszłego mieszkania, koniecznie musimy zajrzeć do księgi wieczystej i dokładnie ją przeczytać. Znajdziemy tam między innymi takie informacje:

  • kto jest właścicielem mieszkania i ilu jest właścicieli;
  • czy mieszkanie jest zadłużone? Czy właściciel nie posiada zobowiązań wobec organów, które na ich mocy mają prawo do mieszkania lub jego części;
  • jak wygląda sytuacja lokatorska. Zakup mieszkania z lokatorem może okazać się bardzo uciążliwy.
  • czy informacje podane przez właściciela lub pośrednika są zgodne ze stanem rzeczywistym.

Dlaczego przed kupnem mieszkania z rynku wtórnego warto zwrócić się do specjalisty?

Kiedy kupujemy mieszkanie z rynku wtórnego, dokonujemy zakupu na całe życie. Tak jak w przypadku drobniejszych wydatków, ważnym jest aby stosunek jakości do ceny był korzystny. Jeśli w grę wchodzą inwestycje liczone w setkach tysięcy, warto być pewnym swojej decyzji. Niewielkie koszty związane ze współpracą z firmą, która oceni stan techniczny naszego przyszłego mieszkania z pewnością są warte poniesienia. Zwłaszcza jeśli okazać by się miało, że niebawem przyjdzie nam ogromnymi kwotami nadrabiać niedociągnięcia naszej inwestycji.

Zakup mieszkania lub domu z rynku wtórnego wiąże się z większym ryzykiem inwestycyjnym niż zakup nowego mieszkania od dewelopera. Nieruchomości z rynku wtórnego posiadają natomiast lepszą lokalizację i są tańsze niż nowy lokal. Dlatego też Twój wybór to dobra decyzja. Poniżej znajdziesz kilka artykułów ułatwiających Twoją dalszą drogę do własnego mieszkania.

Krok pierwszy – przed zakupem

Krok drugi – sprawdzenie techniczne mieszkania

Krok trzeci – po zakupie

Krok czwarty – wykończenie lokalu