Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem określającym ilość energii jaką należy dostarczyć aby użytkować nasz budynek. Wydaje się zatem zasadne aby taki dokument posiadać, natomiast musimy zdawać sobie sprawę z pewnych ograniczeń obliczeniowych. Nie zawsze świadectwo energetyczne (nazywane także certyfikatem energetycznym) odzwierciedla rzeczywisty poziom zużycia energii dlatego też dokument ten jest często marginalizowany np. przez agentów nieruchomości.
Zachęcamy do zapoznania się z naszą ofertą sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej. Oferujemy możliwość obsługi zdalnej w całej Polsce.
W artykule wyjaśniamy:
- Zalety posiadania świadectwa energetycznego
- Kiedy występuje obowiązek posiadania świadectwa
- Czy świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe?
- Świadectwo energetyczne starych budynków
- Jakie EP dla starych budynków?
- Świadectwo charakterystyki energetycznej – jak uzyskać
Zalety posiadania świadectwa energetycznego
Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku mówi nam o ilości energii jaką musimy dostarczyć do mieszkania celem jego ogrzania (zarówno przygotowania ciepłej wody użytkowej jak i zapewnienia ogrzewania w grzejnikach). Częścią składową świadectwa są także zalecenia certyfikatora dotyczące dostosowania naszego budynku do obecnych standardów.
Zalecenia dotyczące opłacalnej ekonomicznie i technicznie poprawy charakterystyki energetycznej budynku składają się z:
- zaleceń dla przegród budynku – np. ocieplenia zewnętrzne
- zaleceń dla systemów technicznych w budynku – np. wymiana kotła grzewczego
- innych uwag dotyczących poprawy charakterystyki energetycznej budynku
Niestety wpisywanie zaleceń naprawczych nie jest regułą w świadectwach energetycznych. Oznacza to, że w większości dokumentów pola te będą puste, a sam dokument poza kilkoma „cyferkami” dość mało czytelny.
Zatem oczywiście, że warto abyśmy świadectwo energetyczne posiadali i jednocześnie byli świadomi ilości energii jaką zużywa nasz budynek w stosunku do nowo-budowanych domów od dewelopera. Natomiast warto, aby świadectwo nie było kupowane on-line przez internet, a powstało na podstawie rzeczywistej inspekcji audytora. Takie świadectwo będzie pełniejsze i pozwoli nam na zaplanowanie ewentualnych prac remontowych.
Świadectwo energetyczne powstaje na podstawie szczegółowych obliczenie przepływów ciepła przez przegrody (ściany i sufitów). Oznacza to, że dla starszych domów i mieszkań wykonanie świadectwa wiąże się z dodatkowym kosztem inwentaryzacji powierzchni i koszt usługi wynosi ok. 1.000 zł. Świadectwa mogą być wykonane także na podstawie projektu budynku o ile istnieje aktualna jego wersja (wówczas koszt będzie mniejszy, ale też bardziej teoretyczny wynik zużywanej energii).
Jeśli świadectwo energetyczne chcielibyśmy pozyskać jedynie do celów planowania prac remontowych warto rozważyć wykonanie audytu energetycznego zamiast świadectwa. Dokument ten będzie pełniejszy i pozwoli na uzyskanie dodatkowej dotacji finansowej do planowanego remontu.
Kiedy występuje obowiązek posiadania świadectwa
Podstawą prawną regulującą przekazanie świadectwa jest Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków (Dz. U. 2014 poz. 1200 i póź. zm.) w art. 3.1.
Dla każdego budynku zbywanego na podstawie umowy sprzedaży lub budynku wynajmowanego występuje obowiązek prawny przekazania świadectwa charakterystyki energetycznej.
Oznacza to że przy każdym „ruchu” obrotu nieruchomością powinniśmy posiadać czy też otrzymać świadectwo charakterystyki energetycznej. Jako właściciel naszego własnego domu nie mamy obowiązku posiadania świadectwa energetycznego.
Należy także nadmienić, że jako osoba kupująca stary dom nie możemy skutecznie zrezygnować ze stworzenia świadectwa energetycznego (Ustawa nie przewiduje takiej możliwości). Możemy zatem (nawet po zakupie) wystąpić do sprzedawcy z prośbą o przekazanie świadectwa energetycznego – podstawą prawną jest art. 11 Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. W skrajnym przypadku jako nowy właściciel możemy wykonać świadectwo na własny koszt, a sprzedawca jest zobowiązany do zwrotu wydatków (reguluje to ta sama ustawa).
Czy świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe?
Odpowiedź na to pytanie jest jednoznaczna: tak, w większości przypadków jest obowiązkowe. Przy każdej transakcji zakupu nieruchomości starego budynku sprzedawca powinien przekazać nam świadectwo energetyczne. Regulacje w tym zakresie określa Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków (Dz. U. 2014 poz. 1200 i póź. zm.) i zwalnia ona z obowiązków przekazywania świadectw energetycznych budynków, które:
- podlegają ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
- używane są jako miejsce kultu i do działalności religijnej;
- przemysłowych oraz gospodarczych niewyposażonych w instalacje zużywające energię, z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego;
- mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku;
- wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2
- gospodarstw rolnych o wskaźniku EP określającym roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną nie wyższym niż 50 kWh/(m2rok)
Zatem wszystkie budynki wpisane na listę ochrony zabytków są zwolnione z posiadania świadectw charakterystyki energetycznej. W każdym innym przypadku możemy się domagać świadectwa od sprzedającego nieruchomość.
Świadectwo energetyczne starych budynków
Świadectwo energetyczne dla starych budynków to temat, który może przysporzyć wielu trudności, zwłaszcza w przypadku budynków z długą historią użytkowania i zmieniającymi się funkcjami. Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dotyczy wszystkich obiektów przeznaczonych do sprzedaży lub wynajmu, niezależnie od ich wieku i stanu, o ile nie są one wpisane do rejestru zabytków (listę obiektów zwolnionych wymieniono w paragrafie powyżej).
Powyższe oznacza, że nawet budynki w złym stanie technicznym lub nieużywane przez długi czas (ale sprzedawane jako obiekty mieszkalne z przeznaczeniem całorocznym) muszą posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej. Rozwiązaniem, aby obiekt sprzedać bez świadectwa jest wskazanie, że sprzedaży podlega działka budowlana z obiektem przeznaczonym do rozbiórki lub zabudowana pustostanem (obiektem nie przeznaczonym do celów mieszkalnych).
Jednym z kluczowych wyzwań opracowania świadectw dla starych budynków jest brak dokumentacji technicznej, w tym rysunków budowlanych z dokładnymi wymiarami. W wielu starszych budynkach takie dokumenty po prostu nie istnieją lub są niekompletne, co znacznie utrudnia ocenę parametrów energetycznych konstrukcji budynku. W takiej sytuacji konieczne może być zlecenie przygotowania inwentaryzacji budowlanej, która pozwoli na dokładne odwzorowanie rzeczywistego stanu budynku, w tym jego wymiarów oraz elementów wpływających na efektywność energetyczną.
Kolejną przeszkodą, z którą można się spotkać, jest zły stan techniczny budynku. W przypadku obiektów, które nie były użytkowane przez dłuższy czas, ich izolacja termiczna może być zniszczona, a stan okien i drzwi daleki od standardów. Dodatkowo, często spotykaną sytuacją jest usunięcie źródła ogrzewania – na przykład pieca czy kotła – co uniemożliwia pełną ocenę efektywności energetycznej instalacji grzewczych. Tego typu problemy sprawiają, że sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej staje się znacznie bardziej skomplikowane.
Pomimo tych trudności, obowiązek posiadania świadectwa energetycznego w przypadku sprzedaży czy wynajmu budynków pozostaje aktualny. Niezależnie od stanu technicznego budynku, należy przeprowadzić odpowiednią ocenę i sporządzić świadectwo, które będzie precyzyjnie określało jego efektywność energetyczną.
Jakie EP dla starych budynków?
W kontekście świadectw energetycznych dla starych budynków, wskaźnik EP (czyli roczne zapotrzebowanie na energię pierwotną) może być trudny do spełnienia, zwłaszcza w porównaniu z nowoczesnymi standardami. Wskaźnik EP określa, ile energii budynek zużywa na potrzeby ogrzewania, wentylacji, chłodzenia, oświetlenia oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej, a jego wartość zależy od wielu czynników, takich jak izolacja termiczna, rodzaj źródła ciepła oraz stan techniczny budynku.
Dla starszych budynków uzyskanie niskiej wartości EP bywa wyzwaniem z kilku powodów. Po pierwsze, starsze konstrukcje często nie posiadają odpowiedniej izolacji termicznej, co skutkuje dużymi stratami ciepła. Po drugie, stosowane dawniej systemy grzewcze mogą być mniej wydajne i opierać się na przestarzałych technologiach, które zużywają więcej energii pierwotnej. W wielu przypadkach, aby poprawić wskaźnik EP, konieczna jest modernizacja instalacji grzewczych oraz przeprowadzenie prac termomodernizacyjnych, takich jak docieplenie ścian czy wymiana okien.
Należy jednak pamiętać, że przepisy w zakresie świadectw energetycznych nie przewidują specjalnych ulg dla starszych budynków – wszystkie te budynki muszą posiadać świadectwa o ile nie są zabytkami. Nie ma jednak żadnych konsekwencji prawnych jeśli wartość EP będzie wysoka.
Jaka więc powinna być wartość EP? Poniżej przykłady:
- EP do 250 kWh/(m2rok) – budynki do lat 90.
- EP z przedziału 250 do 350 kWh/(m2rok) – budynki do lat 80. i 70., które nie przechodziły modernizacji
- EP z przedziału 350 do 450 kWh/(m2rok) – budynki powojenne, które nie przechodziły modernizacji
- EP powyżej 450 kWh/(m2rok) – budynki przedwojenne, które nie przechodziły modernizacji i są ogrzewane kotłami węglowymi o niskiej sprawności
Świadectwo charakterystyki energetycznej – jak uzyskać
Sporządzanie świadectw energetycznych jest regulowane przez Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju. Każde świadectwo musi być zarejestrowane w globalnym rejestrze, a osoby sporządzające muszą posiadać stosowne uprawnienia. Zachęcamy do zapoznania się z naszą ofertą sporządzania świadectw energetycznych.
Pobierz darmowy e-book i zniżkę!
Na podany adres prześlemy Ci e-book PDF oraz otrzymasz specjalną zniżkę -30 zł na zakup świadectwa energetycznego.
Plik PDF „Świadectwa charakterystyki energetycznej. Wszystko co warto wiedzieć przed zamówieniem usługi” zawiera m. in. pełny wzór świadectwa z omówieniem.