Jeśli rozważasz zakup mieszkania od dewelopera lub lokalu z rynku wtórnego to na pewno warto brać pod uwagę skorzystanie z fachowej pomocy inspektora do oceny stanu technicznego. Transakcje na rynku nieruchomości są jednymi z najdroższych kwotowo jakich dokonujemy w naszym życiu, a dodatkowe obciążenie kredytem na 30 lat nie ułatwia wyboru tego właściwego mieszkania. W niniejszym artykule wyjaśniamy jak sprawdzamy nieruchomości w Poznaniu i okolicach oraz dlaczego sprawdzenie nieruchomości przed zakupem jest tak istotne.
Pozostajemy do Państwa dyspozycji celem wykonania odbiorów mieszkań od dewelopera oraz inspekcji z rynku wtórnego.
Znaczenie inspekcji nieruchomości
Sprawdzenie nieruchomości przed zakupem pozwala na jasny obraz tego, w co zamierzasz zainwestować. Dokładnie przyglądając się każdemu szczegółowi, unikniesz niespodzianek w przyszłości. Możesz to porównać do wizyty u lekarza dla Twojego przyszłego domu lub do wizyty u mechanika przed zakupem używanego samochodu. Inspekcje stanu technicznego są bardzo popularne i stają się nieodłącznym elementem transakcji.
Znajdowanie odpowiedniej nieruchomości
Zanim zagłębisz się w proces inspekcji, musisz znaleźć odpowiednią nieruchomość, która spełnia Twoje potrzeby i wpasuje się w budżet. Rozpocznij poszukiwania od popularnych portali z ogłoszeniami nieruchomości, kontaktując się z lokalnymi pośrednikami nieruchomości i uczestnicząc w targach mieszkań. Pamiętaj, że lokalizacja, wielkość i udogodnienia to istotne czynniki do rozważenia. Poza ceną nieruchomości zwracaj uwagę na występowanie windy w budynku, dostępność miejsc garażowych a w przypadku domów wielkość działki i jej położenie. Jeśli kupujesz nieruchomość do remontu to przed zamówieniem usługi inspekcji warto mieć już zarys planu zmian jakie chciałbyś skonsultować z inspektorem.
Na czym polega inspekcja nieruchomości?
Inspekcja nieruchomości jest usługą polegającą na kompleksowej weryfikacji stanu lokalu jaki zamierzasz kupić lub remontować. Ocena ta składa się z weryfikacji stanu fizycznego oraz weryfikacji prawnej występowania ewentualnych odstępstw dokumentacji. W ramach usługi inżynier z doświadczeniem weryfikuje stan budowlany, ocenia spękania, zawilgocenia i stan wszystkich instalacji. Proces ten można porównać do przeglądu okresowego samochodu lub badania u lekarza. Po ocenie technicznej powinna nastąpić weryfikacja dostępnej dokumentacji technicznej w zakresie zgodności budynku z jego planami – wszelkie odstępstwa stanowią samowolę za której odpowiedzialność przechodzi na kupującego.
Jak sprawdzamy nieruchomości – wyjaśnienie procesu
Umówienie inspekcji nieruchomości
Pierwszym krokiem w procesie sprawdzenia nieruchomości jest umówienie terminu inspekcji. To moment, w którym nabywca i sprzedawca nieruchomości ustalają dogodny termin, który pozwoli na przeprowadzenie kontroli technicznej. Termin ten powinien być wygodny dla obu stron i umożliwiać dokładne przyjrzenie się nieruchomości (wymagany czas od godziny do kilku godzin). Na tym etapie musisz podjąć decyzję czy sprawdzenia nieruchomości chcesz dokonać samodzielnie czy z wykorzystaniem profesjonalnej firmy takiej jak Inspekcja Domu.
Niewątpliwym atutem skorzystania z pomocy zewnętrznego inspektora jest możliwość uzyskania profesjonalnego raportu dającego realne argumenty do negocjacji ceny. Zewnętrzny inspektor zapewnia nie tylko inne spojrzenie, ale także wykonanie badań z wykorzystaniem profesjonalnych mierników oraz urządzeń technicznych. Badania nieruchomości pozwalają zatem na uzyskanie opinii stanowiącej realną wiedzę o stanie lokalu oraz umożliwiających negocjacje ceny transakcyjnej.
Inspekcja techniczna domu lub mieszkania
Inspekcja techniczna wykonywana przez naszą firmę posiada kilka różnych zakresów i czynności pomiarowych uzależnionych przede wszystkim od stanu nieruchomości. Inny zakres kontroli dotyczy nowych mieszkań od dewelopera, a inny mieszkań z rynku wtórnego które były użytkowane już wiele lat.
Nowe mieszkania deweloperskie sprawdza się przede wszystkim pod kątem jakości wykonania i możliwości dalszego wykończenia. Zakres usługi obejmuje między innymi:
- sprawdzenie kątów i płaszczyzn (weryfikację czy ściany, posadzki i sufity są proste)
- sprawdzenie zawilgoceń tynków i jakości ich wykonania
- weryfikację stanu wszystkich instalacji wraz ze zgodnością wykonania względem umowy
- weryfikację uszkodzeń mechanicznych, zarysowań na oknach czy błędów montażu elementów wyposażenia
- sprawdzenie przedmuchów przy oknach czy izolacji cieplnej za pomocą kamery termowizyjnej o dużej rozdzielczości
Mieszkania użytkowane (z rynku wtórnego) sprawdzane są głównie pod kątem potencjalnych problemów z instalacjami lub wad ukrytych dotyczących mostków termicznych, zawilgoceń i błędów konstrukcyjnych. Zakres usługi obejmuje między innymi:
- sprawdzenie zawilgoceń ścian (pomiary wykonywane są także przez płytki)
- sprawdzenie stanu wszystkich instalacji w lokalu
- weryfikację spękań i uszkodzeń konstrukcyjnych
- ocenę dachu i obróbek blacharskich ze specjalistycznego wysięgnika (dotyczy tylko domów)
- sprawdzenie przedmuchów przy oknach czy izolacji cieplnej za pomocą kamery termowizyjnej o dużej rozdzielczości
Raport z inspekcji nieruchomości
Po zakończeniu inspekcji przygotowujemy raport techniczny. To szczegółowy dokument, który zawiera informacje dotyczące usterek nieruchomości oraz wszelkich znalezionych problemów. Raport inspekcji jest kluczowym źródłem informacji dla nabywcy, który może na jego podstawie podjąć decyzję co do dalszych kroków w procesie zakupu i negocjacji ceny. Dla nowych mieszkań raport usterek pozwala na egzekwowanie darmowych napraw od dewelopera – podstawą roszczeń w tym zakresie jest art. 41 Ustawy deweloperskiej. Dla odbiorów mieszkań od dewelopera raporty techniczne często spisywane są na miejscu w obecności przedstawiciela dewelopera (dodatkowe dokumenty mogą wiązać się z opłatami).
Negocjacje ze sprzedającym nieruchomość
Po zakończeniu inspekcji nieruchomości często pojawia się etap negocjacji. Na podstawie wyników inspekcji nabywca może podjąć decyzję co do ewentualnych napraw lub ustępstw ze strony sprzedawcy. To również moment, w którym omawiane są szczegóły dotyczące ceny i warunków transakcji.
Negocjacje po inspekcji to kluczowy element procesu zakupu nieruchomości. To moment, w którym nabywca i sprzedawca próbują dojść do porozumienia i znaleźć rozwiązanie, które będzie satysfakcjonujące dla obu stron. Proces negocjacji może być czasochłonny i wymaga elastyczności oraz umiejętności komunikacji.
Podejmowanie świadomej decyzji o zakupie
Inspekcja stanu technicznego nieruchomości to kluczowy element procesu zakupu nieruchomości. Daje ona nabywcy pewność co do stanu nieruchomości i pomaga uniknąć potencjalnych problemów w przyszłości. Wybór doświadczonego inspektora i dokładne przeanalizowanie wyników inspekcji to klucz do udanej transakcji.
Pamiętaj, że sprawdzenie nieruchomości to nie tylko kwestia formalności, to klucz do Twojego spokojnego snu w nowym domu lub udanego inwestycji. Bądź doinformowany, podejmuj świadome decyzje, a nieruchomość Twoich marzeń stanie się rzeczywistością. Powodzenia w procesie zakupu!
Pozostajemy do Państwa dyspozycji celem wykonania odbiorów mieszkań od dewelopera oraz inspekcji z rynku wtórnego.
Często zadawane pytania
Czy sprawdzenie nieruchomości jest obowiązkowe?
Nie, inspekcja nieruchomości nie jest obowiązkowa, ale bardzo zalecana. To kluczowy krok, który pomaga nabywcy poznać stan nieruchomości i uniknąć potencjalnych problemów. Sprawdzenie nieruchomości pozwala także na negocjację ceny i właściwe zaplanowanie budżetu remontowego.
Jakie dokumenty są potrzebne do przeprowadzenia inspekcji?
Zakres dokumentacji zależy od typu nieruchomości – znacznie więcej dokumentów zaleca się skontrolować w przypadku zakupu domu wolnostojącego niż mieszkania w bloku. Dokumenty zależą także od tego czy inspekcja dotyczy nowego budynku czy już zamieszkałej nieruchomości z rynku wtórnego. Dokładna lista dokumentów zostanie Państwu przesłana po umówieniu inspekcji technicznej.
Czy można negocjować cenę po wynikach inspekcji?
Tak, po wynikach inspekcji nabywca może negocjować cenę nieruchomości lub poprosić o dokonanie niezbędnych napraw przed zakupem. Raport daje Państwu realne argumenty wpływające na pozycję negocjacyjną.
Czy inspekcja dotyczy tylko nowych nieruchomości?
Nie, inspekcja może dotyczyć zarówno nowych, jak i używanych nieruchomości. Nawet nowe budynki mogą mieć ukryte problemy, dlatego sprawdzenie nieruchomości jest zawsze zalecane.
