Opinie techniczne i ekspertyzy budowlane — Poznań i Wielkopolska
Zamiast domysłów
pomiary i dowody
— tworzymy dokumentację, na której można się oprzeć w urzędzie, w sporze i w sądzie.
Sporządzamy opinie i ekspertyzy: po zalaniu i przy zawilgoceniu, przy pęknięciach ścian, w sporze z deweloperem, wykonawcą lub wspólnotą, do wniosków ZKZL oraz do legalizacji samowoli budowlanej. Oględziny prowadzimy z kamerą termowizyjną i wilgotnościomierzami.
★★★★★
Świeże zalanie albo pęknięcie? Nie zwlekaj z oględzinami. Im wcześniej udokumentujemy ślady, tym mocniejszy materiał dowodowy.
Zacznij od problemu — nie od nazwy dokumentu.
Sześć najczęstszych powodów, dla których zamawia się u nas opinię lub ekspertyzę. Wybierz swój, a zobaczysz, jaki dokument zwykle jest potrzebny.
Zalanie, wilgoć, pleśń
Ustalamy źródło i zasięg zawilgocenia pomiarami, wskazujemy odpowiedzialnego i kolejność napraw.
→Opinia lub ekspertyzaPęknięcia, ugięcia, osiadanie
Oceniamy, czy zarysowanie jest skutkiem osiadania, skurczu czy błędu konstrukcyjnego.
→Opinia lub ekspertyzaSpór z deweloperem lub wykonawcą
Dokumentujemy wady w sposób nadający się do reklamacji i do dalszych kroków prawnych.
→Opinia technicznaWniosek do ZKZL
Opinia o stanie technicznym lokalu przygotowana pod wymagania wniosku.
→Opinia technicznaLegalizacja samowoli budowlanej
Ekspertyza wymagana w uproszczonym postępowaniu legalizacyjnym.
→Ekspertyza technicznaZimne ściany, wysokie rachunki
Badanie termowizyjne z opinią o stanie termoizolacji i mostkach cieplnych.
→Opinia z termowizjąKtóry dokument jest Ci potrzebny?
Nazwy bywają używane zamiennie, ale w praktyce różnią się podstawą ustaleń, wymaganiami wobec autora i ceną. Tym rozgraniczeniem posługujemy się przy wycenie.
| Opinia techniczna | Ekspertyza techniczna | |
|---|---|---|
| Podstawa ustaleń | Oględziny, pomiary przyrządowe (wilgotność, termowizja), analiza dostępnej dokumentacji. | Dodatkowo badania wymierne: odkrywki, badania materiałowe, badania loaboratoryjne grzybni, obliczenia konstrukcyjne. |
| Kto sporządza | Inżynier lub technik budownictwa. | Osoba z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności. |
| Typowe zastosowanie | Zalanie i wilgoć, pleśń, wyburzanie ścian w bloku, spór z wykonawcą lub wspólnotą, wniosek ZKZL, ukierunkowanie remontu. | Legalizacja samowoli, zmiana sposobu użytkowania, ingerencja w konstrukcję, żądanie organu nadzoru. |
| Czas realizacji | Ok. 7 dni roboczych od oględzin. | Ok. 14 dni roboczych — dłużej, gdy potrzebne badania laboratoryjne. |
| Orientacyjna cena | ceny od 450 zł | ceny od 1 500 zł |
W większości zgłoszeń wystarczy opinia techniczna. Opisz problem — jeśli sprawa wymaga pełnej ekspertyzy, powiemy to od razu, zanim poniesiesz koszt. Szersze omówienie: ekspertyza czy opinia — wyjaśnienie i cena.
Trzy sytuacje, w których ekspertyza nie jest wyborem.
W części spraw dokument jest warunkiem prowadzenia postępowania. Pomagamy najczęściej w tych trzech.

Legalizacja samowoli w trybie uproszczonym
Po co najmniej 10-20 latach od zakończenia budowy organ może wszcząć na wniosek uproszczone postępowanie legalizacyjne (więcej o legalizacji w trybie uproszczonym). Wymagana jest ekspertyza techniczna wskazująca, czy stan obiektu nie zagraża życiu lub zdrowiu i czy pozwala na bezpieczne użytkowanie.
Zmiana sposobu użytkowania
Do zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania obiektu lub jego części należy dołączyć ekspertyzę wykonaną przez osobę z uprawnieniami budowlanymi — gdy zmieniają się m.in. warunki bezpieczeństwa pożarowego, zdrowotne albo układ obciążeń.
Żądanie organu nadzoru
W razie wątpliwości co do stanu technicznego obiektu organ może nałożyć obowiązek przedstawienia ocen technicznych lub ekspertyz. Masz postanowienie z nadzoru? Prześlij skan — zakres ekspertyzy wynika wprost z jego treści i na tej podstawie wyceniamy pracę.
Opinie i ekspertyzy, które wykonujemy.
Specjalizujemy się w sprawach, w których o wyniku decydują pomiary — wilgotność, termowizja, geometria — a nie samo oko.
Pomiar wilgotności na różnych głębokościach, zasięg i kierunek migracji wody. Gdy źródło jest nieoczywiste, prowadzimy lokalizację wycieku wody.
Pomiary więźby, ocena wentylacji połaci i ryzyka rozwoju grzybów oraz owadów technicznych — przy potwierdzonym porażeniu wykonujemy ekspertyzę mykologiczną.
Rozróżnienie wilgoci wznoszącej od kondensacyjnej i od przecieku — to przesądza o technologii zwalczania wilgoci.
Opis stanu technicznego przygotowany pod wymagania wniosku, z dokumentacją fotograficzną i pomiarową.
Badanie termowizyjne, lokalizacja mostków cieplnych i braków izolacji, skutki dla kosztów ogrzewania.
Oceny konstrukcyjne możliwości wyburzenia ścian działowych oraz projekty otworów w ścianach nośnych.
Mechanizm powstania zarysowań i ocena, czy proces jest zakończony, czy postępujący.
Dokument w zakresie wymaganym w uproszczonym postępowaniu legalizacyjnym.
Rozkładówka przykładowej opiniiDokument, z którego da się zrobić plan działania.
Każde opracowanie wydajemy jako PDF. Opracowanie zależnie od celu zawiera zazwyczaj:
- ✓ Opis przedmiotu i celu oraz wykaz materiałów, na których oparto opracowanie.
- ✓ Stan faktyczny z dokumentacją fotograficzną — każda usterka opisana.
- ✓ Wyniki pomiarów (wilgotność, termowizja, geometria) z warunkami ich wykonania.
- ✓ Wnioski — jednoznaczna przyczyna i/lub rekomendacja.
- ✓ Zalecenia + dane i podpis osoby sporządzającej.
Realizacja krok po kroku.
Terminy podajemy z góry — to one decydują, czy zdążysz z reklamacją, wnioskiem czy pismem do urzędu.
Zgłoszenie
Telefon lub formularz. Opisujesz sytuację, my pytamy o obiekt i cel dokumentu.
→ 30 sekundWycena
Zakres, cena i termin — bez kosztów ukrytych i dopłat na miejscu.
→ 24 h w dni roboczeOględziny
Na miejscu 1–5 godzin, zależnie od zakresu. Wstępne wyniki omawiamy podczas wizyty.
→ termin zwykle do 7 dniDokument
PDF na e-mail, wersja papierowa na życzenie.
→ do 7 dni dla opinii,dla ekspertyz ok. 14-21 dni
Omówienie
Rozmowa o wnioskach i kolejnych krokach — bez limitu pytań.
→ w cenieCeny orientacyjne — zawsze przed przyjazdem.
Cena zależy od czterech rzeczy: celu dokumentu, wielkości i rodzaju obiektu, zakresu pomiarów oraz dostępności dokumentacji. Wszystkie ceny są cenami brutto.
| Opracowanie | Orientacyjnie |
|---|---|
| Opinia techniczna — do wniosku ZKZLopinia dot. stanu technicznego lokalu w mieście Poznań | 450 zł |
| Opinia techniczna — lokal, jeden problemnp. zawilgocenie po zalaniu, wyburzenie ścian | od 500 zł |
| Opinia techniczna — dom jednorodzinnyszerszy zakres | od 750 zł |
| Ekspertyza do legalizacji samowolitryb uproszczony | 1 500 zł - 2 500 zł |
| Ekspertyza konstrukcyjna z badaniamiodkrywki, obliczenia | wycena indywidualna |
Co przygotować, żebyśmy wycenili szybciej
- ✓adres i rok budowy, powierzchnia
- ✓cel dokumentu (dla kogo ma być)
- ✓zdjęcia problemu
- ✓projekt lub dokumentacja archiwalna, jeśli jest
- ✓przy sprawach urzędowych — skan pisma
Kto wykonuje opracowania
Inżynierowie i inspektorzy z uprawnieniami adekwatnymi do zakresu. Przy sprawach konstrukcyjnych i dokumentach do postępowań administracyjnych opracowanie podpisuje osoba z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności. Jeśli sprawa wymaga biegłego sądowego lub rzeczoznawcy — powiemy to na etapie rozmowy i wskażemy właściwą ścieżkę.
Cztery sprawy z naszej praktyki.
Termogram · ściana działowaZalanie w budynku wielorodzinnym · Poznań, Wilda
- Sytuacja
- Właściciel mieszkania i wspólnota wskazywali różne przyczyny zawilgocenia ścian.
- Co zbadaliśmy
- Wilgotność na trzech głębokościach w 14 punktach, termowizja przy różnicy temperatur wg PN-EN 13187.
- Wynik
- Źródłem była nieszczelna obróbka attyki, nie instalacja sąsiada. Opinia posłużyła do naprawy z ubezpieczenia wspólnoty.
Fot. zarysowanie ściany nośnejPęknięcia ścian domu · Komorniki
- Sytuacja
- Postępujące zarysowania ścian nośnych rok po odbiorze; wykonawca odrzucał reklamację.
- Co zbadaliśmy
- Geometria rys, plomby kontrolne, analiza posadowienia względem dokumentacji projektowej.
- Wynik
- Wskazano błąd zagęszczenia gruntu. Dokument stał się podstawą ugody z wykonawcą przed sądem.
Fot. budynek garażowy · legalizacjaLegalizacja samowoli · powiat poznański
- Sytuacja
- Budynek garażowt z lat 90. bez pozwolenia; nadzór wszczął postępowanie uproszczone.
- Co zbadaliśmy
- Stan konstrukcji, przegród i pokrycia; ocena bezpieczeństwa użytkowania zgodnie z art. 49g.
- Wynik
- Ekspertyza przyjęta przez PINB bez uwag — legalizacja zakończona pozytywnie.
Fot. ściana do usunięcia · mieszkanieUsunięcie ściany przy remoncie · spółdzielnia mieszkaniowa
- Sytuacja
- Otwarcie kuchni na salon. Spółdzielnia zażądała opinii osoby z uprawnieniami budowlanymi, że ścianę wolno usunąć.
- Co zbadaliśmy
- Czy ściana jest działowa, czy przenosi obciążenia: kierunek pracy stropu, grubość i materiał muru, dokumentacja budynku.
- Wynik
- Opinia o dopuszczalności usunięcia ściany.
Co mówią o nas nasi Klienci?
Usługi ekspertyz technicznych – opinie naszych Klientów
Ponad 650 opinii 5.0 w Google
Prezentowane przez nas opinie są wybranymi, prawdziwymi opiniami klientów, którzy skorzystali z naszych usług i dodali opinię o nas w Google. Dowiedz się więcej w polityce prywatności.
Bardzo polecam Pana Piotra. Pełny profesjonalizm! Punktualność, pełne zaangażowanie w wykonywaną pracę, odpowiednie pomiary odpowiednimi narzędziami oraz na bieżąco informowanie o znalezionych usterkach. Bez wahania skorzystam kolejny raz. Pozdrawiam.
Marek S
Mogę z czystym sumieniem polecić usługi wykonane przez Pana Piotra. Skorzystałem z wykonania 'audytu’ przed zakupem domu na rynku wtórnym i nie żałuję wydanych pieniędzy. Oprócz raportu z wyszczególnionymi tematami do zrobienia, wraz termowizją i zdjęciami Pan Piotr odpowiedział na liczne moje pytania i wątpliwości, co pozwoliło mi uzupełnić niezbędną wiedzę, która była niezbędna do podjęcia w świadomej decyzji w sprawie zakupu domu.
PIOTR K.
Czytelne wyjaśnienia, kompetencje budzące zaufanie, uczciwe doradzenie właściwych badań i odradzenie tych niczego nie wnoszących, bez narażania na niepotrzebne koszty - firma godna zaufania, bardzo polecam!
Agnieszka W
Dokładność, staranność i duża jakość wykonanej usługi. 200% profesjonalizmu i zaangażowania. Polecam i jeszcze raz dziękuję.
Mariusz M
Obszar działania.
Pracujemy w Poznaniu i na terenie całej Wielkopolski. Możliwy dojazd do 70–100 km od Poznania.
Poznań — wszystkie dzielnice
Powiat poznański
Wielkopolska
Nie znalazłeś swojej lokalizacji? Opisz sytuację — dojeżdżamy też do innych miejscowości.
Dobrze wiedzieć przed zleceniem.
Czym różni się opinia techniczna od ekspertyzy budowlanej?+
Opinia opiera się na oględzinach, pomiarach przyrządowych i dostępnej dokumentacji. Ekspertyza dodatkowo obejmuje badania wymierne — odkrywki, badania materiałowe, obliczenia konstrukcyjne — i bywa wymagana wprost przepisami. W większości spraw dotyczących wilgoci, zalania czy sporu z wykonawcą wystarcza opinia.
Ile kosztuje opinia techniczna, a ile ekspertyza w Poznaniu?+
Opinie techniczne zaczynają się od 450 zł, ekspertyzy mieszczą się zwykle w przedziale 1 500 – 2 500 zł. Cena zależy od celu dokumentu, wielkości obiektu, zakresu pomiarów i dostępności dokumentacji. Wycenę podajemy przed przyjazdem.
Ile trwa przygotowanie dokumentu?+
Oględziny zwykle do 7 dni roboczych od zlecenia, dokument w ciągu ok. 7 dni roboczych od oględzin. Ekspertyzy wymagające badań lub obliczeń trwają dłużej — zwykle około 14-21 dni; termin podajemy przy wycenie.
Czy opinia techniczna wystarczy w sporze z deweloperem lub wspólnotą?+
W większości spraw tak — decyduje jakość udokumentowania wady i jednoznaczność wniosku o przyczynie, a nie nazwa dokumentu.
Czy opinia będzie dowodem w sądzie?+
Opracowanie sporządzone na zlecenie strony jest w postępowaniu cywilnym dokumentem prywatnym: wzmacnia stanowisko strony i bywa podstawą do ugody, ale nie zastępuje opinii biegłego powołanego przez sąd.
Jaka ekspertyza jest potrzebna do legalizacji samowoli budowlanej?+
W uproszczonym postępowaniu legalizacyjnym wymagana jest ekspertyza techniczna wskazująca, czy stan techniczny obiektu nie stwarza zagrożenia dla życia lub zdrowia ludzi oraz czy pozwala na bezpieczne użytkowanie zgodne z dotychczasowym lub zamierzonym sposobem użytkowania (art. 49g ust. 2 pkt 3 Prawa budowlanego).
Czy do legalizacji potrzebny jest rzeczoznawca budowlany?+
Nie. Przepis wymaga osoby posiadającej odpowiednie uprawnienia budowlane — tytuł rzeczoznawcy nie jest warunkiem.
Co przygotować przed wizytą?+
Dostęp do wszystkich pomieszczeń objętych zakresem, dokumentację projektową jeśli jest, wcześniejszą korespondencję w sprawie (reklamacje, pisma wspólnoty, decyzje urzędowe). Przy badaniu termowizyjnym budynek musi być ogrzewany — warunki pomiaru uzgadniamy telefonicznie.

Profesjonalne ekspertyzy budowlane i nadzór budowy
Jako specjaliści w zakresie ekspertyz budowlanych i nadzoru budów, oferujemy kompleksowe usługi, które gwarantują bezpieczeństwo oraz najwyższą jakość realizacji inwestycji budowlanych w Poznaniu. Nasza oferta obejmuje dokładną weryfikację konstrukcji budowlanych, szczegółową ocenę termoizolacji budynków oraz szereg innych prac zmierzających do precyzyjnego określenia stanu technicznego nieruchomości. Każda ekspertyza budowlana, którą wykonujemy, jest rezultatem doświadczenia i wiedzy naszych inżynierów, co pozwala na dokładne zidentyfikowanie potencjalnych problemów konstrukcyjnych i ich efektywne rozwiązanie.
Opinie techniczne budynków sporządzane przez naszą firmę stanowią solidną podstawę do podejmowania decyzji na każdym etapie budowy – od projektowania, przez realizację, aż po zakończenie prac. Profesjonalny nadzór budowy, jaki prowadzimy, to nie tylko gwarancja terminowej realizacji zleceń, ale przede wszystkim pewność, że każdy element inwestycji spełnia obowiązujące normy i standardy.
Prześlij zapytanie — odpowiemy z konkretną ofertą
Opisz swoj problem lub sytuację. Zwrotnie otrzymasz wycenę, zakres i propozycję terminu.
- 01Wypełniasz formularz
Ok. 2 minuty — typ nieruchomości, Twój problem, dane kontaktowe.
- 02Odpowiadamy z ofertą
Bez zobowiązań przedstawimy ofertę i powiemy jak możemy pomóc.
- 03Umawiamy termin
Usługa na miejscu wskazanego lokalu.
Oferujemy kompleksowe opinie techniczne dla nieruchomości w Poznaniu, skierowane zarówno do właścicieli mieszkań, jak i domów. Nasza firma wyróżnia się szczegółowym podejściem do oceny stanu technicznego budynków, co pozwala na rzetelną weryfikację ich kondycji. Ekspertyza budowlana, którą przeprowadzamy, obejmuje ocenę wilgotności ścian, weryfikację stanu konstrukcji drewnianych dachów, jak również analizę kapilarnego podciągania wilgoci przez fundamenty.
Wykonana przez nas opinia techniczna budynku jest nieoceniona w przypadku konieczności wykonania napraw czy egzekwowania roszczeń od wspólnoty mieszkaniowej bądź wykonawców prac remontowych. Nasze usługi sprawiają, że klienci mogą korzystać z nieruchomości bez obaw o jej stan techniczny, dzięki czemu zyskują pewność, że ich mienie jest bezpieczne i spełnia wszystkie wymagania budowlane. Dzięki naszej profesjonalnej pomocy, można zyskać pewność i komfort użytkowania swojej nieruchomości.


Dlaczego warto zlecić ekspertyzę budowlaną przed zakupem nieruchomości?
Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji w życiu, dlatego warto zlecić ekspertyzę budowlaną przed finalizacją transakcji. Ekspertyza budowlana pozwala dokładnie ocenić stan techniczny budynku, identyfikując wszelkie ukryte wady, które mogą się pojawić na dowolnym etapie użytkowania. Specjaliści przeprowadzający opinie techniczne budynku analizują m.in. stan fundamentów (bez odkrywek), ścian, dachu oraz instalacji. Dzięki temu można uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i ukrytych kosztów remontów, które mogą znacznie podnieść ostateczny wydatek związany z nieruchomością. Ekspertyzy budowlane oraz opinie mają na celu ukierunkowanie zaleceń naprawczych, a sporządzane są przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane.
Zlecenie opinii technicznej budynku to inwestycja w bezpieczeństwo i spokój ducha. Profesjonalna ekspertyza budowlana dostarcza szczegółowych informacji na temat ewentualnych problemów strukturalnych, dzięki czemu zyskujesz pełny obraz stanu nieruchomości. Korzystając z usług ekspertów w Poznaniu, można być pewnym, że zakupiona nieruchomość będzie spełniać wszystkie wymagania techniczne i nie narazi na dodatkowe koszty związane z niespodziewanymi naprawami. Dlatego zlecając ekspertyzę budowlaną, otrzymuje się nie tylko rzetelne informacje, ale także pewność dokonywanej inwestycji.
Wszystkie ceny są cenami brutto. Na miejscu rozliczamy się w gotówce lub za pomocą płatności kartą (o płatność kartą zapytaj przed przyjazdem). Akceptujemy płatności:




