Menu Zamknij

Opinie techniczne i ekspertyzy budowlane — Poznań i Wielkopolska

Zamiast domysłów
pomiary i dowody

— tworzymy dokumentację, na której można się oprzeć w urzędzie, w sporze i w sądzie.

Sporządzamy opinie i ekspertyzy: po zalaniu i przy zawilgoceniu, przy pęknięciach ścian, w sporze z deweloperem, wykonawcą lub wspólnotą, do wniosków ZKZL oraz do legalizacji samowoli budowlanej. Oględziny prowadzimy z kamerą termowizyjną i wilgotnościomierzami.

Doradzimy, jaki dokument wybrać Cena znana przed przyjazdem
★★★★★
650+ opinii 5,0 w Google 11 lat praktyki
Ekspert Inspekcji Domu podczas oględzin do opinii technicznej w Poznaniu

Świeże zalanie albo pęknięcie? Nie zwlekaj z oględzinami. Im wcześniej udokumentujemy ślady, tym mocniejszy materiał dowodowy.

11 lat
praktyki inżynierskiejna lokalnym rynku
650+
opinii 5,0 w Googleniezależnie zweryfikowanych
24 h
na wycenęw dni robocze, przed przyjazdem
7 dni
na dokumentroboczych od oględzin (termin zależny także od dodatkowych badań)
Wybierz swoją sytuację

Zacznij od problemu — nie od nazwy dokumentu.

Sześć najczęstszych powodów, dla których zamawia się u nas opinię lub ekspertyzę. Wybierz swój, a zobaczysz, jaki dokument zwykle jest potrzebny.

Zalanie, wilgoć, pleśń

Ustalamy źródło i zasięg zawilgocenia pomiarami, wskazujemy odpowiedzialnego i kolejność napraw.

Opinia lub ekspertyza

Pęknięcia, ugięcia, osiadanie

Oceniamy, czy zarysowanie jest skutkiem osiadania, skurczu czy błędu konstrukcyjnego.

Opinia lub ekspertyza

Spór z deweloperem lub wykonawcą

Dokumentujemy wady w sposób nadający się do reklamacji i do dalszych kroków prawnych.

Opinia techniczna

Wniosek do ZKZL

Opinia o stanie technicznym lokalu przygotowana pod wymagania wniosku.

Opinia techniczna

Legalizacja samowoli budowlanej

Ekspertyza wymagana w uproszczonym postępowaniu legalizacyjnym.

Ekspertyza techniczna

Zimne ściany, wysokie rachunki

Badanie termowizyjne z opinią o stanie termoizolacji i mostkach cieplnych.

Opinia z termowizją
Opinia czy ekspertyza

Który dokument jest Ci potrzebny?

Nazwy bywają używane zamiennie, ale w praktyce różnią się podstawą ustaleń, wymaganiami wobec autora i ceną. Tym rozgraniczeniem posługujemy się przy wycenie.

Opinia technicznaEkspertyza techniczna
Podstawa ustaleńOględziny, pomiary przyrządowe (wilgotność, termowizja), analiza dostępnej dokumentacji.Dodatkowo badania wymierne: odkrywki, badania materiałowe, badania loaboratoryjne grzybni, obliczenia konstrukcyjne.
Kto sporządzaInżynier lub technik budownictwa.Osoba z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności.
Typowe zastosowanieZalanie i wilgoć, pleśń, wyburzanie ścian w bloku, spór z wykonawcą lub wspólnotą, wniosek ZKZL, ukierunkowanie remontu.Legalizacja samowoli, zmiana sposobu użytkowania, ingerencja w konstrukcję, żądanie organu nadzoru.
Czas realizacjiOk. 7 dni roboczych od oględzin.Ok. 14 dni roboczych — dłużej, gdy potrzebne badania laboratoryjne.
Orientacyjna cenaceny od 450 złceny od 1 500 zł
Nie wiesz, co wybrać?

W większości zgłoszeń wystarczy opinia techniczna. Opisz problem — jeśli sprawa wymaga pełnej ekspertyzy, powiemy to od razu, zanim poniesiesz koszt. Szersze omówienie: ekspertyza czy opinia — wyjaśnienie i cena.

Opisz sytuację
Kiedy dokument wymagają przepisy

Trzy sytuacje, w których ekspertyza nie jest wyborem.

W części spraw dokument jest warunkiem prowadzenia postępowania. Pomagamy najczęściej w tych trzech.

Pęknięcie ściany budynku dokumentowane podczas oględzin do ekspertyzy technicznej w Poznaniu
Art. 49f–50.6 prawa budowlanego

Legalizacja samowoli w trybie uproszczonym

Po co najmniej 10-20 latach od zakończenia budowy organ może wszcząć na wniosek uproszczone postępowanie legalizacyjne (więcej o legalizacji w trybie uproszczonym). Wymagana jest ekspertyza techniczna wskazująca, czy stan obiektu nie zagraża życiu lub zdrowiu i czy pozwala na bezpieczne użytkowanie.

Art. 71 ust. 2 pkt 5 prawa budowlanego

Zmiana sposobu użytkowania

Do zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania obiektu lub jego części należy dołączyć ekspertyzę wykonaną przez osobę z uprawnieniami budowlanymi — gdy zmieniają się m.in. warunki bezpieczeństwa pożarowego, zdrowotne albo układ obciążeń.

Art. 62 ust. 3 · art. 81c ust. 2

Żądanie organu nadzoru

W razie wątpliwości co do stanu technicznego obiektu organ może nałożyć obowiązek przedstawienia ocen technicznych lub ekspertyz. Masz postanowienie z nadzoru? Prześlij skan — zakres ekspertyzy wynika wprost z jego treści i na tej podstawie wyceniamy pracę.

Zakres opracowań

Opinie i ekspertyzy, które wykonujemy.

Specjalizujemy się w sprawach, w których o wyniku decydują pomiary — wilgotność, termowizja, geometria — a nie samo oko.

Ocena zawilgoceń ścian po zalaniu

Pomiar wilgotności na różnych głębokościach, zasięg i kierunek migracji wody. Gdy źródło jest nieoczywiste, prowadzimy lokalizację wycieku wody.

Wilgotność konstrukcji drewnianych dachów

Pomiary więźby, ocena wentylacji połaci i ryzyka rozwoju grzybów oraz owadów technicznych — przy potwierdzonym porażeniu wykonujemy ekspertyzę mykologiczną.

Podciąganie kapilarne wilgoci przez fundamenty

Rozróżnienie wilgoci wznoszącej od kondensacyjnej i od przecieku — to przesądza o technologii zwalczania wilgoci.

Opinie o stanie lokalu do wniosków ZKZL

Opis stanu technicznego przygotowany pod wymagania wniosku, z dokumentacją fotograficzną i pomiarową.

Opinie z zakresu termoizolacji budynków

Badanie termowizyjne, lokalizacja mostków cieplnych i braków izolacji, skutki dla kosztów ogrzewania.

Opinie z zakresu wyburzania ścian

Oceny konstrukcyjne możliwości wyburzenia ścian działowych oraz projekty otworów w ścianach nośnych.

Ekspertyzy spękań i uszkodzeń murów

Mechanizm powstania zarysowań i ocena, czy proces jest zakończony, czy postępujący.

Ekspertyzy do legalizacji samowoli budowlanych

Dokument w zakresie wymaganym w uproszczonym postępowaniu legalizacyjnym.

opinia techniczna przyklad dokumentu Rozkładówka przykładowej opinii
Co dokładnie otrzymujesz

Dokument, z którego da się zrobić plan działania.

Każde opracowanie wydajemy jako PDF. Opracowanie zależnie od celu zawiera zazwyczaj:

  • Opis przedmiotu i celu oraz wykaz materiałów, na których oparto opracowanie.
  • Stan faktyczny z dokumentacją fotograficzną — każda usterka opisana.
  • Wyniki pomiarów (wilgotność, termowizja, geometria) z warunkami ich wykonania.
  • Wnioski — jednoznaczna przyczyna i/lub rekomendacja.
  • Zalecenia + dane i podpis osoby sporządzającej.
Zamów opracowanie
Od zgłoszenia do omówienia

Realizacja krok po kroku.

Terminy podajemy z góry — to one decydują, czy zdążysz z reklamacją, wnioskiem czy pismem do urzędu.

Krok 01

Zgłoszenie

Telefon lub formularz. Opisujesz sytuację, my pytamy o obiekt i cel dokumentu.

→ 30 sekund
Krok 02

Wycena

Zakres, cena i termin — bez kosztów ukrytych i dopłat na miejscu.

→ 24 h w dni robocze
Krok 03

Oględziny

Na miejscu 1–5 godzin, zależnie od zakresu. Wstępne wyniki omawiamy podczas wizyty.

→ termin zwykle do 7 dni
Krok 04

Dokument

PDF na e-mail, wersja papierowa na życzenie.

→ do 7 dni dla opinii,
dla ekspertyz ok. 14-21 dni
Krok 05

Omówienie

Rozmowa o wnioskach i kolejnych krokach — bez limitu pytań.

→ w cenie
Ile to kosztuje

Ceny orientacyjne — zawsze przed przyjazdem.

Cena zależy od czterech rzeczy: celu dokumentu, wielkości i rodzaju obiektu, zakresu pomiarów oraz dostępności dokumentacji. Wszystkie ceny są cenami brutto.

OpracowanieOrientacyjnie
Opinia techniczna — do wniosku ZKZLopinia dot. stanu technicznego lokalu w mieście Poznań450 zł
Opinia techniczna — lokal, jeden problemnp. zawilgocenie po zalaniu, wyburzenie ścianod 500 zł
Opinia techniczna — dom jednorodzinnyszerszy zakresod 750 zł
Ekspertyza do legalizacji samowolitryb uproszczony1 500 zł - 2 500 zł
Ekspertyza konstrukcyjna z badaniamiodkrywki, obliczeniawycena indywidualna

Co przygotować, żebyśmy wycenili szybciej

  • adres i rok budowy, powierzchnia
  • cel dokumentu (dla kogo ma być)
  • zdjęcia problemu
  • projekt lub dokumentacja archiwalna, jeśli jest
  • przy sprawach urzędowych — skan pisma
Zamów wycenę

Kto wykonuje opracowania

Inżynierowie i inspektorzy z uprawnieniami adekwatnymi do zakresu. Przy sprawach konstrukcyjnych i dokumentach do postępowań administracyjnych opracowanie podpisuje osoba z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności. Jeśli sprawa wymaga biegłego sądowego lub rzeczoznawcy — powiemy to na etapie rozmowy i wskażemy właściwą ścieżkę.

Przykłady zrealizowanych zleceń

Cztery sprawy z naszej praktyki.

wilgo na scianie termogram Termogram · ściana działowa

Zalanie w budynku wielorodzinnym · Poznań, Wilda

Sytuacja
Właściciel mieszkania i wspólnota wskazywali różne przyczyny zawilgocenia ścian.
Co zbadaliśmy
Wilgotność na trzech głębokościach w 14 punktach, termowizja przy różnicy temperatur wg PN-EN 13187.
Wynik
Źródłem była nieszczelna obróbka attyki, nie instalacja sąsiada. Opinia posłużyła do naprawy z ubezpieczenia wspólnoty.
pomiar pekniecia sicnay nosnej wskaznik rys Fot. zarysowanie ściany nośnej

Pęknięcia ścian domu · Komorniki

Sytuacja
Postępujące zarysowania ścian nośnych rok po odbiorze; wykonawca odrzucał reklamację.
Co zbadaliśmy
Geometria rys, plomby kontrolne, analiza posadowienia względem dokumentacji projektowej.
Wynik
Wskazano błąd zagęszczenia gruntu. Dokument stał się podstawą ugody z wykonawcą przed sądem.
ekspertyza samowola budowlana garaz w poznaniu Fot. budynek garażowy · legalizacja

Legalizacja samowoli · powiat poznański

Sytuacja
Budynek garażowt z lat 90. bez pozwolenia; nadzór wszczął postępowanie uproszczone.
Co zbadaliśmy
Stan konstrukcji, przegród i pokrycia; ocena bezpieczeństwa użytkowania zgodnie z art. 49g.
Wynik
Ekspertyza przyjęta przez PINB bez uwag — legalizacja zakończona pozytywnie.
sciana do wyburzenia przy kuchni opinia techniczna poznan Fot. ściana do usunięcia · mieszkanie

Usunięcie ściany przy remoncie · spółdzielnia mieszkaniowa

Sytuacja
Otwarcie kuchni na salon. Spółdzielnia zażądała opinii osoby z uprawnieniami budowlanymi, że ścianę wolno usunąć.
Co zbadaliśmy
Czy ściana jest działowa, czy przenosi obciążenia: kierunek pracy stropu, grubość i materiał muru, dokumentacja budynku.
Wynik
Opinia o dopuszczalności usunięcia ściany.

Co mówią o nas nasi Klienci?

Usługi ekspertyz technicznych – opinie naszych Klientów
Ponad 650 opinii 5.0 w Google

Prezentowane przez nas opinie są wybranymi, prawdziwymi opiniami klientów, którzy skorzystali z naszych usług i dodali opinię o nas w Google. Dowiedz się więcej w polityce prywatności.

Poznań · powiat poznański · Wielkopolska

Obszar działania.

Pracujemy w Poznaniu i na terenie całej Wielkopolski. Możliwy dojazd do 70–100 km od Poznania.

Poznań — wszystkie dzielnice

JeżyceGrunwaldWildaStare MiastoNowe MiastoNaramowiceWinogradyRatajeDębiecŁazarz

Powiat poznański

SwarzędzLubońKomornikiSuchy LasTarnowo PodgórneKórnikMosinaCzerwonakDopiewoRokietnica

Wielkopolska

GnieznoWrześniaŚremKościanSzamotułyŚroda Wlkp.ObornikiLeszno

Nie znalazłeś swojej lokalizacji? Opisz sytuację — dojeżdżamy też do innych miejscowości.

Najczęstsze pytania

Dobrze wiedzieć przed zleceniem.

Czym różni się opinia techniczna od ekspertyzy budowlanej?+

Opinia opiera się na oględzinach, pomiarach przyrządowych i dostępnej dokumentacji. Ekspertyza dodatkowo obejmuje badania wymierne — odkrywki, badania materiałowe, obliczenia konstrukcyjne — i bywa wymagana wprost przepisami. W większości spraw dotyczących wilgoci, zalania czy sporu z wykonawcą wystarcza opinia.

Ile kosztuje opinia techniczna, a ile ekspertyza w Poznaniu?+

Opinie techniczne zaczynają się od 450 zł, ekspertyzy mieszczą się zwykle w przedziale 1 500 – 2 500 zł. Cena zależy od celu dokumentu, wielkości obiektu, zakresu pomiarów i dostępności dokumentacji. Wycenę podajemy przed przyjazdem.

Ile trwa przygotowanie dokumentu?+

Oględziny zwykle do 7 dni roboczych od zlecenia, dokument w ciągu ok. 7 dni roboczych od oględzin. Ekspertyzy wymagające badań lub obliczeń trwają dłużej — zwykle około 14-21 dni; termin podajemy przy wycenie.

Czy opinia techniczna wystarczy w sporze z deweloperem lub wspólnotą?+

W większości spraw tak — decyduje jakość udokumentowania wady i jednoznaczność wniosku o przyczynie, a nie nazwa dokumentu.

Czy opinia będzie dowodem w sądzie?+

Opracowanie sporządzone na zlecenie strony jest w postępowaniu cywilnym dokumentem prywatnym: wzmacnia stanowisko strony i bywa podstawą do ugody, ale nie zastępuje opinii biegłego powołanego przez sąd.

Jaka ekspertyza jest potrzebna do legalizacji samowoli budowlanej?+

W uproszczonym postępowaniu legalizacyjnym wymagana jest ekspertyza techniczna wskazująca, czy stan techniczny obiektu nie stwarza zagrożenia dla życia lub zdrowia ludzi oraz czy pozwala na bezpieczne użytkowanie zgodne z dotychczasowym lub zamierzonym sposobem użytkowania (art. 49g ust. 2 pkt 3 Prawa budowlanego).

Czy do legalizacji potrzebny jest rzeczoznawca budowlany?+

Nie. Przepis wymaga osoby posiadającej odpowiednie uprawnienia budowlane — tytuł rzeczoznawcy nie jest warunkiem.

Co przygotować przed wizytą?+

Dostęp do wszystkich pomieszczeń objętych zakresem, dokumentację projektową jeśli jest, wcześniejszą korespondencję w sprawie (reklamacje, pisma wspólnoty, decyzje urzędowe). Przy badaniu termowizyjnym budynek musi być ogrzewany — warunki pomiaru uzgadniamy telefonicznie.

opinia techniczna pekniecie budynku poznan

Profesjonalne ekspertyzy budowlane i nadzór budowy

Jako specjaliści w zakresie ekspertyz budowlanych i nadzoru budów, oferujemy kompleksowe usługi, które gwarantują bezpieczeństwo oraz najwyższą jakość realizacji inwestycji budowlanych w Poznaniu. Nasza oferta obejmuje dokładną weryfikację konstrukcji budowlanych, szczegółową ocenę termoizolacji budynków oraz szereg innych prac zmierzających do precyzyjnego określenia stanu technicznego nieruchomości. Każda ekspertyza budowlana, którą wykonujemy, jest rezultatem doświadczenia i wiedzy naszych inżynierów, co pozwala na dokładne zidentyfikowanie potencjalnych problemów konstrukcyjnych i ich efektywne rozwiązanie.

Opinie techniczne budynków sporządzane przez naszą firmę stanowią solidną podstawę do podejmowania decyzji na każdym etapie budowy – od projektowania, przez realizację, aż po zakończenie prac. Profesjonalny nadzór budowy, jaki prowadzimy, to nie tylko gwarancja terminowej realizacji zleceń, ale przede wszystkim pewność, że każdy element inwestycji spełnia obowiązujące normy i standardy.

Opisz sytuację

Prześlij zapytanie — odpowiemy z konkretną ofertą

Opisz swoj problem lub sytuację. Zwrotnie otrzymasz wycenę, zakres i propozycję terminu.

  • 01Wypełniasz formularz

    Ok. 2 minuty — typ nieruchomości, Twój problem, dane kontaktowe.

  • 02Odpowiadamy z ofertą

    Bez zobowiązań przedstawimy ofertę i powiemy jak możemy pomóc.

  • 03Umawiamy termin

    Usługa na miejscu wskazanego lokalu.

Wolisz zadzwonić? 665 245 041 pon–pt 8:00–18:00 · sob 8:00–14:00


    Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez InspekcjaDomu Piotr Gramza w celu przedstawienia oferty handlowej i kontaktu bezpośredniego (telefon, e-mail).Pełna treść zgody

    Pełna treść: Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez firmę InspekcjaDomu Piotr Gramza w celu przedstawienia oferty handlowej oraz prowadzenia marketingu bezpośredniego, w tym za pośrednictwem środków komunikacji elektronicznej i telekomunikacyjnych urządzeń końcowych (telefon oraz e-mail), na zasadach opisanych w Polityce prywatności i Regulaminie, z którymi się zapoznałem/am i akceptuję ich treść. Zostałem/am poinformowany/a o przysługującym mi prawie do wycofania zgody w dowolnym momencie.



    Oferujemy kompleksowe opinie techniczne dla nieruchomości w Poznaniu, skierowane zarówno do właścicieli mieszkań, jak i domów. Nasza firma wyróżnia się szczegółowym podejściem do oceny stanu technicznego budynków, co pozwala na rzetelną weryfikację ich kondycji. Ekspertyza budowlana, którą przeprowadzamy, obejmuje ocenę wilgotności ścian, weryfikację stanu konstrukcji drewnianych dachów, jak również analizę kapilarnego podciągania wilgoci przez fundamenty.

    Wykonana przez nas opinia techniczna budynku jest nieoceniona w przypadku konieczności wykonania napraw czy egzekwowania roszczeń od wspólnoty mieszkaniowej bądź wykonawców prac remontowych. Nasze usługi sprawiają, że klienci mogą korzystać z nieruchomości bez obaw o jej stan techniczny, dzięki czemu zyskują pewność, że ich mienie jest bezpieczne i spełnia wszystkie wymagania budowlane. Dzięki naszej profesjonalnej pomocy, można zyskać pewność i komfort użytkowania swojej nieruchomości.

    opinia techniczna pekniecie budynku poznan
    opinia techniczna przymiar rozwarcia rysy sciany - pekniecie pomiar

    Dlaczego warto zlecić ekspertyzę budowlaną przed zakupem nieruchomości?

    Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji w życiu, dlatego warto zlecić ekspertyzę budowlaną przed finalizacją transakcji. Ekspertyza budowlana pozwala dokładnie ocenić stan techniczny budynku, identyfikując wszelkie ukryte wady, które mogą się pojawić na dowolnym etapie użytkowania. Specjaliści przeprowadzający opinie techniczne budynku analizują m.in. stan fundamentów (bez odkrywek), ścian, dachu oraz instalacji. Dzięki temu można uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i ukrytych kosztów remontów, które mogą znacznie podnieść ostateczny wydatek związany z nieruchomością. Ekspertyzy budowlane oraz opinie mają na celu ukierunkowanie zaleceń naprawczych, a sporządzane są przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane.

    Zlecenie opinii technicznej budynku to inwestycja w bezpieczeństwo i spokój ducha. Profesjonalna ekspertyza budowlana dostarcza szczegółowych informacji na temat ewentualnych problemów strukturalnych, dzięki czemu zyskujesz pełny obraz stanu nieruchomości. Korzystając z usług ekspertów w Poznaniu, można być pewnym, że zakupiona nieruchomość będzie spełniać wszystkie wymagania techniczne i nie narazi na dodatkowe koszty związane z niespodziewanymi naprawami. Dlatego zlecając ekspertyzę budowlaną, otrzymuje się nie tylko rzetelne informacje, ale także pewność dokonywanej inwestycji.

    Wszystkie ceny są cenami brutto. Na miejscu rozliczamy się w gotówce lub za pomocą płatności kartą (o płatność kartą zapytaj przed przyjazdem). Akceptujemy płatności:

    płatność kartą - inspekcja domu