Na przestrzeni lat do budowy budynków mieszkalnych w Polsce wykorzystywano wiele materiałów. W okresie PRL nierzadko materiał budowy nie był jednorodny – utrudniony dostęp do surowców powodował że częściowo wykorzystywano cegły rozbiórkowe a częściowo aktualnie dostępny na rynku budulec. Odpowiedź na pytanie „z czego zbudowany jest ten dom?” stojąc przed otynkowaną ścianą wcale nie jest prosta. Ponadto należy zwrócić uwagę, że w budownictwie wykorzystywano także materiały rakotwórcze…
Najpopularniejsze materiały budowy domów i bloków
Poniżej przedstawiono najpopularniejsze materiały wykorzystywane do budowy domów.
Cegła pełna
Cegła pełna jest materiałem z którego budowano praktycznie wszystkie kamienice w Polsce. Z cegły pełnej powstawały także budynki powojenne (w tym zabudowa jednorodzinna) do lat 70.-80.
Cegła dziurawka
Odmiana cegły pełnej posiadająca otwory. Otwory te pozwalają na uzyskanie lepszej izolacyjności termicznej (powietrze w zamkniętych komarach stanowiło dodatkowy izolator).
Cegła kratówka
Powszechnie stosowana od czasu zwiększenia dostępności form do jej wyrobu (technologicznie trudniejsza w produkcji niż dziurawka). Duża ilość otworów wewnętrznych powoduje dobrą izolacyjność tego typu przegród. Dziś cegły tej odmiany występują pod nazwą handlową Porotherm.
Cegły z betonu komórkowego
Beton komórkowy jest materiałem powstającym z wprowadzenia pod ciśnieniem powietrza do mieszanki betonowej. Bardzo duża ilość małych pęcherzyków powietrza czyni materiał lekkim, a zarazem bardzo ciepłochronnym.
Pustak żużlobetonowy
Jest materiałem tanim i powszechnie wykorzystywanym do wznoszenia domów w okresie PRL. Pustaki tego typu charakteryzują się dobrymi właściwościami izolacyjnymi, ale słabą odpornością na działanie warunków atmosferycznych (są mniej trwałe od ceramiki). Powszechnie uznaje się także, że dla pewnego okresu wyrobu pustaków istniało ryzyko promieniowania rakotwórczego z dodatków żużla. Działanie rakotwórcze ścian otynkowanych i poprawnie zabezpieczonych jednak jednak niepotwierdzone znanymi nam badaniami.
Keramzytobeton
Keramzytobeton to materiał z którego powszechnie produkowano tzw. „wielką płytę”. Ściany w technologii wielkiej płyty zazwyczaj składały się z kilku warstw, ale warstwę nośną stanowił keramzytobeton. Materiał ten składa się z mieszanki betonu z keramzytem, który zapewnia lekkość i ciepłochronność.
Cegły z silikatów
Silikaty to materiał wapienno-piaskowy. Cegły tego typu charakteryzują się bardzo dobrą izolacyjnością akustyczną i odpornością mechaniczną. Są chętnie wybierane przez prywatnych inwestorów do budowy współczesnych domów.
Wiercenie otworów
To banalne, ale zazwyczaj wystarczy chwycić do ręki wiertarkę i wykonać otwór (np. pod obraz) w ścianie zewnętrznej. Wykonanie otworu pozwoli na ocenę koloru pyłu – jeśli pył jest:
- czerwony to ściana jest wykonana z ceramiki (cegła pełna, dziurawka, kratówka etc.)
- ciemny to ściana jest z żużla lub żelbetu (lub keramzytobetonu)
- jasny to ściana jest wykonana z silikatów lub betonu komórkowego
Ważne jednak, aby otwór był wykonany w ścianie zewnętrznej. Większość wieszanych przez nas obrazów i półek wisi na ścianach rozdzielających np. sąsiadów. Ściany międzylokalowe zazwyczaj są wykonywane z innych materiałów niż zewnętrze. Ściany pomiędzy sąsiadami mają dobrze tłumić dzięki dlatego np. w wielkiej płycie wykonywało się tego typu przegrody z żelbetu, a ściany pomiędzy pokojami miały być jak najcieńsze dlatego stawiano je z pojedynczej cegły dziurawki.
Ustal wiek budynku – określ konstrukcję ściany
Ustalenie, że budynek zbudowany został z cegły pełnej to jednak nie wszystko. Na początku budowano zawsze mur z cegły bez jakichkolwiek przerw, z czasem zaczęto stosować pustkę powietrzną pomiędzy warstwami ścian (tak aby poprawić izolacyjność). W latach 90. w miejsce pustki powietrznej układano wełnę lub styropian (zazwyczaj płyty o grubości 5 cm). Dopiero pod koniec lat 90. zaczęto stosować powszechnie ocieplenie zewnętrzne (obkładanie ścian styropianem od zewnątrz).
Jak sprawdzić czy dom jest ocieplony?
Jeśli budynek posiada ocieplenie wewnętrzne (mur składa się z 3 warstw) weryfikacja wymaga wiedzy technicznej – należy szukać otworów wentylacyjnych w cokole elewacji. Jeśli zaś mówmy o ociepleniu zewnętrznym temat jest prosty – wystarczy „popukać”. Głuchy dźwięk ściany wskazuje na jej zewnętrzne ocieplenie.
Świadectwo energetyczne
Informacje dotyczące sprawdzenia z czego zbudowane są ściany jest istotna zarówno przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego jak i zamówieniu świadectwa charakterystyki energetycznej. To właśnie na prawidłowo sporządzonym dokumencie świadectwa energetycznego powinna znaleźć się informacja o warstwach z jakich składają się ściany budynku. Dane te znajdują się na drugiej lub trzeciej stronie dokumentu świadectwa.
Należy przy tym zastrzec, że świadectwo energetycznie sporządzane jest na podstawie projektu lub innych danych technicznych (nie ma wymagań ustawowych do wykonywania odkrywek i skuwania tynków). Jeśli więc budynek ma jedną ze ścian odbudowaną np. po II wojnie światowej innym materiałem niż cegła pełna to zarówno sprzedawca jak i administrator mógł takich danych nie posiadać. Nie można w takich przypadkach mówić o błędzie w sporządzeniu dokumentu świadectwa. Zestawienie przegród budowlanych ze świadectwa energetycznego (ścian i stropów) stanowi zatem wyznacznik, ale nie może być brane za pewnik prześwietlenia 100% powierzchni ścian.
Zamów inspekcję techniczną
Profesjonalna inspekcja techniczna pozwala na określenie wielkości budulca ścian z wykorzystaniem kamery termowizyjnej (niezależnie od pory roku, ale po uprzednim przygotowaniu budynku):
Oferujemy Państwu możliwość wykonania inspekcji technicznej nieruchomości z rynku wtórnego. Specjalizujemy się w kompleksowym podejściu do kontroli nieruchomości przed ich zakupem. W naszym portfolio usług znajdą Państwo także możliwość wykonania inwentaryzacji budynków na potrzeby porządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej. Usługi tego typu świadczymy tylko w obrębie do 100 km od miasta Poznań.
