Na co zwracać uwagę przy kupnie mieszkania z rynku wtórnego

Zakup mieszkania to poważna decyzja, ponieważ to właśnie we własnym domu spędzasz średnio 25% swojego życia. Warto więc zadbać aby wymarzony dom był rzeczywiście tym właściwym, bezpiecznym i tanim w użytkowaniu. Zakup mieszkania lub domu na rynku wtórnym to dobra decyzja – tego typu nieruchomości zwykle wybudowane wiele lat temu, są pewniejszą inwestycją kapitału niż zakup budynku, który jest jeszcze w budowie. Ceny nieruchomości na rynku wtórnym są również zwykle niższe, a ich stan częściowo pozwala na szybkie zamieszkanie. Nieruchomość z rynku wtórnego zazwyczaj będzie posiadać cały sprzęt niezbędny do natychmiastowego wprowadzenia się. Innymi zaletami mieszkania z rynku wtórnego będą: możliwość negocjacji ceny, możliwość oceny zagospodarowania okolicy wokół budynku oraz weryfikacji otoczenia czy uzyskanie opinii dotyczącej potencjalnych sąsiadów. Warto zatem przeczytać na co zwracać uwagę podczas poszukiwań naszego wymarzonego mieszkania.

Zachęcamy do zapoznania się z naszą unikalną ofertą inspekcji stanu technicznego nieruchomości przed zakupem.

W artykule poruszamy następujące tematy:

1. Co to jest mieszkanie na rynku wtórnym?
2. Wybór mieszkania z rynku wtórnego krok po kroku
   • Wymagania dotyczące mieszkania lub domu
   • Uważaj na dodatkowe koszty
   • Rodzaj zabudowy budynku ma znaczenie
   • Jak szukać mieszkania?
   • Wybór lokalizacji
3. Sprawdzenie kosztów użytkowych mieszkania
   • Zapytaj o opłaty eksploatacyjne
   • Zapytaj o opłaty z tytułu gruntu
4. Potencjalne pułapki przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym
5. Sprawdzenie techniczne mieszkania
6. Procedura zakupu mieszkania z rynku wtórnego
   • Jak wygląda zakup mieszkania z rynku wtórnego krok po kroku?
   • Jakie są koszty zakupu mieszkania z rynku wtórnego?
7. Podsumowanie

Co to jest mieszkanie na rynku wtórnym?

Mieszkanie na rynku wtórnym to inaczej lokal mieszkalny, który był już wcześniej użytkowany. Oznacza to, że przed Tobą, w tych „ścianach” mieszkały inne osoby. Mieszkania takie mogą pochodzić z różnych epok – od przedwojennych kamienic po nowoczesne bloki z ostatnich dekad. Mieszkania te nie są jednak sprzedawane jako nowe od dewelopera, a były już wcześniej użytkowane.

Zalety mieszkań z rynku wtórnego:

1. Gotowość do zamieszkania – wiele z nich jest w pełni wyposażonych i gotowych do wprowadzenia się bez konieczności przeprowadzania remontów.
2. Atrakcyjna lokalizacja – mieszkania na rynku wtórnym często znajdują się w centrach miast lub w dobrze rozwiniętych dzielnicach, co gwarantuje łatwy dostęp do infrastruktury miejskiej.
3. Zróżnicowany wybór – rynek wtórny oferuje szeroki wybór mieszkań o różnych metrażach i układach, co pozwala znaleźć lokal dopasowany do indywidualnych potrzeb.
4. Możliwość negocjacji ceny – ceny mieszkań na rynku wtórnym są często bardziej elastyczne, co daje przestrzeń do negocjacji i uzyskania lepszych warunków zakupu.

Różnice między rynkiem wtórnym a pierwotnym:

• Stan techniczny – mieszkania na rynku wtórnym mają różny stopień zużycia i często wymagają odświeżenia lub remontu, w przeciwieństwie do nowych mieszkań z rynku pierwotnego, które są gotowe do aranżacji według własnych potrzeb.
• Charakter budynku – budynki na rynku wtórnym mają swoją historię i charakter, mogą posiadać unikalne, niepowtarzalne cechy architektoniczne, które nie występują w nowoczesnych konstrukcjach deweloperskich.
• Czas oczekiwania – kupując mieszkanie na rynku wtórnym, możesz się wprowadzić zaraz po finalizacji transakcji, natomiast mieszkania z rynku pierwotnego często są dostępne po dłuższym czasie oczekiwania, czasem nawet kilka lat.

Wybór mieszkania z rynku wtórnego krok po kroku

Wymagania dotyczące mieszkania lub domu

Zanim zaczniemy poszukiwać nieruchomości, warto sprecyzować nasze podstawowe wymagania. Przede wszystkim – jak duże powinno być nowe mieszkanie? Mowa tu zarówno o metrażu jak i liczbie pokoi. Mieszkanie jest inwestycją na lata i nawet przy jego zakupie z rynku wtórnego będzie znaczącym wydatkiem, który powinien być dokładnie przemyślany. Im większa powierzchnia mieszkania czy domu, tym większa jego cena. Na początku należy oszacować budżet, sprawdzić przeciętny koszt zakupu mieszkania z rynku wtórnego w naszym mieście oraz ustalić ile maksymalnie możemy dopłacić do mieszkania idealnego. Odpowiednie zaplanowanie procesu zakupu mieszkania finalnie pozwoli nam zaoszczędzić cenny czas.

Dodatkowe koszty

Należy również pamiętać o tym, aby do podstawowego budżetu doliczyć dodatkowe koszty związane z zakupem nieruchomości. Nie istnieją żadne regulacje prawne bezwzględnie wskazujące, jakie koszty ponosi sprzedający a jakie kupujący. Zasadniczo przyjmuje się iż osoba sprzedająca nieruchomość ponosi wszelkie koszty związane z przygotowaniem odpowiednich dokumentów, natomiast kupujący pokrywa koszty bezpośrednio związane z zakupem – takie jak podatki czy opłaty notarialne.

Rodzaj zabudowy

Jeszcze przed rozpoczęciem szukania nowej nieruchomości, warto zdecydować jaki typ zabudowy nas interesuje. Oprócz podstawowego podziału na domy i mieszkania warto zwrócić uwagę na konkretne typy budynków i zdefiniować nasze priorytety. Mieszkania mogą występować w różnych rodzajach budynków wielorodzinnych, od dużych osiedli z wysokimi blokami, przez niskie bloki i kamienice, po ekskluzywne, nowoczesne osiedla z całodobową ochroną. W przypadku domów jednorodzinnych także warto zwrócić uwagę na możliwe konfiguracje zabudowy – wolnostojącą, bliźniaczą lub szeregową.

Jak szukać mieszkania?

Po ustaleniu podstawowych wymagań odnośnie mieszkania oraz posiadanego budżetu, należy zdecydować, czy preferujemy szukać mieszkania na własną rękę, czy skorzystać z pomocy pośrednika. Szukanie mieszkania samemu pozwoli uniknąć dodatkowych opłat, ale będzie czasochłonne i bardzo wymagające.

Poszukiwanie mieszkania lub domu z pośrednikiem bardzo upraszcza proces po naszej stronie. Pośrednik będzie doskonale zorientowany w lokalnym rynku nieruchomości, doradzi w kwestiach prawnych dotyczących zakupu mieszkania, czy domu oraz w razie potrzeby pomoże w negocjacjach ceny. Główna wadą kupna mieszkania z pośrednikiem będzie konieczność zapłacenia prowizji, ale biorąc pod uwagę zaoszczędzony czas oraz wynegocjowaną cenę zakupu, jest to opcja która wbrew pozorom może okazać się bardzo opłacalna.

Wybór lokalizacji

Lokalizacja naszego domu ma znaczenie przede wszystkim dla nas samych – kryteria jej wyboru są więc indywidualne. Warto jednak zorientować się jaki jest plan zagospodarowania przestrzennego w okolicy naszej upatrzonej nieruchomości. W przypadku Poznania informacji o planach można szukać http://www.mpu.pl/plany.php.
Nie warto ufać w tej kwestii sprzedającemu, po pierwsze dlatego, że nie zawsze ma wystarczającą wiedzę na ten temat, zaś po drugie dlatego, że w jego interesie jest uzyskanie jak najwyższej ceny transakcyjnej, a nie informowanie np. o planowanej nowej ulicy. Często plany zagospodarowania przestrzeni są konsultowane społecznie zatem informacje o nich można znaleźć w internecie oraz u zarządcy danej nieruchomości. Dla każdego kupującego duże znaczenie ma czy zamieszka przy ruchliwej drodze czy przyszłym parku. Warto wystrzegać się także miejsc w pobliżu zakładów przemysłowych. Aby uniknąć tego typu przykrych niespodzianek, plan zagospodarowania przestrzennego powinien być jednym z pierwszych czynników, które weźmiemy pod uwagę wybierając mieszkanie.

Istotna będzie także odległość mieszkania od naszego miejsca pracy, szkoły, czy miejsc zamieszkania rodziny lub przyjaciół. Decydując się na nieruchomość w pobliżu tych miejsc finalnie zaoszczędzimy na kosztach dojazdu.

Sprawdzenie kosztów użytkowych mieszkania

Zapytaj o opłaty eksploatacyjne

Całkowity koszt zakupu nieruchomości jest bardzo ważnym czynnikiem, którym większość z nas kieruje się przy wyborze mieszkania, czy domu. Należy jednak pamiętać, że w przypadku mieszkań w budynkach wielorodzinnych w comiesięcznym budżecie konieczne jest uwzględnienie kosztu czynszu. Warto zatem już podczas pierwszej wizyty w lokalu poprosić sprzedającego o przedstawienie comiesięcznego czynszu (nie powinna nas interesować wysokość przelewów obecnego właściciela z tytułu czynszu a kalkulacja elementów składowych czynszu). Tutaj ważna uwaga: sprzedający często celowo zaniżają wartość czynszu zwracając się przed sprzedażą do zarządcy o przedstawienie nowej kalkulacji czynszu ze znacznie zmniejszoną zaliczką za wodę czy ilością osób i związanym z tym mniejszym kosztem wywozu śmieci. Warto również poprosić o ostatnie 2 rachunki za prąd, gaz i ewentualne inne opłaty, aby zobaczyć całkowity koszt eksploatacyjny. Same koszty eksploatacji mieszkania mogą się różnić od pory roku – w sezonie grzewczym zapłacimy więcej za ogrzewanie, szczególnie jeśli jest gazowe lub elektryczne. Należy to uwzględnić w kalkulacjach opłat.

W przypadku domu nie mamy problemu z czynszem. Ważne natomiast abyśmy poprosili sprzedającego o przedstawienie 2 rachunków z okresu letniego i 2 rachunków z okresu zimowego dotyczących opłat za prąd, gaz, i wodę. Należy pamiętać, że w przypadku budynków jednorodzinnych koszty miesięczne w różnych okresach są znacząco różne, a brak rozeznania w tym temacie to jak kupowanie przysłowiowego „kota w worku”.

Zapytaj o opłaty z tytułu gruntu

Kupując mieszkanie koniecznie zapytajmy sprzedającego o prawo własności gruntu na którym stoi nieruchomość. Należy pamiętać, że koszty związane z podatkiem od nieruchomości w przypadku zakupu nieruchomości z prawem do gruntu lub udziału w gruncie są niewielkie.

W ścisłym centrum Poznania dla mieszkania ok. 45 m2 podatek od nieruchomości wynosi około 60 zł rocznie. Sprawa się komplikuje jeśli grunt na który stoi nasz wybrany lokal jest w użytkowaniu wieczystym. Koszty roczne dla tego samego metrażu (wliczając opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu) to 250-350 zł. Nie należy się jednak bać zakupu lokali z użytkowaniem wieczystym gruntu, po za różnicą w opłacie rocznej ich zakup i zamieszkanie niczym się nie różni od pozostałych lokali.

Podstawa prawna i dokumentacja

W przypadku zakupu mieszkania w budynku wielorodzinnym najbezpieczniejszą formą zakupu jest kupno mieszkania wyodrębnionego, a więc z założoną Księgą Wieczystą (w skrócie KW). Jeśli lokal posiada KW wszystkie wpisy jej dotyczące znajdziemy wpisując numer KW na oficjalnej stronie https://ekw.ms.gov.pl/eukw/pdcbdkw.html.
W przypadku zakupu domu samo istnienie Księgi Wieczystej (KW) nie jest wytaczające. KW często dotyczy samej działki i niejednokrotnie brakuje w niej wpisu dotyczącego budynku (zwłaszcza w przypadku budynków z lat 60.-80.). W takim przypadku dobrze jeśli oprócz księgi wieczystej domu istnieje dodatkowa dokumentacja budowlana. Jeśli zaś brak dokumentacji wskazane jest wykonanie obmiaru geodezyjnego powierzchni całkowitej i powierzchni użytkowej budynku. Obmiar geodezyjny, czy dokumentacja budowlana mogą być załącznikiem do Aktu Notarialnego czyli naszej umowy zakupu.

Zaległości sprzedającego

Jeśli już poznaliśmy najważniejsze koszty związane z naszym przyszłym mieszkaniem i zaczynamy poważnie rozważać jego zakup należy zwrócić się do sprzedającego aby przedstawił nam dokumenty świadczące o braku zaległości w opłatach. Zaświadczenie takie wystawia zarządca danej nieruchomości i dotyczy ono opłat czynszowych – zwróćmy uwagę aby zaświadczenie nie było starsze niż 30 dni. W przypadku opłat za media rachunki nieopłacone nie przechodzą na nabywcę, aby jednak uniknąć nieprzyjemnych listów w skrzynce warto poprosić sprzedającego o przedstawienie wyciągu z konta bankowego dotyczących tych opłat.
Należy także pamiętać, że w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej w lokalu wskazane będzie aby sprzedający przedstawił dodatkowe dokumenty o niezaleganiu z opłatami. 
Należy również sprawdzić w Księdze Wieczystej dział IV w którym znajduje się informacja czy nieruchomość obciążona jest hipoteką. Jeśli hipoteka występuje nie ma powodów do obaw, jedynie zalecane jest, aby sprzedający przedstawił zaświadczenie o zgodzie banku na wcześniejszą spłatę i wykreślenie hipoteki.

Potencjalne pułapki przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym

Kupno mieszkania na rynku wtórnym może być atrakcyjne cenowo i lokalizacyjnie, ale nie jest wolne od ryzyka. Na podstawie własnego doświadczenia inspekcji technicznych poniżej przedstawiam w formie tabeli potencjalne pułapki, na które warto zwrócić uwagę, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i dodatkowych kosztów.

Pamiętaj: Zakup mieszkania na rynku wtórnym wymaga dokładnej analizy i czasem dodatkowych kosztów związanych z weryfikacją stanu technicznego i prawnego nieruchomości. Uważne sprawdzenie wszystkich aspektów pozwoli uniknąć wielu problemów i uczynić proces zakupu bezpiecznym.

Sprawdzenie techniczne mieszkania

Przed dokonaniem zakupu mieszkania na rynku wtórnym, niezmiernie ważne jest dokładne sprawdzenie jego stanu technicznego. Odpowiednia inspekcja techniczna pozwoli uniknąć nieoczekiwanych kosztów remontowych i ujawni potencjalne problemy, które mogą wpłynąć na Twoją decyzję o zakupie. Oto kluczowe elementy, na które warto zwrócić szczególną uwagę:

1. Stan instalacji elektrycznej:
   • Sprawdź, czy instalacja elektryczna jest miedziana czy aluminiowa – jak sprawdzić czy instalacja jest aluminiowa omawiamy w odrębnym artykule
   • Zwróć uwagę na liczbę gniazdek oraz ich lokalizację – czy są dostosowane do Twoich potrzeb?
   • Zapytaj o ostatni przegląd elektryczny i możliwość obejrzenia dokumentacji.
2. Instalacja wodno-kanalizacyjna:
   • Ocen stan rur, sprawdź, czy nie ma widocznych wycieków, rdzy lub innych uszkodzeń.
   • Zwróć uwagę na ciśnienie wody oraz szybkość jej odpływu.
3. Instalacja gazowa:
   • Upewnij się, że instalacja gazowa jest regularnie kontrolowana i spełnia aktualne normy bezpieczeństwa.
   • Sprawdź, czy w mieszkaniu są czujniki gazu i dymu, które są niezbędne dla Twojego bezpieczeństwa.
   • Zapytaj o datę ostatniej kontroli i dostępność dokumentacji technicznej.
4. Stan techniczny okien i drzwi:
   • Ocen stan okien – czy są szczelne, nie przepuszczają wilgoci i hałasu z zewnątrz.
   • Sprawdź, czy drzwi wejściowe są mocne i zapewniają odpowiedni poziom bezpieczeństwa.
5. Stan ścian, sufitów i podłóg:
   • Sprawdź, czy na ścianach i sufitach nie ma śladów pleśni, wilgoci lub innych uszkodzeń.
   • Ocen jakość wykonania podłóg – czy nie ma uszkodzeń, skrzypiących desek czy pęknięć.
   • Zwróć uwagę na możliwe nierówności i sprawdź, czy nie ma problemów z izolacją
6. Ogrzewanie i wentylacja:
   • Sprawdź, jaki jest system ogrzewania w mieszkaniu (centralne, gazowe, elektryczne) i ocen jego efektywność.
   • Zwróć uwagę na stan grzejników i termostatów.
   • Zapytaj o ostatni przegląd kominiarski wentylacji
7. Dodatkowe udogodnienia i wyposażenie:
   • Zwróć uwagę na dodatkowe elementy, takie jak balkon, taras czy ogródek, i ocen ich stan techniczny.
   • Sprawdź, czy wszystkie urządzenia AGD działają i są w dobrym stanie.
   • Zwróć uwagę na stan wykończenia mieszkania i jakość użytych materiałów.

Wskazówki przy sprawdzaniu mieszkania:

• Skorzystaj z usług fachowca: Pamiętaj, że profesjonalna inspekcja techniczna takiej firmy jak nasza zawsze dostarczy pełnej wiedzy o stanie mieszkania. Samodzielnie nie sprawdzisz wilgoci pod płytkami, często nie wykonasz także badania termowizyjnego. Nie mniej zatrudniając inspektora do weryfikacji mieszkania możesz uniknąć dyskomfortu otwierając każdą szafkę w lokalu i jednocześnie zyskasz profesjonalny raport celem negocjacji ceny
• Zabierz ze sobą listę kontrolną: Przygotuj i zabierz ze sobą listę najważniejszych elementów do sprawdzenia, aby niczego nie pominąć.
• Zadawaj pytania: Nie bój się pytać sprzedającego o wszelkie szczegóły dotyczące historii i stanu mieszkania.

Dokładne sprawdzenie techniczne mieszkania pozwoli Ci uniknąć nieoczekiwanych wydatków po zakupie i zapewni spokój ducha w nowym domu.

Procedura zakupu mieszkania z rynku wtórnego

Zakup mieszkania z rynku wtórnego to proces, który wymaga nie tylko znalezienia odpowiedniej nieruchomości, ale także przeprowadzenia szeregu kroków formalnych. Aby ułatwić Ci to zadanie, poniżej przedstawiamy szczegółowy przewodnik, który krok po kroku wyjaśni, jak przebiega cała procedura, oraz wskaże, jakie koszty musisz wziąć pod uwagę.

Jak wygląda zakup mieszkania z rynku wtórnego krok po kroku?

1. Poszukiwanie mieszkania:
   • Rozpocznij od zdefiniowania swoich potrzeb i kryteriów, takich jak lokalizacja, metraż, liczba pokoi oraz cena.
   • Skorzystaj z portali internetowych, biur nieruchomości oraz lokalnych ogłoszeń, aby znaleźć oferty, które spełniają Twoje oczekiwania.
   • Odwiedź interesujące Cię mieszkania, rozmawiaj z właścicielami i dokonuj wstępnej oceny stanu technicznego oraz lokalizacji.
2. Sprawdzenie stanu prawnego i technicznego:
   • Stan prawny: Upewnij się, że sprzedający ma prawo do dysponowania nieruchomością, sprawdzając księgę wieczystą mieszkania.
   • Stan techniczny: Przeprowadź szczegółową inspekcję mieszkania, najlepiej z pomocą specjalisty (inspektora budowlanego), aby wykryć ewentualne ukryte wady, takie jak wilgoć, pleśń czy uszkodzenia konstrukcyjne.
3. Negocjacje cenowe i warunki zakupu:
   • Negocjuj cenę, bazując na stanie technicznym mieszkania, cenach w okolicy i Twoim budżecie.
   • Ustal warunki transakcji, w tym termin przekazania nieruchomości, wyposażenie mieszkania oraz inne istotne aspekty.
4. Podpisanie umowy przedwstępnej:
   • Zabezpiecz swoje interesy przez podpisanie umowy przedwstępnej, która określi szczegółowo warunki finalnej transakcji.
   • Zazwyczaj w tym momencie wpłacany jest zadatek lub zaliczka na poczet przyszłego zakupu.
5. Finalizacja transakcji – akt notarialny:
   • Przygotuj się do finalizacji zakupu, zgromadzając niezbędne środki finansowe – własne lub z kredytu hipotecznego.
   • U notariusza podpisz akt notarialny kupna-sprzedaży, który formalnie przenosi własność nieruchomości.
6. Przekazanie nieruchomości:
   • Po podpisaniu aktu notarialnego i uregulowaniu wszystkich płatności, mieszkanie zostaje przekazane od sprzedającego do kupującego.
   • Sprawdź stan mieszkania podczas odbioru, spisując protokół zdawczo-odbiorczy, który potwierdzi stan liczników i wyposażenia.

Jakie są koszty zakupu mieszkania z rynku wtórnego?

Zakup mieszkania wiąże się z różnymi kosztami, które należy uwzględnić w swoim budżecie:

1. Cena zakupu:
   • To podstawowy wydatek, który obejmuje wartość nieruchomości wynegocjowaną z właścicielem.
2. Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC):
   • Wynosi 2% wartości nieruchomości, jednak istnieją pewne zwolnienia, np. dla kupujących pierwsze mieszkanie.
3. Opłaty notarialne:
   • Koszt aktu notarialnego i innych czynności notarialnych związanych z transakcją. Opłaty te są zazwyczaj zależne od wartości nieruchomości, ale można przyjąć, że wynoszą około 1-3% ceny mieszkania.
4. Opłata za wpis do księgi wieczystej:
   • Koszt za wpis nowego właściciela do księgi wieczystej wynosi około 200 zł.
5. Koszty kredytu hipotecznego:
   • Jeżeli finansujesz zakup mieszkania z kredytu, musisz uwzględnić koszty związane z odsetkami, prowizją banku oraz ubezpieczeniem kredytu.
6. Zadatek/zaliczka:
   • Zaliczka lub zadatek to kwota wpłacana przy podpisaniu umowy przedwstępnej, zazwyczaj 10-20% wartości nieruchomości.
7. Koszty związane z przeprowadzką i ewentualnym remontem:
   • Należy także przewidzieć dodatkowe środki na przeprowadzkę oraz ewentualne prace remontowe i modernizacyjne.

Pamiętaj, aby przed podjęciem decyzji o zakupie dokładnie przeanalizować wszystkie koszty i potencjalne zobowiązania, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i dodatkowych wydatków.

Sprawdzenie aspektów budowlanych i technicznych w lokalu

W przypadku mieszkań w budynkach wielorodzinnych należy pamiętać, że tylko w niewielkiej ilości usterek możemy liczyć na pomoc funduszu remontowego wspólnoty. Uzyskanie dofinansowania na tego typu remonty jest zależne od zarządcy budynku i zazwyczaj może zostać przeznaczony na remont dachu, klatki schodowej, odwilgocenie lub osuszenie fundamentów, malowanie piwnic czy inne zmiany które dotyczą wszystkich lokatorów. Wspólnota mieszkaniowa nie pomoże natomiast w przypadku problemów dotyczących ściśle naszego mieszkania. Lokale na rynku wtórnym rzadko są sprzedawane z powodu nagłej potrzeby pozyskania gotówki, znacznie częściej zdarza się, że w lokalu pojawia się wilgoć, grzyb czy liczne nieszczelności stolarki okiennej. W takich przypadkach po identyfikacji usterki wskazane będzie usunięcie ich przyczyny zewnętrznej, a tu zarządca zamiast naszą pomocą może stać się „kulą u nogi”… Warto zatem gruntownie sprawdzić lokal (wykonać odbiór mieszkania z rynku wtórnego) nie tylko w aspektach ogólnobudowlanych (proste ściany, brak spękań) ale także skontrolować wilgotność ścian, sprawdzić drożność wentylacji, poprawność wykonania instalacji elektrycznej, gazowej i wodno-kanalizacyjnej czy poprawność osadzenia okien. Istotny okaże się też typ ogrzewania – czy jest to ogrzewanie miejskie, gazowe, a może elektryczne (wraz z ogrzewaniem podłogowym)? Każdy rodzaj ma pewne wady i zalety, i warto być ich świadomym przed zakupem nieruchomości.

W przypadku budynków jednorodzinnych zidentyfikowane po zakupie usterki będziemy mogli bez przeszkód samodzielnie naprawiać. Niestety naprawy te są dość kosztowne i nierzadko stanowią znaczną część kosztów budowy nowego domu. Także w tym przypadku warto zatem sprawdzić zarówno aspekty ogólnobudowlane jak i stan i poprawność wykonania wszystkich instalacji.

W przypadku chęci kompleksowego skontrolowania stanu nieruchomości przed jej zakupem zachęcamy do skorzystania z naszej usługi. Dokonamy dla Państwa oględzin wybranej nieruchomości, sprawdzimy wszystkie instalacje w budynku, przejrzymy istniejącą dokumentację oraz sporządzimy pisemny raport. Usługi swego rodzaju odbiorów z rynku wtórnego świadczymy tylko na terenie województwa wielkopolskiego.
Więcej informacji w cenniku.