ODBIORY MIESZKAŃ

Odbierając mieszkanie od dewelopera zazwyczaj otrzymujemy ściany wykończone tynkiem maszynowym tzw. III kategorii. Klasyfikacja tynków określona jest w normie PN-EN 13279:2009. Przy czym tynki cienkowarstwowe C6 i C7 nie są uznawane w nomenklaturze za warstwę wykończeniową gładzi (gładź jest to dodatkowa warstwa nakładana na tynk). Artykuł opisuje sposoby odbioru gładzi i zakresy tolerancji płaszczyzn.

Odbiór nowego mieszkania od dewelopera to ważny moment dla wielu z nas. W końcu mieszkania nie odbiera się każdego dnia, a jednocześnie zakup ten był znacznie droższy niż nowy samochód. Musimy pamiętać jednak o jednym – samochód wyjechał z fabryki, która przynajmniej częściowo jest zautomatyzowana, zaś nasze mieszkanie wychodzi spod rąk ludzi. Każdy dom i mieszkanie to ręczna, często „misterna” robota :) Błędy pomiędzy mieszkaniami wcale nie muszą być powtarzalne a jest wiele rzeczy jakie możemy sprawdzić według poniższej listy kontrolnej.

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku jest dokumentem poświadczającym ilość energii potrzebnej do użytkowania nieruchomości. Wymagania w tym zakresie określa Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków (Dz. U. 2014 poz. 1200 i póź. zm.). Nie mniej odpowiedź na pytanie czy deweloper musi przekazać takie świadectwo nie we wszystkich przypadkach jest twierdząca...

Po odbiorze mieszkania często zastanawiamy się czy wszystkie dokumenty jakie otrzymaliśmy od dewelopera są wystarczające do bezpiecznego użytkowania nieruchomości. No bo czy deweloper nie powinien nam przekazać planów jak ułożone są instalacje w ścianach i posadzkach? Na to i wiele innych pytań odpowiada niniejszy artykuł.

Czekanie bywa frustrujące, a zwłaszcza czekanie na klucze do naszego nowego mieszkania :) Warto zaznaczyć, że nie zawsze brak wydania kluczy wynika ze złej woli dewelopera/wykonawcy – często jest on ograniczony brakiem pozwolenia na użytkowanie (brakiem formalnego zakończenia budowy budynku). W niniejszym artykule znajdziesz praktyczne informacje dotyczące odpowiedzi na pytanie: kiedy dostaje się klucze do mieszkania przy zakupie z rynku pierwotnego.

Wymagania dotyczące powierzchni (czyli wielkości) mieszkania określa rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny podlegać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2019 poz. 1065 i póź. zm.). Dokładniej precyzuje to rozdział nr 7 „Szczególne wymagania dotyczące mieszkań w budynkach wielorodzinnych”. Przegląd wymagań został przedstawiony w niniejszym artykule.

Jeśli decyzja o zakupie nowego mieszkania jest już za Państwem to często pojawiają się nerwowe chwile związane z oczekiwaniem na odbiór kluczy i zaplanowaniem terminów prac wykończeniowych. Zgranie malarza, płytkarza, ekip od drzwi, paneli i kuchni bywa nie lada wyzwaniem. Często też prace budowlane ulegają znacznym przesunięciom w czasie, co wiąże się z koniecznością rozpoczęcia przez nas wykończenia mieszkania przed odbiorem i aktem notarialnym przeniesienia własności.

Zarysowania na szybach okien zdarzają się bardzo często podczas odbiorów nowych mieszkań od dewelopera. Porysowana szyba niestety pozostanie z nami na lata i jest ona bardzo drażniącą usterką z odbioru. Warto jednak zaznaczyć, że jeśli na szybie stwierdzimy występowanie rys to nie oznacza, że wada ta zostanie uznana i usunięta przez wykonawcę. Niniejszy artykuł wyjaśnia wybrane zagadnienia dotyczące zarysowań na szybach.

Wysokość nowych mieszkań i domów określają przepisy z rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2015 r. poz. 1422 i póź. zm.). Niniejszy artykuł prezentuje nie tylko wyciągi z powyższego aktu prawnego, ale także informuje o typowych wysokościach budynków z ubiegłej epoki.

Odbiór mieszkania lub domu to ważny moment dla wielu z nas. Często słysząc o usterkach jakie były na odbiorach mieszkań naszych sąsiadów zastanawiamy się czy w ogóle podpisywać protokół z deweloperem jeśli u nas będzie podobnie. Niniejszy artykuł w sposób zwięzły precyzuje konsekwencje odmowy podpisania protokołów oraz terminy usunięcia usterek przez dewelopera.