ODBIORY MIESZKAŃ

Niewiele o tym się pisze, ale nie istnieje jeden ogólnie przyjęty stan deweloperski. Mieszkania odbierane od dewelopera np. w centrum Poznania znacząco się różni pod względem wykończenia w stosunku do mieszkań odbieranych w odległości większej jak 30 km od dużych ośrodków miejskich.

Domy o konstrukcji szkieletowej zyskują obecnie na popularności. Jakość budownictwa o konstrukcji wykonanej z drewna jest wysoka, a gotowe domy spełniają surowe normy szczelności i izolacyjności. Nowy dom szkieletowy nie przypomina zatem w żaden sposób starej „drewnianej chatki”. Więcej na temat wad i zagrożeń tego typu budownictwa w niniejszym artykule.

Odbiór mieszkania inaczej odbiór kluczy może odbyć się zarówno przed jak i po akcie notarialnym przeniesienia własności. Sposób przekazania nieruchomości zależy od konstrukcji umowy jaką podpisaliśmy z Wykonawcą. Niestety nie zawsze określenie Wykonawca jest tym samym co deweloper... Wiążą się z tym pewne pułapki i ograniczenia opisane w niniejszym artykule.

Odbierając mieszkanie od dewelopera zazwyczaj otrzymujemy ściany wykończone tynkiem maszynowym tzw. III kategorii. Klasyfikacja tynków określona jest w normie PN-EN 13279:2009. Przy czym tynki cienkowarstwowe C6 i C7 nie są uznawane w nomenklaturze za warstwę wykończeniową gładzi (gładź jest to dodatkowa warstwa nakładana na tynk). Artykuł opisuje sposoby odbioru gładzi i zakresy tolerancji płaszczyzn.

Odbiór nowego mieszkania od dewelopera to ważny moment dla wielu z nas. W końcu mieszkania nie odbiera się każdego dnia, a jednocześnie zakup ten był znacznie droższy niż nowy samochód. Musimy pamiętać jednak o jednym – samochód wyjechał z fabryki, która przynajmniej częściowo jest zautomatyzowana, zaś nasze mieszkanie wychodzi spod rąk ludzi. Każdy dom i mieszkanie to ręczna, często „misterna” robota :) Błędy pomiędzy mieszkaniami wcale nie muszą być powtarzalne a jest wiele rzeczy jakie możemy sprawdzić według poniższej listy kontrolnej.

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku jest dokumentem poświadczającym ilość energii potrzebnej do użytkowania nieruchomości. Wymagania w tym zakresie określa Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków (Dz. U. 2014 poz. 1200 i póź. zm.). Nie mniej odpowiedź na pytanie czy deweloper musi przekazać takie świadectwo nie we wszystkich przypadkach jest twierdząca...

Po odbiorze mieszkania często zastanawiamy się czy wszystkie dokumenty jakie otrzymaliśmy od dewelopera są wystarczające do bezpiecznego użytkowania nieruchomości. No bo czy deweloper nie powinien nam przekazać planów jak ułożone są instalacje w ścianach i posadzkach? Na to i wiele innych pytań odpowiada niniejszy artykuł.

Czekanie bywa frustrujące, a zwłaszcza czekanie na klucze do naszego nowego mieszkania :) Warto zaznaczyć, że nie zawsze brak wydania kluczy wynika ze złej woli dewelopera/wykonawcy – często jest on ograniczony brakiem pozwolenia na użytkowanie (brakiem formalnego zakończenia budowy budynku). W niniejszym artykule znajdziesz praktyczne informacje dotyczące odpowiedzi na pytanie: kiedy dostaje się klucze do mieszkania przy zakupie z rynku pierwotnego.

Wymagania dotyczące powierzchni (czyli wielkości) mieszkania określa rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny podlegać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2019 poz. 1065 i póź. zm.). Dokładniej precyzuje to rozdział nr 7 „Szczególne wymagania dotyczące mieszkań w budynkach wielorodzinnych”. Przegląd wymagań został przedstawiony w niniejszym artykule.

Jeśli decyzja o zakupie nowego mieszkania jest już za Państwem to często pojawiają się nerwowe chwile związane z oczekiwaniem na odbiór kluczy i zaplanowaniem terminów prac wykończeniowych. Zgranie malarza, płytkarza, ekip od drzwi, paneli i kuchni bywa nie lada wyzwaniem. Często też prace budowlane ulegają znacznym przesunięciom w czasie, co wiąże się z koniecznością rozpoczęcia przez nas wykończenia mieszkania przed odbiorem i aktem notarialnym przeniesienia własności.