RYNEK WTÓRNY

Wymagania dotyczące powierzchni (czyli wielkości) mieszkania określa rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny podlegać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2019 poz. 1065 i póź. zm.). Dokładniej precyzuje to rozdział nr 7 „Szczególne wymagania dotyczące mieszkań w budynkach wielorodzinnych”. Przegląd wymagań został przedstawiony w niniejszym artykule.

Zapadanie posadzek w domu dotyczy głównie budynków niepodpiwniczonych. Samo osiadanie posadzki jest zjawiskiem naturalnym, tak jak powstawanie rys na ścianach. Niemniej jednak zapadanie posadzek bywa bardzo poważną wadą techniczną, której konsekwencjami są nadmierne naprężenia instalacji prowadzonych pomiędzy posadzkami, a ścianami. Warto zatem zapoznać się z artykułem omawiającym przyczyny zapadania posadzek i sposobami postępowania jeśli zauważymy tego typu wadę w naszym domu.

Wysokość nowych mieszkań i domów określają przepisy z rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2015 r. poz. 1422 i póź. zm.). Niniejszy artykuł prezentuje nie tylko wyciągi z powyższego aktu prawnego, ale także informuje o typowych wysokościach budynków z ubiegłej epoki.

Firma Inspekcja Domu mgr inż. Piotr Gramza powstała w 2014 roku i od tego czasu rok-rocznie powiększa portfolio zadowolonych Klientów. Pomagamy naszym Klientom na każdym etapie zakupu I użytkowania mieszkań i domów. Przeczytaj co nas wyróżnia i dlaczego warto skorzystać z profesjonalnej inspekcji.

Kupując lub otrzymując w spadku nieruchomość często chcielibyśmy wiedzieć, czy wszystkie formalności związane z budową zostały dopełnione. Dokumentem świadczącym o zakończeniu procesu budowy jest tzw. „odbiór”. Dopiero po odbiorze możemy formalnie zamieszkać na terenie nieruchomości (wcześniej to plac budowy). Dla odebranej nieruchomości uzyskamy lepsze warunki kredytu i dopiero po odbiorze ubezpieczenie naszego lokalu nie będzie posiadać ograniczeń.

Weryfikacja daty powstania (budowy) bloku, czy domu NIE jest zwykle zadaniem prostym. Im starszy budynek tym ciekawsze jest poszukiwanie danych, ale tym trudniej jest je znaleźć. Ponadto nie wszystkie poniżej opisane sposoby uzyskania informacji są możliwe do wykonania za pośrednictwem internetu. Choć nie istnieje prosta wyszukiwarka roku budowy budynków, to w wielu przypadkach możemy z imienia i nazwiska ustalić kto mieszkał przed wojną w naszym domu oraz mniej więcej w jakich latach powstał nasz budynek.

Wpływ ograniczeń związanych z epidemią COVID-19 na rynek nieruchomości będzie znany dopiero za kilka lat. Nieruchomości pod najem (zwłaszcza średniej wielkości mieszkania) na pewno w dłuższej perspektywie trochę stracą na wartości. Jednak pamiętajmy, że domy i mieszkania położone w dobrej lokalizacji zawsze cieszyły się i cieszyć się będą znacznym zainteresowaniem. Dlatego też do Państwa dyspozycji jest usługa zdalnej weryfikacji nieruchomości.

Kupując lub posiadając starszy dom często zastanawiamy się jaka była jego wcześniejsza historia. Jako firma Inspekcja Domu zajmujemy się oceną stanu technicznego nieruchomości i często pomagamy naszym Klientom w ustaleniu przeszłości danej nieruchomości. Wiele z opisanych poniżej czynności możesz wykonać samodzielnie i to bez wyjścia z domu. Zatem zabawa w odkrywcę wydaje się być na wyciągnięcie Twojej ręki.

Zakup działki poza miastem jest nie tylko ciekawą opcją lokacji kapitału, ale także miejscem naszej "oazy" i odpoczynku od codzienności. Działki rekreacyjne możemy znaleźć zarówno w lesie jak i nad jeziorem, a specyficzną ich odmianę ogródków działkowych ROD (Rodzinnych Ogródków Działkowych) także w miastach. Działki rekreacyjne mogą być zabudowane domami letniskowymi z możliwością całorocznego zamieszkania, natomiast działki ROD jedynie domkami do 35 m2. Więcej informacji na co zwracać uwagę przy kupnie tego typu działki oraz jakie są między nimi różnice znajduje się w tym artykule.

Większość z nas ocenia domy i mieszkania kierując się ich usytuowaniem, stanem technicznym, czy układem pomieszczeń. Kwestie dotyczące powierzchni użytkowej stają się dla nas istotne do wyliczenia średniej rynkowej ceny nieruchomości, czy też obliczenia wysokości podatku. Kupując lub sprzedając nieruchomość nie warto fałszować rzeczywistego metrażu domu – tu podobnie jak z „przekręcaniem” licznika w samochodzie grozi nam odpowiedzialność karna, a w skrajnym przypadku transakcja może zostać anulowana. Równie ważne jest także właściwe sprawdzenie metrażu mieszkania lub domu kupowanego od dewelopera.