RYNEK WTÓRNY

wiadectwo charakterystyki energetycznej budynku zgodnie z nowelizacją przepisów z 2023 roku jest niezbędne do wszystkich transakcji na rynku wynajmu i sprzedaży mieszkań. Jeśli zatem zamierzamy wynająć nasz dom lub sprzedać nieruchomość potrzebujemy zamówić dokument świadectwa. Jego sporządzenie wymaga abyśmy udostępnili schematy pomieszczeń oraz przekazali pewne informacje techniczne audytorowi. Co jednak jeśli nie mamy takich danych?

Jeśli nasze mieszkanie powstało pod koniec lat 90. lub później możemy być pewni że instalacja elektryczna wykonana jest z przewodów miedzianych. Tej pewności nie możemy mieć jednak przy instalacjach starszych – spuścizną poprzednich epok było powszechne stosowanie aluminium w instalacjach elektrycznych wewnątrz mieszkań i domów. W artykule opisano jak sprawdzić typ instalacji oraz czy instalacja aluminiowa wymaga wymiany.

Wymagania dotyczące obowiązkowych przeglądów budowlanych zawarte są ustawie Prawo Budowlane (Dz.U. z 1994 r. nr 89, poz. 414 z późn. zm.). Interpretacja przepisów pod tym względem choć dość prosta powoduje pewne zamieszanie nawet w środowisku osób posiadających uprawnienia do wykonywania tego typu czynności kontrolnych. Poniższy artykuł opisuje poprawną interpretację wymagań prawnych dla budynków podlegających przeglądom budowlanym.

Instalacja odgromowa często zwana jest piorunochronną, a jej zadaniem jest sprowadzenie ładunku elektrycznego do zmieni. Instalacja ta ma na celu ochronę budynku przed skutkami wyładowań atmosferycznych (uderzenia pioruna), a więc przed pożarem i awarią instalacji elektrycznej. Instalacje odgromowe nie są wymagane jednak dla wszystkich budynków - więcej informacji w niniejszym artykule.

Operat szacunkowy jest dokumentem podsumowującym pracę analityczną dotyczącą wartości weryfikowanej nieruchomości w stosunku do cen transakcyjnych innych podobnych lokali. Dokument ten jest wymagany do właściwego oszacowania wartości nieruchomości pod zabezpieczenie banku (do kredytu hipotecznego). Nie mniej nawet przy zakupie gotówkowym dokument taki można zamówić celem sprawdzenia rzeczywistej rynkowej ceny lokalu.

Cena ofertowa nieruchomości (z ogłoszenia) zwykle nie jest wyższa od ceny jaką realnie zapłacimy za mieszkanie. Zarówno sprzedawca jak i kupujący wiedzą, że cena musi podlegać lekkiej korekcie zanim transakcja dojdzie do skutku. Jako kupujący na negocjacji ceny możemy zyskać znaczny kapitał na remont i wyposażenie – jest to więc bardzo istotny etap zakupu mieszkania. Odpowiedź na pytanie ile można zyskać i o ile można negocjować cenę mieszkania znajdziecie Państwo w niniejszym artykule.

Audyt techniczny jest zleceniem kontroli nieruchomości polegającej na sprawdzeniu konstrukcji budynku. Jako lider branży specjalizujemy się w ocenach tego typu zarówno dla nowych mieszkań deweloperskich jak i nieruchomości z rynku wtórnego. Audyt każdorazowo kończy się sporządzeniem opinii technicznej zawierającej opis wad i wskazań doposażeń nieruchomości.

Zmiana ustawy Prawo Budowlane z dnia 19.09.2020 r. wprowadziła pojęcie „uproszczonego postępowania legalizacyjnego”. Obecnie przy spełnieniu kilku warunków, bez większych kosztów i problemów możemy tą metodą zalegalizować wszystkie budynki znajdujące się na naszych działkach. Uproszczona metoda legalizacji samowoli budowlanej dotyczy tylko budynków wybudowanych wcześniej niż 20 lat od daty zgłoszenia legalizacji.

Obecne ceny energii wymuszają poszukiwanie możliwości ograniczenia kosztów ogrzewania. W niniejszym artykule nie będziemy pisać, aby obniżyli Państwo temperaturę pomieszczeń o 5 st. C i na tej podstawie zmniejszyli koszty ogrzewania gazowego. Regulacja powinna odbywać się w taki sposób, aby była niezauważalna dla mieszkańców, a jednocześnie ograniczała znacząco nasze rachunki. Poza regulacją istnieje także kilka innych sposób pozwalających na oszczędności zużycia gazu.

Obecna sytuacja geopolityczna i wzrost cen surowców skłania Inwestorów do poszukiwania alternatyw sposobu ogrzewania starych domów. W niniejszym artykule przedstawimy od strony praktycznej problemy naszych Klientów. Artykuł jest swego rodzaju przestrogą, aby nie podejmować pochopnych decyzji zmiany sposobu ogrzewania budynków.