Odbiór techniczny domu Poznań i okolice

Czy muszę mieć zgodę dewelopera na obecność inspektora?

Nie. Masz prawo zabrać ze sobą osobę towarzyszącą, doradcę technicznego lub inspektora. Deweloper nie może Ci tego zabronić – zgodnie z przepisami odbiór to moment przekazania nieruchomości Tobie, więc Ty decydujesz, kto Ci towarzyszy. Obecnie ponad 50% nieruchomości odbieranych jest z pomocą inspektorów.

Jak długo trwa odbiór techniczny domu?

Zazwyczaj od 1 do 3 godzin — czas zależy od powierzchni budynku, liczby kondygnacji oraz przynależności (garaż, poddasze, taras, ogródek). Dom odbiera się dłużej niż mieszkanie, bo sprawdzamy także dach, elewację i wykończenia zewnętrzne.

Czy sprawdzacie też dach, elewację i otoczenie domu?

Tak — dom traktujemy jako całość. Poszycie dachu i obróbki przy kominach weryfikujemy wizualnie i termowizyjnie, elewację oceniamy w strefie dostępnej, a przynależności (podjazd, ogródek, brama garażowa, kostka) sprawdzamy w zakresie możliwym na etapie odbioru.

Czy odbieracie domy tylko w Poznaniu, czy też w okolicach?

Działamy w Poznaniu, na terenie całego powiatu poznańskiego oraz w pozostałych miastach Wielkopolski (m.in. Swarzędz, Luboń, Komorniki, Tarnowo Podgórne, Suchy Las, Kórnik, Mosina, Środa Wielkopolska, Gniezno, Śrem, Leszno). Jako lokalna firma znamy większość inwestycji deweloperskich w regionie i regularnie odbieramy domy na nowych osiedlach szeregowców i bliźniaków — od Komornik i Plewisk po Zalasewo, Kamionki i Dąbrówkę.

Kiedy najlepiej wykonać odbiór techniczny? Przed podpisaniem umowy z deweloperem czy już po jej zawarciu?

Jesteśmy do Państwa dyspozycji na każdym etapie inwestycji. Większość naszych klientów decyduje się na weryfikację techniczną jeszcze przed podpisaniem umowy – o ile budynek jest już wybudowany. W takim przypadku protokół z odbioru pozwala na dodatkowe negocjacje z deweloperem lub szybsze egzekwowanie poprawek.
Jeśli dom jest jeszcze w trakcie budowy, rekomendujemy wstrzymanie się z wykonaniem usługi do momentu tzw. „przekazania kluczy” – czyli oficjalnego zaproszenia przez dewelopera do odbioru.

Co jeśli w domu będą wady?

Wszystkie stwierdzone podczas odbioru wady powinny zostać zapisane w protokole zdawczo-odbiorczym. Dokument ten sporządzany jest pomiędzy deweloperem a nabywcą i stanowi oficjalne potwierdzenie stanu technicznego nieruchomości w momencie jej przekazania. Deweloper jest zobowiązany do darmowej poprawy stwierdzonych wad w terminie do 30 dni od podpisania protokołu.
Obowiązek ten wynika z ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz. U. 2021 poz. 1177 z późn. zm.).