Sprawdzenie stanu mieszkania z rynku wtórnego – Poznań i okolice
Sprawdzenie mieszkania
przed zakupem
— poznaj realny stan lokalu przed podpisaniem umowy.
Mieszkanie z rynku wtórnego może wyglądać dobrze, ale ukrywać zawilgocenia, mostki cieplne, błędy instalacji, nieszczelną stolarkę, problemy z balkonem albo koszty remontu, których sprzedający nie pokazuje w ogłoszeniu. Sprawdzamy lokal technicznie, wykonujemy pomiary i przygotowujemy raport, żebyś wiedział, czy cena mieszkania odpowiada jego rzeczywistemu stanowi.
★★★★★
W pakiecie Premium otrzymujesz raport i kosztorys negocjacyjny. To praktyczny dokument do rozmowy ze sprzedającym lub pośrednikiem — zamiast ogólnego „mieszkanie wymaga remontu” pokazujesz konkretne usterki i ich szacowane koszty.
Kupuj świadomie — twarde dowody do negocjacji.
Jako jedni z nielicznych w Polsce pracujemy według standardów InterNACHI (International Association of Certified Home Inspectors). Co realnie zyskasz:
Części wspólne, stolarka, instalacje i wilgoć — szukamy usterek zanim staną się wydatkiem.
Badania z wykorzystaniem kamer termowizyjnych, mierzymy wilgoć przez płytki — wykrywamy nieszczelności bez odkrywek.
Porównujemy plany i protokoły ze stanem faktycznym — bez „niespodzianek” po zakupie.
Udostępniamy przykładowe raporty do pobrania — dokładnie wiesz, co dostaniesz i za co płacisz.
Lista usterek, zdjęcia, priorytety i podstawy prawne — realne argumenty do negocjacji (zależnie od pakietu).
Wielkopolska i okolice: szybkie terminy i znajomość typowych problemów z regionu.
10–50 tys. zł taniej przy zakupie
Większości naszych Klientów dzięki otrzymanemu raportowi udaje się obniżyć ostateczną cenę zakupu o kwoty rzędu 10–50 tys. zł.
Dotyczy inspekcji lokali z rynku wtórnego; rzeczywista kwota zależy od stanu nieruchomości i zakresu wykrytych usterek.
Niewykrytą usterkę kupujesz razem z mieszkaniem.
Realne przykłady z naszych inspekcji w Wielkopolsce — wraz z szacowanym kosztem naprawy. Te kwoty często są przedmiotem negocjacji i musisz je przewidzieć w budżecie przed przeprowadzką.
Zawilgocenia ścian przyziemia - wskazane wykonanie skutecznych hydroizolacji oraz osuszanie ścian.
Wycieki z instalacji wodnej (zły stan rur stalowych) - konieczność wymiany instalacji.
Zły stan instalacji elektrycznej, część przewodów aluminiowa - wskazanie wymiany całej instalacji.
Zapadnięta posadzka parteru - konieczność iniekcji polimerowej.
Wyciek z instalacji gazowej - zagrożenie wybuchem całego budynku.
Uszkodzenia wełny przez gryzonie (pomiary latem) - wskazana wymiana izolacji.
* Szacunki na podstawie realnych zleceń. Rzeczywista kwota zależy od usterek Twojego lokalu.
średni koszt usunięcia wad wykrytych w jednym raporcie z inspekcji mieszkania*
Dobrze przeprowadzona weryfikacja mieszkania to inwestycja. Raport pozwala na negocjacje ceny i daje rzetelny obraz stanu technicznego — zanim podpiszesz.
- ✓Gratis termowizja — w cenie każdej inspekcji
- ✓Raport do 2 dni — priorytety usterek i podstawy norm
- ✓Argumenty do negocjacji — typowe obniżki ceny to 10–50 tys. zł
* Wartość średnia oparta na naszych realizacjach; kwota zależy od stanu nieruchomości i zakresu usterek.
Co mówią o nas nasi Klienci?
Sprawdzenie mieszkania przed zakupem z rynku wtórnego – opinie naszych Klientów
Ponad 650 opinii 5.0 w Google
Prezentowane przez nas opinie są wybranymi, prawdziwymi opiniami klientów, którzy skorzystali z naszych usług i dodali opinię o nas w Google. Dowiedz się więcej w polityce prywatności.
Inspekcja budynku z rynku wtórnego przeprowadzona sprawnie i dokładnie. Przedstawienie ekspertyzy na miejscu w sposób rzeczowy i bardzo profesjonalny, wiedza z dziedziny budownictwa na wysokim poziomie. Raport końcowy i kosztorys napraw przejrzysty. Polecam
MAREK S.
Inspekcja wykonana profesjonalnie, ekspertyza bardzo dokładna, polecam, przed zakupem wręcz niezbędna, Pan Piotr jest bardzo dokładny, potrafi znaleźć każdy szczegół potwierdzający błędy wykonawcy lub zaniedbania użytkowników. Good job!!!
Krzysztof
Jestem w pełni zadowolony z usługi. W profesjonalny sposób poddano inspekcji interesującą mnie nieruchomość. Otrzymałem bardzo dużo cennych informacji i to nie tylko w formie słownej, lecz również w postaci raportu i zdjęć. Polecam każdemu, kto sam nie posiada specjalistycznej wiedzy, i co ważniejsze sprzętu (nie tylko łata, poziomica i kątomierz budowlany, ale mierniki wszelakie, sprzęt do termowizji i takie, których nawet nie potrafię nazwać).
Woj Tek
Polecam gorąco! Profesjonalnie i skrupulatnie przeprowadzona inspekcja domu. Wszystkie istotne błędy w budownictwie wykryte, dzięki czemu można podjąć słuszna decyzje o zakupie.
Dawid B
Wiedza
Na podstawie raportu zyskasz pełną wiedzę na temat stanu technicznego nieruchomości oraz niezbędnych remontów w niedalekiej przyszłości.
Pieniądze
Zyskujesz rzetelną pomoc. Zidentyfikowane przez nas wady w mieszkaniach wynoszą średnio 23 tys. zł. Pozwala to na znaczną negocjację ceny zakupu.
Oszczędność czasu
Zamiast inspekcji hydraulika, elektryka, kominiarza etc. masz możliwość uzyskania wiedzy o stanie nieruchomości w ramach jednej usługi.
Pewność zakupu
Wiesz co kupujesz. Sam nie jesteś w stanie wykonać dokładnych oględzin dachu (bez wysięgnika), czy sprawdzić zawilgocenia pod płytkami.
Cennik inspekcji mieszkania – Poznań
Cena inspekcji zależna jest od powierzchni mieszkania i lokalizacji. Standardowa cena obejmuje wykonanie inspekcji wraz z badaniem termowizyjnym oraz sporządzeniem podstawowego raportu pisemnego stwierdzonych usterek. W celu przedstawienia szczegółowej oferty cenowej prosimy o kontakt.
Wszystkie ceny są cenami brutto (zawierają VAT). Powyższe ceny obejmują koszt dojazdu na terenie miasta Poznań. Koszty dojazdu w powiecie poznańskim i w Wielkopolsce ustalane są indywidualnie (zwykle wiążą się z niewielką dopłatą). Jesteśmy legalnie działającą firmą na rynku od 2014 r.
Pamiętaj, że zakup nieruchomości to jedna z inwestycji o najwyższej wartości transakcji w naszym życiu. Jako lider rynku lokalnego skutecznie i kompleksowo zweryfikujemy Twoje przyszłe mieszkanie. Posiadamy najszerszy zakres usługi w całej Polsce.
Dobierz zakres pod swój lokal.
Koszt usługi zależy od wielkości lokalu, standardu wykończenia i roku budowy budynku. Poniżej znajdziesz dwa pakiety, które łączą pełną inspekcję techniczną mieszkania z badaniami wilgotności i termowizją.
Raport + kosztorys w pakiecie PremiumPakiet Standard
Pełna inspekcja mieszkania + raport usterek ze zdjęciami.
- Przegląd lokalu – ściany i tynki, sufity, posadzki, okładziny, stolarka okienna i drzwiowa oraz parapety.
- Pomiary wilgotności – punktowe.
- Termowizja – okna i przedmuchy, grzejniki, ogrzewanie podłogowe oraz wstępna ocena zawilgoceń.
- Instalacje: elektryczna – testy podstawowe, wodno-kanalizacyjna i centralnego ogrzewania; gaz – kontrola nieszczelności.
- Części wspólne – klatka schodowa, piwnica lub komórka lokatorska, balkon albo taras, jeśli są dostępne.
- Analiza formalno-prawna dokumentów dostępnych na miejscu, na przykład rzutu lokalu i księgi wieczystej.
- Szacunek kosztów usterek – ustnie po oględzinach, bez pisemnego kosztorysu.
Pakiet nie obejmuje szczegółowego kosztorysu. Otrzymujesz listę usterek i orientacyjny rząd wielkości kosztów.
Pakiet Premium
Inspekcja mieszkania + raport + kosztorys negocjacyjny.
- Rozszerzona termowizja – stolarka, mostki cieplne i izolacje. Zakres badania zależy od pory roku.
- Pomiary wilgotności siatkowe – gęstsza siatka pomiarów i mapa problemów w mieszkaniu.
- Weryfikacja dokumentów dosłanych po wizycie – rzut lokalu, świadectwo energetyczne, protokoły wspólnoty i uchwały remontowe.
- Kosztorys negocjacyjny – dokument, który możesz przekazać pośrednikowi lub sprzedającemu.
- Wsparcie po wizycie: 30 dni – pytania do raportu, doprecyzowania i szybkie konsultacje.
Podczas wizyty wykonujemy pomiary niezbędne do wyceny; nie wykonujemy inwentaryzacji lokalu, czyli rysowania rzutów pomieszczeń. Pakiet Premium łączy raport techniczny z liczbowym argumentem do negocjacji ceny zakupu.
Co sprawdzamy w każdym mieszkaniu, niezależnie od pakietu
Skupiamy się na miejscach, w których najczęściej kryją się kosztowne wady – także takich, których podczas standardowych oględzin kupujący zwykle nie zauważają.
- Stan wykończenia – rysy, spękania, odspojenia tynków, nierówności posadzek i okładzin.
- Mostki cieplne i zawilgocenia – strefy przy oknach, narożniki, ściany zewnętrzne i łazienki.
- Stolarka okienna i drzwiowa – domykanie skrzydeł, regulacja i ewentualne nieszczelności.
- Instalacje – podstawowa weryfikacja instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, ogrzewania i gazu.
- Części wspólne, w zakresie dostępności – klatka, dojścia, piwnica lub komórka, balkon albo taras.
Nie wierz na słowo — zobacz, jak sprawdzamy.
Dzielimy się wiedzą z setek inspekcji: jakie pytania zadać sprzedającemu i jak rozmawiać o cenie, gdy raport wykaże usterki.
Poradnik · 10 pytań przed zakupem
Poradnik · Negocjacje po inspekcji
Shorts · z inspekcji rynku wtórnego
Zobacz, co znajdujemy w domach z drugiej ręki.
Krótkie ujęcia z prawdziwych inspekcji — usterki, które kupujący zauważyliby dopiero po przeprowadzce.
Więcej na naszym kanale →Dokument, który „załatwia” negocjacje ceny.
Zobacz, jak wygląda raport, który porządkuje wszystkie usterki i daje Ci konkretne argumenty do rozmowy ze sprzedającym.
Raport otrzymasz w formie elektronicznej (PDF) do 2 dni od oględzin. Zawiera opis stwierdzonych usterek wraz z pełną dokumentacją zdjęciową — dzięki temu nie musisz być obecny podczas inspekcji.
- ✓Opis usterek + komplet zdjęć — od 30 do 150+ ujęć, zależnie od nieruchomości.
- ✓Gotowy do 2-3 dni — jasna lista problemów zamiast ogólnego wrażenia z oględzin.
- ✓Argumenty do negocjacji — spostrzeżenia z raportu wykorzystasz przy rozmowie o cenie.
Raport pokazowy ma zanonimizowane dane; zakres zależy od pakietu. Kosztorys negocjacyjny — uwzględniający także planowane zmiany i adaptacje — to osobny dokument w pakiecie Premium.
Jeśli zastanawiasz się, jak sprawdzić mieszkanie przed zakupem, nasza usługa jest idealnym rozwiązaniem. Dzięki naszym szczegółowym inspekcjom, możesz uniknąć przyszłych problemów związanych z ukrytymi wadami technicznymi mieszkania. Nasz zespół składa się z doświadczonych i certyfikowanych inspektorów, którzy dokładnie przeanalizują każdy aspekt Twojej potencjalnej inwestycji. Nasze raporty są czytelne i zawierają wszystkie niezbędne informacje, które pomogą Ci podjąć świadomą decyzję o zakupie nieruchomości. Uwzględniamy również zdjęcia i szczegółowe opisy ewentualnych usterek.
Działamy tam, gdzie kupujesz.
Inspekcje mieszkań wykonujemy w Poznaniu i okolicach — zarówno w lokalach z wielkiej płyty na Ratajach, Piątkowie czy Winogradach, jak i w nowszych inwestycjach na Grunwaldzie, Naramowicach, Jeżycach, Wildzie czy Marcelinie. Zakres obejmuje ocenę stanu technicznego mieszkania, termowizję, pomiary wilgotności, instalacje oraz elementy dostępnych części wspólnych.
Poznań — dzielnice i osiedla
Poznań i okolice
Nie znalazłeś swojej lokalizacji? Napisz — sprawdzimy, czy możemy dojechać.
Zostaw kontakt — odpowiemy i doradzimy.
Napisz, jakie mieszkanie oglądasz i na jakim etapie jest zakup. Odpiszemy mailem albo oddzwonimy — jak wolisz. Dopytamy o szczegóły, doradzimy pakiet i podamy konkretną wycenę, zanim podejmiesz decyzję.
- ✓Bez zobowiązań
- ✓Wycena dopasowana do konkretnego domu
- ✓Szczera ocena — również wtedy, gdy odradzamy zakup
Prześlij zapytanie o odbiór techniczny
Czy warto sprawdzać mieszkanie, jeśli wygląda na świeżo wyremontowane?
Tak. Nowa farba, podłogi i zabudowa mogą poprawić wygląd lokalu, ale nie pokazują stanu instalacji, wilgotności przegród, szczelności okien ani przyczyn występujących wcześniej uszkodzeń. Podczas inspekcji sprawdzamy między innymi miejsca narażone na zawilgocenie, mostki cieplne, stan stolarki, instalacje oraz widoczne rysy i pęknięcia. Pozwala to ocenić, czy remont był wykonany prawidłowo, czy jedynie zamaskował problemy.
Czy inspekcja mieszkania wymaga demontażu zabudowy lub uszkadzania wykończeń?
Nie. Badanie wykonujemy metodami bezinwazyjnymi, bez otwierania ścian, demontażu płytek czy rozbierania mebli. Korzystamy między innymi z kamery termowizyjnej, mierników wilgotności i detektorów instalacji. Zakres oceny zależy jednak od dostępności poszczególnych elementów — zabudowane piony, instalacje ukryte za meblami lub pomieszczenia bez dostępu mogą ograniczyć możliwość ich sprawdzenia.
Czy podczas inspekcji sprawdzacie także balkon, piwnicę i części wspólne?
Tak, jeśli są dostępne podczas wizyty. Możemy ocenić stan balkonu lub tarasu, balustrad, odwodnienia, komórki lokatorskiej, piwnicy oraz widocznych elementów klatki schodowej i budynku. Weryfikujemy również dostępne dokumenty dotyczące lokalu i nieruchomości, na przykład rzut mieszkania, świadectwo energetyczne, informacje o remontach wspólnoty lub spółdzielni oraz planowanych kosztach.
Co otrzymam po inspekcji i czy raport pomoże w negocjacji ceny?
Po inspekcji otrzymujesz raport ze zdjęciami i opisem wykrytych usterek. W pakiecie Premium przygotowujemy również kosztorys negocjacyjny, który przedstawia szacowane koszty napraw. Dzięki temu możesz rozmawiać ze sprzedającym na podstawie konkretnych problemów i kwot, a nie wyłącznie ogólnego wrażenia po oględzinach. Raport może również pomóc ocenić, czy planowany remont mieści się w Twoim budżecie.
Co dokładnie sprawdzamy na miejscu.
Inspekcja stanu technicznego mieszkania z rynku wtórnego obejmuje:
- weryfikację zawilgoceń w murach, w tym wilgoci niewidocznej nieuzbrojonym okiem
- sprawdzenie wygrzewania pętli ogrzewania podłogowego — wodnego i elektrycznego — oraz określenie przebiegu instalacji i równomierności grzania
- weryfikację stanu instalacji elektrycznej i miejscowego przegrzewania obwodów
- sprawdzenie występowania ewentualnych wycieków z instalacji wodnych
- weryfikację przedmuchów przy stolarce okiennej oraz szczelności okien i drzwi
- sprawdzenie przechłodzeń związanych z nieprawidłowym działaniem wentylacji
- ocenę termoizolacji budynku — badanie od zewnątrz wykonywane jest tylko przy sprzyjających warunkach, najczęściej jesienią, zimą lub wiosną
- oraz inne zastosowania — przeczytaj więcej o wykonywanych przez nas badaniach termowizyjnych
Czas trwania inspekcji mieszkania z rynku wtórnego: czas zależy od powierzchni, standardu wykończenia i indywidualnych uwarunkowań lokalu. Inspekcja trwa zazwyczaj od 45 do 180 minut.
Na indywidualne życzenie Klienta możliwe jest dodatkowe rozszerzenie zakresu inspekcji. Cena rozszerzenia ustalana jest indywidualnie i może obejmować:
- ocenę stanu mebli i pozostałego wyposażenia podlegającego transakcji
- sprawdzenie podstawowego działania urządzeń RTV i AGD podlegających transakcji
- pomiar zgodności powierzchni mieszkania z dokumentacją lub księgą wieczystą według PN-70/B-02365 albo PN-ISO 9836:1997 — przeczytaj więcej o różnicach w pomiarze powierzchni
- przygotowanie kosztorysu prac naprawczych — kosztorys jest zawarty w pakiecie Premium albo może zostać wyceniony jako dodatkowe rozszerzenie uzgodnionego zakresu
Zakres poszczególnych pomiarów zależy od dostępności elementów, warunków panujących w lokalu oraz możliwości wykonania badania bez ingerencji w jego wykończenie.
Wszyscy nasi Klienci mają możliwość skorzystania z dodatkowych rabatów na wykończenie lokalu
Wszystkie ceny są cenami brutto. Na miejscu rozliczamy się w gotówce lub za pomocą płatności kartą (o płatność kartą zapytaj przed przyjazdem). Akceptujemy płatności:
