Sprawdzenie stanu mieszkania z rynku wtórnego – Poznań i okolice

Sprawdzenie stanu mieszkania przed zakupem

Inspekcja mieszkania z rynku wtórnego jest usługą oceny stanu technicznego. Inspekcja ta obejmuje sprawdzenie aspektów budowlanych oraz zgodności z obowiązującymi normami. Ponadto w ramach usługi wykonanie jest badanie termowizyjne i sprawdzenie stanu wszystkich instalacji. Usługi sprawdzenia stanu mieszkań wykonywane są na terenie Poznania i okolic. Na co dzień sprawdzamy dla naszych Klientów zarówno mieszkania z „wielkiej płyty” na Ratajach czy Piątkowie jak i stosunkowo nowe mieszkania na Grunwaldzie czy Naramowicach.

Sprawdzenie mieszkania przed zakupem jest kluczowym elementem procesu nabywania nieruchomości, ponieważ pozwala uniknąć przykrych niespodzianek związanych z ukrytymi wadami technicznymi. Nasza firma oferuje kompleksowe usługi inspekcji, które obejmują również ocenę jakości wykonania oraz stanu wykończenia wnętrz. Specjaliści dokonujący inspekcji mają wieloletnie doświadczenie i korzystają z nowoczesnych narzędzi diagnostycznych, co zapewnia rzetelność przeprowadzonych badań.

Nasi eksperci są gotowi przeprowadzić inspekcję w dogodnym dla Państwa terminie, zapewniając pełną dokumentację fotograficzną oraz szczegółowy raport z przeprowadzonych badań. Dzięki temu nasi Klienci mogą podjąć świadomą decyzję o zakupie nieruchomości, mając pewność, że inwestują w mieszkanie spełniające ich oczekiwania.Raport nierzadko pozwala także na dodatkowe negocjacje ceny transakcji.

Przed zakupem mieszkania

Kupuj świadomie: dostajesz twarde dowody do negocjacji w 2 dni

Jako jedni z nielicznych w Polsce pracujemy według standardów InterNACHI (International Association of Certified Home Inspectors). Co realnie zyskasz:

Weryfikujemy każdy detal

Części wspólne, stolarka, instalacje i wilgoć — szukamy usterek zanim staną się wydatkiem.

Weryfikujemy wady ukryte

Badania z wykorzystaniem kamer termowizyjnych, mierzymy wilgoć przez płytki — wykrywamy nieszczelności bez odkrywek.

Zgodność dokumentów z rzeczywistością

Porównujemy plany i protokoły ze stanem faktycznym — bez „niespodzianek” po zakupie.

Raporty, które możesz zobaczyć

Udostępniamy przykładowe raporty do pobrania — dokładnie wiesz, co dostaniesz i za co płacisz.

Dokumentacja po inspekcji w 2-3 dni

Lista usterek, zdjęcia, priorytety i podstawy norm — realne argumenty do negocjacji już po 2-3 dniach (zależnie od pakietu).

Pracujemy lokalnie

Wielkopolska i okolice: szybkie terminy i znajomość typowych „wpadek” z regionu.

Zły stan instalacji elektrycznej, część przewodów aluminiowa - wskazanie wymiany całej instalacji.

Koszt naprawy: 14.800 zł

Uszkodzenia wełny przez gryzonie (pomiary latem) - wskazana wymiana izolacji.

Koszt naprawy: 8.600 zł

Wycieki z instalacji wodnej (zły stan rur stalowych) - konieczność wymiany instalacji.

Koszt naprawy: 7.800 zł

Zapadnięta posadzka parteru - konieczność iniekcji polimerowej.

Koszt naprawy: 16.900 zł

Wyrwany kołnierz uszczelnienia okna - konieczna wymiana wełny izolacji poddasza oraz naprawa dekarska.

Koszt naprawy: 5.950 zł

Brak szczelności podejść hydraulicznych - wskazane uszczelnienie i osuszenie przemysłowe.

Koszt naprawy: 2.100 zł

Wyciek z instalacji gazowej - zagrożenie wybuchem całego budynku.

Koszt naprawy: od 400 zł

Zawilgocenia ścian przyziemia - wskazane wykonanie skutecznych hydroizolacji oraz osuszanie fundamentów.

Koszt naprawy: 38.600 zł

Inspekcja budynku z rynku wtórnego przeprowadzona sprawnie i dokładnie. Przedstawienie ekspertyzy na miejscu w sposób rzeczowy i bardzo profesjonalny, wiedza z dziedziny budownictwa na wysokim poziomie. Raport końcowy i kosztorys napraw przejrzysty. Polecam

MAREK S.

Inspekcja wykonana profesjonalnie, ekspertyza bardzo dokładna, polecam, przed zakupem wręcz niezbędna, Pan Piotr jest bardzo dokładny, potrafi znaleźć każdy szczegół potwierdzający błędy wykonawcy lub zaniedbania użytkowników. Good job!!!

Krzysztof

Jestem w pełni zadowolony z usługi. W profesjonalny sposób poddano inspekcji interesującą mnie nieruchomość. Otrzymałem bardzo dużo cennych informacji i to nie tylko w formie słownej, lecz również w postaci raportu i zdjęć. Polecam każdemu, kto sam nie posiada specjalistycznej wiedzy, i co ważniejsze sprzętu (nie tylko łata, poziomica i kątomierz budowlany, ale mierniki wszelakie, sprzęt do termowizji i takie, których nawet nie potrafię nazwać).

Woj Tek

Polecam gorąco! Profesjonalnie i skrupulatnie przeprowadzona inspekcja domu. Wszystkie istotne błędy w budownictwie wykryte, dzięki czemu można podjąć słuszna decyzje o zakupie.

Dawid B

Cennik inspekcji mieszkania – Poznań

Cena inspekcji zależna jest od powierzchni mieszkania i lokalizacji. Standardowa cena obejmuje wykonanie inspekcji wraz z badaniem termowizyjnym oraz sporządzeniem podstawowego raportu pisemnego stwierdzonych usterek. W celu przedstawienia szczegółowej oferty cenowej prosimy o kontakt.

Wszystkie ceny są cenami brutto (zawierają VAT). Powyższe ceny obejmują koszt dojazdu na terenie miasta Poznań. Koszty dojazdu w powiecie poznańskim i w Wielkopolsce ustalane są indywidualnie (zwykle wiążą się z niewielką dopłatą). Jesteśmy legalnie działającą firmą na rynku od 2014 r.

Pakiety inspekcji mieszkania z rynku wtórnego

Koszt usługi zależy od wielkości lokalu, standardu wykończenia i roku budowy budynku. Poniżej znajdziesz dwa pakiety, które łączą pełną inspekcję techniczną mieszkania z badaniami wilgotności i termowizją.

Raport i kosztorys często pozwalają wynegocjować cenę mieszkania niżej o 10-50 tysięcy zł

Pakiet STANDARD

„Spokojna decyzja”

pełna inspekcja mieszkania + raport usterek

ok. 600–1 300 zł brutto
typowe mieszkanie w Poznaniu i najbliższej okolicy

Przegląd lokalu: ściany/tynki, sufity, posadzki, okładziny, stolarka okienna i drzwiowa, parapety.
Pomiary wilgotności punktowe.
Termowizja – okna i przedmuchy, grzejniki, ogrzewanie podłogowe, wstępna ocena zawilgoceń.
Sprawdzenie instalacji: elektrycznej (podstawowe testy), wod-kan., CO; gaz – kontrola nieszczelności.
Oględziny wybranych części wspólnych (klatka schodowa, piwnica/komórka, balkon/taras – jeśli dostępne).
Analiza formalno-prawna dokumentów dostępnych na miejscu (np. rzut lokalu, księga wieczysta).
Ogólna informacja o łącznych kosztach usunięcia usterek – bez wyceny pisemnej.
Raport PDF z usterkami i zdjęciami zwykle do 3 dni roboczych.

Pakiet Standard nie obejmuje szczegółowego kosztorysu – otrzymujesz listę usterek i orientacyjny rząd wielkości kosztów.

Pakiet PREMIUM Najczęściej wybierany

„Negocjator”

inspekcja mieszkania + raport usterek + kosztorys negocjacyjny

ok. 1 100–2 400 zł brutto
mieszkanie z balkonem/tarasem i komórką lokatorską

Cały zakres z pakietu Standard.
Rozszerzona termowizja – stolarka, mostki cieplne, izolacje (zakres zależy od pory roku).
Pomiary wilgotności siatkowe – gęstsza siatka pomiarów, tworząca „mapę problemów” w mieszkaniu.
Analiza dokumentów i weryfikacja materiałów dosłanych po oględzinach (np. rzut lokalu, świadectwo energetyczne, protokoły wspólnoty, uchwały remontowe).
Kosztorys negocjacyjny w cenie – dokument, który możesz przekazać pośrednikowi lub sprzedającemu
Priorytet raportu usterek – zwykle do 2 dni kalendarzowych od wizyty.

Podczas wizyty wykonujemy pomiary niezbędne do wyceny; nie wykonujemy inwentaryzacji lokalu (rysowania rzutów pomieszczeń). Pakiet Premium to najkrótsza droga do realnych oszczędności w cenie zakupu – łączymy raport techniczny z liczbowym argumentem do negocjacji.

Co sprawdzamy w każdym mieszkaniu (niezależnie od pakietu)

Skupiamy się na miejscach, w których najczęściej kryją się kosztowne wady – także takich, których na standardowych oględzinach kupujący zwykle nie zauważają.

Stan wykończenia – rysy, spękania, odspojenia tynków, nierówności posadzek i okładzin.
Mostki cieplne i zawilgocenia – strefy przy oknach, narożniki, ściany zewnętrzne, łazienki.
Stolarka okienna i drzwiowa – domykanie skrzydeł, regulacja, ewentualne nieszczelności.
Instalacje – podstawowa weryfikacja elektryki, wod-kan, ogrzewania, gazu.
Części wspólne (w zakresie dostępności) – klatka, dojścia, piwnica/komórka, balkon/taras.

Zapytaj o wycenę inspekcji mieszkania Zadzwoń: +48 665 245 041

Raport techniczny z inspekcji mieszkania

Po zakończeniu badania otrzymasz raport w formie elektronicznej (w formacie PDF). Raport podstawowy powstaje w ciągu 48 godzin od daty oględzin mieszkania. Raport zawiera opis stwierdzonych usterek, dlatego też nie jest wymagane aby Klient był obecny podczas naszej pracy. Poza wykonaniem inspekcji i przekazaniem raportu stwierdzonych usterek świadczymy także usługi opracowania kosztorysu (kosztów jakie musi ponieść kupujący). Kosztorys taki powstaje w ścisłej współpracy z Klientem i uwzględnia nie tylko usterki, ale także zmiany i adaptacje jakie planuje kupujący. Zapoznaj się z przykładami dokumentów:

Sprawdzenie mieszkania przed zakupem pozwala na wczesne wykrycie potencjalnych problemów, co może uchronić kupującego przed nieprzewidzianymi wydatkami. Dzięki temu Klient ma pełen obraz stanu technicznego nieruchomości, co pozwala na świadome podjęcie decyzji o zakupie. Nasze doświadczenie i profesjonalizm zapewniają rzetelność i dokładność przeprowadzanych inspekcji. W ramach usługi sprawdzenia mieszkania przed zakupem, wykonujemy szczegółowe oględziny wszystkich elementów mieszkania, w tym instalacji elektrycznej, hydraulicznej, stanu okien i drzwi, a także stanu technicznego ścian, podłóg i sufitów.

Jeśli zastanawiasz się, jak sprawdzić mieszkanie przed zakupem, nasza usługa jest idealnym rozwiązaniem. Dzięki naszym szczegółowym inspekcjom, możesz uniknąć przyszłych problemów związanych z ukrytymi wadami technicznymi mieszkania. Nasz zespół składa się z doświadczonych i certyfikowanych inspektorów, którzy dokładnie przeanalizują każdy aspekt Twojej potencjalnej inwestycji. Nasze raporty są czytelne i zawierają wszystkie niezbędne informacje, które pomogą Ci podjąć świadomą decyzję o zakupie nieruchomości. Uwzględniamy również zdjęcia i szczegółowe opisy ewentualnych usterek.

Prześlij zapytanie o sprawdzenie mieszkania

Inspekcja stanu budowlanego mieszkania obejmuje:

►badanie termowizyjne kamerą o jednej z najwyższych rozdzielczości termicznych na rynku – badanie to ma na celu:
▬ weryfikację zawilgoceń w murach (wilgoci w ścianach, która nie jest widoczna nieuzbrojonym okiem)
▬ sprawdzenie wygrzewania pętli ogrzewania podłogowego (wodnego i elektrycznego) oraz określenie dokładnego przebiegu instalacji i równomierności grzania
▬ weryfikację stanu instalacji elektrycznej i przegrzewania obwodów
▬ sprawdzenie występowania ewentualnych wycieków z instalacji wodnych
▬ weryfikację przedmuchów przy stolarce okiennej i szczelności okien oraz drzwi
▬ sprawdzenie przechłodzeń związanych z nieprawidłowym działaniem wentylacji
▬ badanie termowizyjne termoizolacji (badanie od zewnątrz jest wykonywane tylko w sprzyjającym okresie – jesień, zima, wiosna)
▬ oraz inne – przeczytaj o zastosowaniu przez nas termowizji – – więcej
► weryfikację poziomu wilgotności ścian, posadzek, sufitów i więźby dachowej na poddaszach kamienic (jeśli występują)
► weryfikację stanu podłóg
► sprawdzenie stanu ścian i stwierdzenie możliwych problemów (w tym zawilgocenia)
► weryfikację rys i pęknięć konstrukcji budynku wraz z analizą ich przyczyn
► weryfikację stanu drzwi wejściowych i okien (domykanie, nieszczelności obwodowe i inne)
►sprawdzenie stanu drzwi wewnętrznych, ich domykania i wypoziomowania
►sprawdzenie stanu instalacji gazowej (badanie szczelności/wycieków z instalacji)
►weryfikację stanu pomieszczeń gospodarczych/piwnic pod kątem zawilgoceń, wentylacji, lokalizacji przyłączy mediów
► sprawdzenie stanu instalacji elektrycznej (działanie, wartości zabezpieczeń, normy)
► weryfikację stanu instalacji ogrzewania
► weryfikację stanu instalacji wodnej i ściekowej
► weryfikację stanu wentylacji
► weryfikację stanu toalet i łazienek
► weryfikację stanu wykończeń zewnętrznych (w tym tynki, obróbki blacharskie, balustrady, płoty oraz tarasy)
► kontrolę dokumentacji technicznej nieruchomości,(jeśli jest dostępna)

Czas trwania inspekcji mieszkania z rynku wtórnego: czas zależy od powierzchni i indywidualnych uwarunkowań lokalu i wynosi od 45 do 180 min.

Na indywidualne życzenie Klienta dodatkowo możliwa jest ocena (cena rozszerzenia zakresu ustalana jest indywidualnie):
► stanu wyposażenia podlegającego transakcji – stanu mebli w mieszkaniu
► stanu wyposażenia RTV/AGD podlegającego transakcji – działania urządzeń RTV/AGD
► zgodności powierzchni mieszkalnych z dokumentacją/Księgą Wieczystą (pomiar powierzchni według PN-70/B-02365 lub PN-ISO 9836:1997 – więcej o różnicach pomiaru powierzchni)
► opracowanie kosztorysu prac naprawczych