Już na wstępnie wyjaśnimy, że przegląd instalacji gazowej w domu jest obowiązkowy. Zgodnie z przepisami prawa budowlanego, każda instalacja gazowa musi być regularnie kontrolowana. W tym artykule dowiesz się, czy przegląd instalacji gazowej w domu jest obowiązkowy, jakie są wymagania prawne dotyczące przeglądów, jak często należy je przeprowadzać, kto może je wykonać oraz jakie są konsekwencje zaniedbania tego obowiązku. Wyjaśnimy także czy przegląd instalacji gazowej to na pewno to samo co przegląd kotła gazowego.
Najważniejsze Informacje
- Przegląd instalacji gazowej jest obowiązkowy i regulowany przez przepisy ustawy Prawo Budowlane, z wymogiem przeprowadzania go co najmniej raz w roku.
- Kontrolę instalacji gazowej mogą przeprowadzać wyłącznie wykwalifikowani specjaliści posiadający odpowiednie uprawnienia gazowe.
- Kontrola musi wykonana urządzeniem posiadającym aktualne świadectwo kalibracji/wzorcowania
- Brak regularnych przeglądów może prowadzić do poważnych konsekwencji, w tym zagrożeń dla zdrowia i życia mieszkańców.
Na terenie Wielkopolski zachęcamy do zapoznania się z nasza ofertą przeglądów okresowych budynków oraz przeglądów szczelności instalacji gazowej. Poznaj nasze aktualne promocje!
Przepisy prawne dotyczące przeglądów instalacji gazowej
Przegląd instalacji gazowej jest regulowany przez przepisy ustawy Prawo Budowlane (Dz.U. z 1994 r. nr 89, poz. 414 z późn. zm.) oraz rozporządzenia Ministra Infrastruktury. Zgodnie z Ustawą Prawa Budowlanego, każda instalacja gazowa musi być regularnie kontrolowana, aby zapewnić bezpieczeństwo użytkowników budynków. Norma PN-M-34507:2002 określa szczegółowe wymagania dotyczące działalności instalacji gazowych.
Powyższe wynika z ustawy Prawo Budowlane (Dz.U. z 1994 r. nr 89, poz. 414 z późn. zm.) artykuł 62:
Art. 62. 1. Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli:
1. okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego: (…)
c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
Przegląd instalacji gazowej to zatem obligatoryjna procedura, mająca na celu sprawdzenie szczelności instalacji gazowej oraz ogólnego stanu technicznego systemu. Obowiązek przeprowadzania kontroli okresowej dotyczy wszystkich budynków jednorodzinnych i wielorodzinnych. Co roku powinny być wykonywane przeglądy kominiarski oraz gazowy. Właściciele budynków są zobowiązani do dbania o regularność przeglądów instalacji gazowej, aby minimalizować ryzyko ulatniania się gazu czy wybuchu.
Jak często należy przeprowadzać przegląd instalacji gazowej?
Regularne przeglądy instalacji gazowej powinny odbywać się przynajmniej raz w roku (powyższe wynika z przytoczonego w poprzednim paragrafie art. 62 ustawy Prawo Budowlane). Należy jednak zaznaczyć, że w zależności od rodzaju budynku, częstotliwość kontroli może się różnić. Na przykład w budynkach przemysłowych kontrolę instalacji przeprowadza się często co pół roku. Powyższe nie wynika jednak z ustawy, a norm i określonego ryzyka zagrożeń.
Przeglądy instalacji gazowej w budynkach mieszkalnych, przemysłowych i biurowych są kluczowe dla zapewnienia bezpieczeństwa użytkowników. Niezależnie od typu budynku, regularna kontrola instalacji gazowej jest konieczna, aby wykryć ewentualne usterki i nieszczelności.
Zdefiniowany w ustawie Prawo Budowlane zapis „co najmniej raz w roku” odnosi się do wskazania, iż przegląd nie powinien być wykonywany rzadziej jak raz w danym roku kalendarzowym. W interpretacji prawnej (za której stan nie ponosimy odpowiedzialności) oznacza to, że jeśli w danym roku 2025 wykonaliśmy przegląd w styczniu to w kolejnym roku możemy wykonać przegląd do końca grudnia 2026. Ustawa nie definiuje, że przegląd należy wykonywać co najmniej raz na 12 miesięcy, a wskazuje odniesienie roku, co pozwala na odstęp pomiędzy kontrolą do 23 miesięcy.
Kto może przeprowadzić kontrolę instalacji gazowej?
Kontrolę instalacji gazowych powinien przeprowadzać wykwalifikowany specjalista z odpowiednimi uprawnieniami. Osoby wykonujące kontrole gazu muszą posiadać odpowiednie uprawnienia z zakresu eksploatacji i dozoru instalacji gazowych. Przeglądy instalacji gazowej mogą być przeprowadzane przez osoby z kwalifikacjami gazowymi, które obejmują grupę G3.
Uprawnienia gazowe są ważne przez pięć lat i wymagają okresowego odnawiania poprzez zdanie egzaminu. Egzaminy na uprawnienia gazowe można przeprowadzać online, co ułatwia dostęp do szkoleń i poprawia kwalifikacje specjalistów.
Właściciele budynków są odpowiedzialni za zlecenie przeglądów wykwalifikowanym specjalistom posiadającym odpowiednie uprawnienia. To właściciel lub zarządca powinien egzekwować otrzymanie protokołu z pomiaru instalacji gazowej który obejmuje:
- datę i adres obiektu kontrolowanego
- imię i nazwisko oraz podpis osoby dokonującej kontroli
- kserokopię uprawnień osoby wykonującej kontrolę instalacji gazowej
- numer seryjny i opis miernika jakim dokonano kontroli
- wskazanie numeru świadectwa kalibracji/wzorcowania miernika wraz z kserokopią tegoż świadectwa
- ocenę kontroli – wynik ogólny wraz ze wskazaniem ewentualnych nieszczelności
Co obejmuje przegląd instalacji gazowej?
Przegląd instalacji gazowej obejmuje szereg czynności mających na celu ocenę stanu technicznego oraz szczelności systemu. Należy przy tym zaznaczyć:
Przegląd szczelności instalacji gazowej wymagany prawem to nie to samo co przegląd serwisowy kotła/piecyka. Prawnie wymagane jest sprawdzenie szczelności całej instalacji (od gazomierza do punktów odbioru). Ustawy nie wymagają natomiast protokołów serwisu kotłów gazowych.
Podczas przeglądu kontroluje się stan techniczny przewodów gazowych oraz urządzeń, takich jak gazomierze i zawory. Inspekcja obejmuje także ocenę mocowania rurociągów oraz poprawności usytuowania skrzynek gazowych. Wszystkie te kroki mają na celu zapewnienie, że instalacja gazowa działa prawidłowo i nie stanowi zagrożenia dla mieszkańców.
Konsekwencje braku przeglądu instalacji gazowej
Zaniedbanie przeglądów instalacji gazowej może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych i finansowych. Niezastosowanie się do przepisów może skutkować nałożeniem grzywny do 5000 zł przez nadzór budowlany. W praktyce jednak nałożenie kar na właściciela nieruchomości odbywa się bardzo rzadko.
Głównym zagrożeniem dla właścicieli nieruchomości jest ryzyko odmowy odszkodowania od ubezpieczyciela. Firmy ubezpieczeniowe mogą odmówić wypłaty odszkodowania z powodu zaniedbania przeglądów i utrzymania stanu technicznego obiektów budowlanych (niezastosowania się do wymagań ustawy Prawo Budowlane). To oznacza, że w przypadku wybuchu gazu, właściciele mogą zostać obciążeni kosztami napraw i odszkodowań z własnej kieszeni.
Najpoważniejsze konsekwencje zaniedbania przeglądów to zagrożenie życia oraz odpowiedzialność prawna za ewentualne wypadki. Nieszczelności w instalacjach gazowych mogą prowadzić do wybuchów, które zagrażają zdrowiu i życiu mieszkańców. Dlatego regularne przeglądy są niezbędne, by uniknąć takich katastrof.
Jak przygotować się do przeglądu instalacji gazowej?
Przygotowanie mieszkania do przeglądu instalacji gazowej jest kluczowe, aby kontrola przebiegła sprawnie i efektywnie. Ważne jest zapewnienie dostępu do wszystkich urządzeń gazowych oraz ich przyłączy. Zaleca się również, aby przed przeglądem sprawdzić, czy wszystkie urządzenia gazowe działają prawidłowo, co może przyspieszyć kontrolę. Przed kontrolą odszukajmy klucze umożliwiające dostęp do skrzynek gazomierzy (jeśli są one zamykane).
Przygotowując się do przeglądu, warto mieć pod ręką dokumentację dotyczącą instalacji gazowej, co może być pomocne dla kontrolującego.
Jak chronić się przed wyciekiem gazu?
Zapobieganie wyciekom gazu jest kluczowe dla zapewnienia bezpieczeństwa w domu. Nowoczesne instalacje gazowe mają dodatkowe zabezpieczenia, takie jak wyprowadzenie głównego kurka odcinającego na zewnątrz budynku. To pozwala na szybkie odcięcie dopływu gazu w razie potrzeby.
Detektory gazu to niezastąpione urządzenia monitorujące stężenie niebezpiecznych substancji w powietrzu, a ich eksploatacją urządzeń zajmują się specjaliści. Informują one o zagrożeniu poprzez sygnały dźwiękowe i świetlne, co pozwala na szybkie podjęcie działań zaradczych. Niektóre detektory mogą nawet automatycznie zamykać dopływ gazu do instalacji w momencie wykrycia wycieku. Należy jednak zaznaczyć, że urządzenia instalowane pod sufitem pomieszczeń nie posiadają takiej czułości jak urządzenia stosowane przy przeglądach okresowych. Posiadanie czujnika w pomieszczeniu nie zastępuje także wymaganego prawem przeglądu szczelności całej instalacji. Regularne przeglądy instalacji gazowej oraz dbałość o jej stan techniczny są kluczowe dla zapobiegania wyciekom.
Dokumentacja po dokonaniu przeglądu instalacji gazowej
Po dokonaniu przeglądu instalacji gazowej, konieczne jest sporządzenie protokołu zawierającego:
- datę i adres obiektu kontrolowanego
- imię i nazwisko oraz podpis osoby dokonującej kontroli
- kserokopię uprawnień osoby wykonującej kontrolę instalacji gazowej
- numer seryjny i opis miernika jakim dokonano kontroli
- wskazanie numeru świadectwa kalibracji/wzorcowania miernika wraz z kserokopią tegoż świadectwa
- ocenę kontroli – wynik ogólny wraz ze wskazaniem ewentualnych nieszczelności
Dokumentacja z przeglądów instalacji gazowej stanowi dowód w przypadku roszczeń ubezpieczeniowych. Aby uzyskać odszkodowanie za zniszczenie mieszkania w wyniku wybuchu gazu, wymagane są raporty z badania instalacji kominowej i gazowej.
Potwierdzenie dokonania przeglądu instalacji gazowej powinno zawierać informacje na temat stanu technicznego systemu oraz ewentualne wskazania do poprawek. Protokół kontroli musi zawierać datę przeglądu, ocenę działania oraz podpis kontrolera.
Koszt przeglądu instalacji gazowej
Koszty związane z przeglądem instalacji gazowej zależą od wielu czynników, takich jak wielkość budynku, zakres kontroli oraz lokalizacja. Średnia cena przeglądu instalacji gazowej to około 200-350 zł plus koszt dojazdu.
Cena przeglądu technicznego budynku może również zależeć od częstotliwości przeprowadzania kontroli. W niektórych przypadkach, przegląd techniczny budynku przeprowadzany raz na pół roku może być droższy, niż przegląd wykonywany raz na rok.
Warto zainwestować w regularne przeglądy, aby uniknąć większych kosztów związanych z naprawą usterek lub konsekwencjami prawnymi wynikającymi z braku przeglądów. Regularna kontrola instalacji gazowej to inwestycja w bezpieczeństwo i spokój mieszkańców.
Częste pytania dotyczące przeglądów instalacji gazowej
Przegląd instalacji gazowej wzbudza wiele pytań, na które warto znać odpowiedzi. Zgodnie z przepisami prawa budowlanego, przegląd instalacji gazowej jest obowiązkowy w domach, aby zapewnić bezpieczeństwo użytkowników. Przeglądy powinny być przeprowadzane co najmniej raz w roku, ale w zależności od rodzaju budynku może być wymagana większa częstotliwość.
Przeglądy gazowe mogą przeprowadzać tylko osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje oraz uprawnienia G3 do wykonywania takich działań. Przegląd instalacji gazowej obejmuje kontrolę jej szczelności, stanu technicznego przewodów kominowych oraz przeglądów instalacji gazowych i urządzeń gazowych.
Brak regularnych przeglądów instalacji gazowej może prowadzić do poważnych konsekwencji, w tym zagrożenia pożarowego i wybuchu. Po dokonaniu przeglądu, ważne jest sporządzenie dokumentacji, która obejmuje raport z przeprowadzonego przeglądu oraz zalecenia co do dalszego użytkowania instalacji.
Koszt przeglądu instalacji gazowej uzależniony jest od wielu czynników, takich jak rodzaj budynku, lokalizacja oraz zakres usług.
Podsumowanie
Regularne przeglądy instalacji gazowej są nie tylko wymogiem prawnym, ale również kluczowym elementem zapewnienia bezpieczeństwa w każdym domu. Przepisy prawa budowlanego jasno określają obowiązek przeprowadzania takich kontroli, co ma na celu ochronę życia i mienia mieszkańców.
Zaniedbanie przeglądów może prowadzić do poważnych konsekwencji, w tym zagrożenia wybuchem gazu, sankcji prawnych oraz problemów z uzyskaniem odszkodowania. Dlatego właściciele budynków powinni regularnie zlecać przeglądy wykwalifikowanym specjalistom, aby zapewnić sprawność i bezpieczeństwo swoich instalacji gazowych.
Dbając o regularne przeglądy, chronimy nie tylko siebie, ale także naszych bliskich i sąsiadów. Korzystajmy z usług certyfikowanych specjalistów i przestrzegajmy zaleceń dotyczących częstotliwości kontroli, aby cieszyć się spokojem i bezpieczeństwem w naszych domach.
Na terenie Wielkopolski zachęcamy do zapoznania się z nasza ofertą przeglądów okresowych budynków oraz przeglądów szczelności instalacji gazowej. Poznaj nasze aktualne promocje!
Najczęściej Zadawane Pytania
Jak wygląda przegląd instalacji gazowej w bloku?
Przegląd instalacji gazowej w bloku przeprowadza wykwalifikowana osoba. Usługę tą zleca administracja budynku/spółdzielnia. Właściciele lokali są zobowiązani do udostępnienia mieszkania w miejscach przebiegu instalacji (od gazomierza do punktów odbioru). Podczas kontroli szczególną uwagę zwraca się na miejsca złączenia przewodów, stan zaworów oraz gazomierzy.
Czy przegląd instalacji gazowej jest obowiązkowy?
Tak, przegląd instalacji gazowej jest obowiązkowy i powinien odbywać się przynajmniej raz do roku. Podstawą prawną jest art. 62 ustawy Prawo Budowlane. Odpowiedzialność za przeprowadzenie przeglądu spoczywa na właścicielu lub zarządcy nieruchomości.
Jak często trzeba robić przegląd instalacji gazowej w domu?
Przegląd instalacji gazowej w domu należy przeprowadzać raz w roku, aby zapewnić bezpieczeństwo i sprawność działania wszystkich elementów. Podstawą prawną jest art. 62 ustawy Prawo Budowlane.
Co grozi za brak przeglądu instalacji gazowej?
Brak przeglądu instalacji gazowej może skutkować karą grzywny do 5000 zł, co jednak w praktyce jest rzadko stosowane. Dla zarządców budynków wielorodzinnych brak zlecenia przeglądów wiąże się z karą ograniczenia lub pozbawienia wolności (zwłaszcza w przypadku narażenia innych osób). Ważne jest, aby regularnie przeprowadzać obligatoryjne przeglądy, aby uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji.
Kto może przeprowadzić przegląd instalacji gazowej?
Przeglądy instalacji gazowej mogą przeprowadzać wyłącznie osoby z odpowiednimi kwalifikacjami i uprawnieniami. To zapewnia bezpieczeństwo i zgodność z normami.
