Inwentaryzacja budynku jednorodzinnego – ile kosztuje i jak ją zamówić

Inwentaryzacja budynku jednorodzinnego polega na odtworzeniu fragmentów dokumentacji projektowej domu. Zlecenie inwentaryzacji powinien rozważyć każdy właściciel domu, gdzie projekt jest niekompletny lub nie odpowiada stanowi zastanemu. Wynikiem inwentaryzacji jest stworzenie planów pomieszczeń z odpowiednią skalą wymiarową. Ile zatem kosztuje taka inwentaryzacja – wyjaśnimy w poniższym artykule.

Na terenie Wielkopolski pozostajemy do Państwa dyspozycji celem opracowania inwentaryzacji rysunkowych wszystkich typów budynków. Wykonujemy także inspekcje stanu technicznego i ekspertyzy budowlane.

Znaczenie inwentaryzacji w kontekście nieruchomości

Inwentaryzacja budynku jest przede wszystkim sposobem na zwiększenie dokładności obliczeń remontowych, czy zwiększenie wartości domu. Inwentaryzację budowlaną wykonują właściciele budynków w celu (poniżej wyszczególniono jedynie główne powody):

• odtworzenia planów pomieszczeń do obliczeń remontowych i jako podkłady dla architekta wnętrz po planowaną zmianę aranżacji
• wykonania planów pomieszczeń celem zwiększenia atrakcyjności oferty sprzedaży nieruchomości
• odtworzenia planów pomieszczeń celem legalizacji samowoli budowlanych (prace te powinny być połączone z ekspertyzą techniczną)
• odtworzenie planów do celów sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej lub audytu energetycznego
• wykonania planów celem określenia rzeczywistej powierzchni nieruchomości — także do celów podatkowych, gdzie obowiązuje odrębna definicja opisana w poradniku jak obliczyć powierzchnię użytkową do podatku od nieruchomości

Zanim zlecisz inwentaryzację, sprawdź, czy dokumentacja Twojego budynku nie jest dostępna w archiwum — opisujemy to w poradniku skąd wziąć rzuty mieszkania lub domu. Jeżeli archiwalne rysunki się zachowały i odpowiadają stanowi faktycznemu, inwentaryzacja bywa zbędna.

Dzięki inwentaryzacji właściciele mogą odtworzyć część projektu nieruchomości, co nie jest równoznaczne z inspekcją stanu technicznego, ale stanowi niezbędny krok wielu procesów około-remontowych. Sporządzenie audytu energetycznego (do dofinansowania prac termomodernizacyjnych) lub sprzedaż nieruchomości nie będzie możliwa bez szczegółowej inwentaryzacji rysunkowej.

Jakie elementy obejmuje standardowa inwentaryzacja?

Inwentaryzacja rysunkowa budynku jednorodzinnego to proces polegający na dokładnym odtworzeniu wszystkich planów (rzutów) kondygnacji oraz przekrojów budynku, co pozwala na stworzenie kompleksowej dokumentacji architektonicznej.

W Polsce nie funkcjonuje pojęcie „standardowa inwentaryzacja” zatem zakres usługi należy uzgodnić z wykonawcą przy zleceniu. Zakres ten będzie miał bezpośredni wpływ na cenę inwentaryzacji.

W ramach zlecenia inwentaryzacji możliwe jest odtworzenie rysunku stanowiącego plan mieszkania jak i przekrojów czy widoku elewacji. Za każdy dodatkowy element (dodatkowy rysunek) firmy wykonawcze doliczają opłatę wynikającą ze zwiększonego zakresu prac.

Minimalny (przydatny) zakres inwentaryzacji

W celu ograniczenia wydatków na inwentaryzację, a jednocześnie celem uzyskania materiału, który będzie maksymalnie przydatny zarówno na potrzeby świadectwa energetycznego, czy audytu energetycznego jak i do celów projektu wnętrz czy legalizacji należy określić jako:

• Rzuty kondygnacji (wszystkich kondygnacji mieszkalnych, bez piwnic i strychu):
  • dokładne odtworzenie układu poszczególnych pomieszczeń na każdej kondygnacji budynku.
  • zaznaczenie rozmieszczenia drzwi, okien oraz innych otworów.
  • zaznaczenie budowy ścian, powierzchni pokoi oraz wielkości okien
• Przekrój budynku (jeden przekrój pionowy przez wszystkie kondygnacje wraz z piwnicą i strychem):
  • odtworzenie przekroju pionowego, który pokazują budowę ścian, stropów, dachu oraz innych kluczowych elementów konstrukcyjnych.
  • ilustracja relacji wysokościowych między różnymi elementami budynku.

Przekrój jest niezbędny wszędzie tam, gdzie znaczenie ma wysokość pomieszczeń – na przykład przy poddaszach użytkowych, gdzie od niej zależy zarówno zgodność z wymaganiami z norm, jak i sposób liczenia powierzchni.

Zakres pełnej inwentaryzacji

Poza wyżej wymienionym zakresem minimalnym Inwestor może zlecić także dodatkowe rysunki. Dla przykładu widoki poszczególnych elewacji i detali architektonicznych mogą być kluczowe w przypadku remontu elewacji będących pod opieką konserwatora zabytków. Zwiększenie ilości przekrojów budynku również może być kluczowe przy wykonywaniu projektu przebudowy budynku o dachach wielospadowych (różne części budynku posiadają różną wysokość). Pełna inwentaryzacja obejmuje:

• Rzuty kondygnacji:
  • dokładne odtworzenie układu poszczególnych pomieszczeń na każdej kondygnacji budynku.
  • zaznaczenie rozmieszczenia drzwi, okien oraz innych otworów.
  • zaznaczenie budowy ścian, powierzchni pokoi oraz wielkości okien
• Przekroje budynku:
  • odtworzenie przekrojów pionowych, które pokazują budowę ścian, stropów, dachu oraz innych kluczowych elementów konstrukcyjnych.
  • ilustracja relacji wysokościowych między różnymi elementami budynku.
• Rzuty dachów:
  • ilustracja geometrii dachu, w tym kątów nachylenia
  • lokalizacja elementów takich jak kominy i lukarny
  • wykaz konstrukcyjnych cech dachu
• Rzuty instalacji:
  • przedstawienie rozmieszczenia instalacji wewnętrznych, takich jak elektryczne, wodno-kanalizacyjne, gazowe czy wentylacyjne, w zależności od dostępności danych (oznaczenie na rzutach gdzie są gniazdka elektryczne, krany i kratki wentylacji)
• Elewacje:
  • rysunki każdej z elewacji budynku, ukazujące jej zewnętrzny wygląd, detale architektoniczne, materiały wykończeniowe oraz otwory okienne i drzwiowe.
• Detale konstrukcyjne i architektoniczne:
  • dokładne przedstawienie specyficznych, charakterystycznych lub skomplikowanych elementów budynku, które wymagają szczegółowego zobrazowania.
• Zestawienie materiałów:
  • spis materiałów użytych do budowy i wykończenia budynku, o ile jest to możliwe do odtworzenia na podstawie dostępnych danych.

Inwentaryzacja rysunkowa nie obejmuje oceny stanu technicznego budynku, lecz skupia się na dokładnym odwzorowaniu jego architektury i konstrukcji na potrzeby dokumentacji, planowania remontów lub adaptacji. Jest to szczególnie ważne w przypadkach, gdy oryginalne plany są niekompletne, zagubione lub nieaktualne, a precyzyjna dokumentacja jest wymagana do dalszych prac projektowych lub administracyjnych.

Co otrzymujesz i ile trwa inwentaryzacja?

Efektem prac jest komplet rysunków przekazywany w plikach PDF, a na życzenie także w edytowalnym formacie DWG (CAD). Ta druga forma ma znaczenie praktyczne: pozwala architektowi wnętrz lub projektantowi pracować bezpośrednio na zamówionych planach, bez ponownego odrysowywania.

Przebieg zlecenia wygląda zwykle tak:

1. Ustalenie zakresu — decyzja, czy potrzebne są same rzuty, czy również przekroje, elewacje i rzuty instalacji. To ten etap decyduje o cenie.
2. Pomiary na obiekcie — inwentaryzator wykonuje pomiary wszystkich pomieszczeń, otworów, grubości przegród i wysokości. Dla domu jednorodzinnego to zwykle kilka godzin pracy.
3. Opracowanie rysunków — przeniesienie pomiarów do programu CAD i wykreślenie dokumentacji.
4. Przekazanie dokumentacji — pliki PDF oraz, jeśli uzgodniono, DWG.

W praktyce od pomiaru do gotowej dokumentacji mija zwykle od około 5 dni do dwóch tygodni, zależnie od wielkości budynku i zakresu rysunków. Warto ustalić termin przy zlecaniu, zwłaszcza gdy inwentaryzacja jest potrzebna do wniosku o dofinansowanie lub do legalizacji.

Kto wykonuje inwentaryzację budowlaną?

Inwentaryzacji budowlanej powinni dokonywać inżynierowie budownictwa zaznajomieni z materiałami budowlanymi stosowanymi w różnym czasie. Przy legalizacji samowoli budowlanych niezbędne jest aby sporządzający inwentaryzację i ekspertyzę posiadał uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalizacji (np. uprawnienia budowlane w zakresie dróg i mostów nie są odpowiednie). Sama ekspertyza to odrębne opracowanie – różnice między nią a opinią techniczną wyjaśniamy w artykule ekspertyza techniczna czy opinia techniczna. Należy także zaznaczyć, że do sporządzenia inwentaryzacji w celu wyodrębnienia lokali mieszkalnych lub inwentaryzacji służącej zmianie powierzchni użytkowej niezbędne jest posiadanie uprawnień budowlanych w zakresie projektowania.

W naszym zespole pracują inżynierowie z uprawnieniami projektowymi, co pozwala nam wykonywać inwentaryzacje także do celów legalizacji i wyodrębnienia lokali.

Ile kosztuje inwentaryzacja budynku jednorodzinnego?

Koszt inwentaryzacji może się różnić w zależności od wielu czynników, takich jak wielkość nieruchomości, jej stan techniczny czy zakres wymaganych badań. Standardowa cena inwentaryzacji przedstawia się następująco:

Podane stawki są cenami wyjściowymi. Na ostateczną cenę wpływają: liczba kondygnacji, skomplikowanie bryły (dachy wielospadowe, wykusze, lukarny), dostępność archiwalnej dokumentacji oraz to, czy potrzebne są rysunki dodatkowe (elewacje, rzuty instalacji, detale).

Cena inwentaryzacji budynku jednorodzinnego liczona jest na podstawie każdego metra kwadratowego powierzchni podłogi pomieszczeń inwentaryzowanych. Jeśli nie znasz dokładnego metrażu swojego domu, pomocny będzie poradnik jak sprawdzić metraż domu lub mieszkania – pozwoli oszacować koszt jeszcze przed kontaktem z wykonawcą. Dla przykładu inwentaryzacja domu o powierzchni 120 m² w zakresie podstawowym to koszt rzędu 1 000 – 1 200 zł netto – ostateczna kwota zależy od układu budynku i liczby zamówionych rysunków.

Wybór firmy inwentaryzacyjnej

Wybierając firmę inwentaryzacyjną, warto zwrócić uwagę na jej doświadczenie, opinie klientów oraz zakres oferowanych usług. Firma InspekcjaDomu pozostaje do Państwa dyspozycji celem opracowania profesjonalnych inwentaryzacji rysunkowych na terenie Wielkopolski. Posiadamy kadrę inspektorów budowlanych z odpowiednimi uprawnieniami i zapleczem zawodowym. Zatrudniamy także audytorów energetycznych i specjalizujemy się w legalizacjach samowoli budowlanych.

Na terenie Wielkopolski pozostajemy do Państwa dyspozycji celem opracowania inwentaryzacji rysunkowych wszystkich typów budynków – zachęcamy do zapoznania się z ofertą inwentaryzacji w Poznaniu.

Najczęściej zadawane pytania