W ogłoszeniach sprzedaży nieruchomości pojawiają się klasy certyfikatu energetycznego od A+ do G. Skąd brać wartość klas energetycznych i jak ją przeliczyć na wynik świadectwa energetycznego? Dlaczego dokument świadectwa energetycznego nie posiada wskazania kodem literowym wartości? Na powyższe pytania odpowiemy w artykule.
Najważniejsze informacje:
- Klasa energetyczna nie jest jeszcze obowiązkowa na świadectwach, ale może być wymagana w ogłoszeniach sprzedaży.
- Można oszacować swoją klasę na podstawie wartości EP w świadectwie.
- Planowane zmiany w prawie wprowadzą jednolity system klas od A+ do G.
Zachęcamy do zapoznania się aktualnymi promocjami i naszą ofertą sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej. Oferujemy możliwość obsługi zdalnej.
Co to jest klasa energetyczna budynku i czy jest obowiązkowa?
Klasa energetyczna budynku określa jego efektywność energetyczną, czyli ile energii (w kWh/m²·rok) zużywa na potrzeby ogrzewania, chłodzenia, ciepłej wody użytkowej i oświetlenia. Klasy oznaczane są literami od A+ (najbardziej efektywne) do G (najmniej efektywne). Klasy energetyczne są nam dobrze znane z tabliczek w sklepach AGD/RTV – każdy telewizor, lodówka czy nawet żarówka posiada taką klasę.
Należy jednak zaznaczyć, że obecnie klasa energetyczna nie jest obowiązkowym elementem świadectwa charakterystyki energetycznej.
Aktualne świadectwa zawierają wskaźnik zapotrzebowania na energię pierwotną (EP) – tzw. „suwak”, ale nie przypisują do niego oznaczenia literowego. Sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej jest regulowane w Ustawie o charakterystyce energetycznej budynków (Dz. U. 2014 poz. 1200 i póź. zm.) oraz rozporządzeniu Ministra Infrastruktury i Rozwoju „w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku oraz świadectw charakterystyki energetycznej” (poz. 376 i późn. zm.). Wzór dokumentu jest zatem określony przepisami prawa powszechnego.
Pomimo tego wiele portali nieruchomości, takich jak OtoDom czy OLX, wymaga podania klasy w ogłoszeniu o sprzedaży lub wynajmie nieruchomości.
Czy w ogłoszeniu o sprzedaży mieszkania trzeba podać klasę energetyczną?
Na portalach ogłoszeniowych często znajduje się pole „Certyfikat energetyczny” z opcją wyboru klasy A+–G. Jednak w obecnym stanie prawnym klasy energetyczne nie są jeszcze oficjalnie przypisane do budynków w Polsce. Oznacza to, że nie znajdziemy informacji o takiej klasie na zamówionym dokumencie świadectwa energetycznego.
Czy można pozostawić pole niewypełnione?
- Na ten moment tak, zaznaczając „W trakcie realizacji”
- Warto jednak podać informację o efektywności energetycznej budynku, ponieważ kupujący coraz częściej zwracają na to uwagę.
- Podanie wartości lepszej niż w rzeczywistości nie jest poświadczeniem nieprawny ponieważ przeliczniki klas na wartości nie są jednoznacznie ustalone.
Dlaczego klasy energetyczne nie widnieją obecnie na świadectwach?
Obowiązujące w Polsce przepisy nie wymagają, aby świadectwa charakterystyki energetycznej zawierały oznaczenia klas A+ do G. Proponowane są jednak zmiany w przepisach, które mają dostosować polskie prawo do Dyrektywy 2010/31/UE oraz jej aktualizacji z 2018 roku. Zmiany promują jednolity system klas energetycznych w całej Unii Europejskiej.
Planowane jest wprowadzenie nowego rozporządzenia, które przypisze wartości wskaźnika EP do klas energetycznych. Jednak na dzień dzisiejszy jest to jedynie projekt zmian.
Co oznaczają poszczególne klasy energetyczne?
Planowany system klas energetycznych wygląda następująco:
- A+ – budynki zeroenergetyczne, zużywające mniej energii niż produkują (np. domy pasywne z OZE).
- A – budynki pasywne o bardzo niskim zapotrzebowaniu na energię.
- B–C – nowoczesne budynki energooszczędne.
- D – standardowe budynki mieszkalne.
- E–G – starsze budynki o wysokim zużyciu energii, wymagające modernizacji.
Każda klasa jest określona przez konkretne wartości wskaźnika EP (zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną), np.:
- A+ – EP ≤ 0 kWh/m²·rok
- B – EP ≤ 75 kWh/m²·rok
- G – EP > 150 kWh/m²·rok
Jak wygląda nowy wzór świadectwa z klasami energetycznymi?
Od 30 stycznia do 13 marca 2023 r. trwały prekonsultacje projektu rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku oraz sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej. Opublikowano wówczas wzór nowego świadectwa – wzór ten nie jest obowiązujący, jednak przedstawia się on następująco:
Jak sprawdzić, jaka klasa energetyczna odpowiada mojemu budynkowi?
Ponieważ świadectwa energetyczne obecnie nie zawierają oznaczenia literowego, klasę można oszacować na podstawie wskaźnika EP. Wystarczy porównać wartość EP z planowaną skalą klas (np. EP do 94 kWh/m²·rok to klasa C).
Klasa energetyczna | Graniczne wartości wskaźnika zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP, kWh/(m 2·rok) |
|---|---|
| A+ | EP ≤ 0 |
| A | 0 < EP ≤ 63 |
| B | 63 < EP ≤ 75 |
| C | 75 < EP ≤ 94 |
| D | 94 < EP ≤ 113 |
| E | 113 < EP ≤ 131 |
| F | 131 < EP ≤ 150 |
| G | 150 < EP |
Dla budynków jednorodzinnych w propozycji zmian rozporządzenia znajduje się następująca propozycja przypisania klas (poniższe wartością są jedynie propozycją zmian rozporządzenia, nie jest to wartość obowiązująca prawnie):
Dla mieszkań w budynku wielorodzinnym w propozycji zmian rozporządzenia znajduje się następująca propozycja przypisania klas (poniższe wartością są jedynie propozycją zmian rozporządzenia, nie jest to wartość obowiązująca prawnie):
Czy nowe klasy energetyczne będą obowiązkowe?
Projekt rozporządzenia przewiduje, że klasy energetyczne A+ do G zostaną oficjalnie wprowadzone na świadectwach. Przewidywany termin wdrożenia to najbliższe lata, choć dokładna data zależy od decyzji Ministerstwa Rozwoju i Technologii.
Dla właścicieli nieruchomości oznacza to, że w przyszłości:
- Klasa energetyczna będzie musiała być wpisana w świadectwo.
- Ogłoszenia o sprzedaży będą musiały zawierać dokładną klasę budynku.
- Możliwe będzie wprowadzenie obowiązku modernizacji dla budynków o najniższych klasach.
Podsumowanie – co powinien wiedzieć właściciel nieruchomości?
Zmiany dotyczące klasyfikacji energetycznej budynków budzą wiele pytań zarówno wśród właścicieli nieruchomości, jak i osób planujących zakup lub wynajem mieszkania. Klasy energetyczne od A+ do G są obecnie elementem planowanej nowelizacji przepisów, ale jeszcze nie widnieją na świadectwach charakterystyki energetycznej. Pomimo tego wiele portali ogłoszeniowych już teraz wymaga podania klasy energetycznej w ofertach sprzedaży lub wynajmu.
Obecnie świadectwa energetyczne zawierają jedynie wskaźnik zapotrzebowania na energię pierwotną (EP), który można wykorzystać do oszacowania klasy energetycznej budynku. Właściciele nieruchomości, którzy chcą podać klasę w ogłoszeniu, mogą porównać wartość EP ze skalą planowanych klas i na tej podstawie przyporządkować budynek do odpowiedniej kategorii.
Wprowadzenie nowego systemu klas energetycznych ma na celu zwiększenie przejrzystości rynku nieruchomości oraz dostosowanie polskiego prawa do unijnych wymagań dotyczących efektywności energetycznej budynków. W przyszłości klasy energetyczne staną się standardowym elementem świadectw, co może wpłynąć na wartość nieruchomości – budynki o lepszej efektywności energetycznej będą bardziej atrakcyjne dla kupujących, a starsze budynki o niskiej klasie mogą wymagać modernizacji.
Zachęcamy do zapoznania się aktualnymi promocjami i naszą ofertą sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej. Oferujemy możliwość obsługi zdalnej.
Najczęściej zadawane pytania
Czy klasy energetyczne są obowiązujące na świadectwach?
Nie. Klasy energetycznie nie widnieją obecnie na świadectwach energetycznych i nie są obowiązujące w Polsce. Istnieje jednak projekt zmian rozporządzenia, który takie klasy wprowadzi w przyszłości
Jak przeliczyć klasę energetyczną ze świadectwa?
W artykule przedstawiono tabele zmian rozporządzenia dot. metodologii wyznaczania świadectw. Wystarczy porównać wartość EP z planowaną skalą klas (np. EP do 94 kWh/m²·rok to klasa C).
