Odbiór nowego mieszkania od dewelopera to ważny moment dla wielu z nas. W końcu mieszkania nie odbiera się każdego dnia, a jednocześnie zakup ten był znacznie droższy niż nowy samochód. Musimy pamiętać jednak o jednym – samochód wyjechał z fabryki, która przynajmniej częściowo jest zautomatyzowana, zaś nasze mieszkanie „wychodzi” spod rąk ludzi. Każdy dom i mieszkanie to ręczna, często „misterna” robota. Błędy pomiędzy mieszkaniami wcale nie muszą być powtarzalne a jest wiele rzeczy jakie możemy sprawdzić według poniższej listy kontrolnej.
Na terenie Wielkopolski oferujemy Państwu profesjonalną pomoc w odbiorach mieszkań od deweloperów oraz w odbiorach domów. Zachęcamy do zapoznania się z naszą ofertą i aktualnymi promocjami.
Odbiór mieszkania na co zwrócić uwagę
Wybierając się na odbiór należy przede wszystkim przygotować i zabrać ze sobą umowę. To umowa jest podstawą dalszych roszczeń i to na niej powinna opierać się nasza weryfikacja. Najbardziej interesującym elementami umowy są załączniki:
- prospekt informacyjny
- standard wykończenia
- rzuty lokalu z zaznaczonymi wymiarami
Porada: Na odbiór zabierzmy ze sobą papierową wersję otrzymanej umowy, tak aby łatwo do niej sięgnąć i pokazać deweloperowi, że nie wszystko wykonał tak jak nam obiecał. Dodatkowo jeśli w trakcie budowy dokonywaliśmy zmian lub uzgodnień zalecam zabrać ich listę na odbiór.
Zachęcamy także do zapoznania się z obszernym artykułem dotyczącym odbiorów mieszkań krok po kroku.
Lista kontrolna – co sprawdzić podczas odbioru mieszkania?
Często zadajemy sobie pytanie co się sprawdza podczas odbioru mieszkania. Otóż podczas odbioru od dewelopera powinniśmy sprawdzić wszystkie elementy lokalu (bez wyjątku). Zaleca się zwrócenie uwagi na skontrolowanie elementów według poniżej listy:
1. Drzwi wejściowe i wewnętrzne
Drzwi stanowią pierwszy element, który widzimy po wejściu do mieszkania, dlatego warto dokładnie ocenić ich stan. Należy sprawdzić:
- Uszczelki – czy są dobrze zamontowane i nie posiadają uszkodzeń.
- Zarysowania – zarówno na skrzydle, jak i na ościeżnicy.
- Domykanie – czy drzwi zamykają się płynnie, czy nie ocierają o podłogę lub framugę.
2. Rozdzielnica elektryczna i instalacja elektryczna
Sprawna instalacja elektryczna to podstawa bezpieczeństwa i wygody użytkowania mieszkania. Warto:
- Sprawdzić, czy rozdzielnica posiada poprawnie opisane obwody.
- Zweryfikować, czy wartości zabezpieczeń (bezpieczników) są zgodne z projektem (o ile taki projekt nam udostępniono).
- Skontrolować działanie gniazdek przy pomocy miernika elektrycznego lub prostej lampki. Jeśli nie ma gniazdek przynajmniej sprawdź rozmieszczenie puszek w ścianach.
3. Układ lokalu i zgodność ze stanem projektowym
Należy sprawdzić, czy mieszkanie odpowiada planom deweloperskim:
- Czy rozmieszczenie ścian jest zgodne z rzutem technicznym?
- Czy nie ma widocznych odchyleń w układzie pomieszczeń?
- Czy przestrzeń użytkowa zgadza się z metrażem w umowie?
4. Okna i szyby
Elementy stolarki okiennej powinny być dokładnie sprawdzone, ponieważ wymiana wadliwych szyb czy okien może być kłopotliwa i kosztowna. Należy zweryfikować:
- Czy szyby nie mają zarysowań, odprysków lub pęknięć.
- Czy okna otwierają się zgodnie z kierunkami wskazanymi w dokumentacji.
- Czy mechanizmy zamykające działają prawidłowo.
W odrębnym artykule przedstawiamy więcej informacji jak odebrać szyby
5. Instalacja wodno-kanalizacyjna
Aby uniknąć problemów z doprowadzeniem wody i odpływem, sprawdź:
- Czy punkty przyłączy wodnych i odpływowych znajdują się we właściwych miejscach.
- Czy nie ma widocznych przecieków na zaworach i połączeniach.
6. Standard wykończenia
Deweloperzy oferują mieszkania w różnych standardach wykończenia, dlatego warto upewnić się, że wszystkie obietnice zostały spełnione. Skontroluj:
- Czy parapety zostały poprawnie zamontowane i nie posiadają uszkodzeń.
- Czy grzejniki posiadają zawory termostatyczne i są odpowiednio zamocowane.
- Czy ściany i sufity są równo otynkowane i nie mają widocznych zacieków lub pęknięć.
7. Posadzki, ściany i ich odchyłki
Podczas odbioru warto zaopatrzyć się w poziomicę i kątownik, aby sprawdzić:
- Czy podłogi są równe i nie mają widocznych spadków.
- Czy ściany mają kąty proste i nie odchylają się od pionu.
- Czy na ścianach nie występują pęknięcia i nierówności.
Więcej o dopuszczalnych odchyłkach normowych podczas odbiorów
8. Balkon i elementy zewnętrzne
Jeśli mieszkanie posiada balkon lub taras, zwróć uwagę na:
- Stan parapetów – czy nie są porysowane lub uszkodzone.
- Jakość balustrad – czy są stabilne i poprawnie zamocowane.
- Odpływy wody – czy nie ma zatorów i czy woda swobodnie spływa.
Odbiór mieszkania – samodzielnie czy ze specjalistą?
Niby proste – zawsze lepiej ze specjalistą. Ale nie każdy „specjalista” faktycznie nim jest! Wybierając firmę do odbioru mieszkania kierujmy się opiniami i wielkością firmy. Oczywiście jesteście Państwo na stronie firmy która lokalnie wykonuje usługi odbiorów w okolicach Poznania i zachęcamy do skorzystania z naszej oferty. Nie mniej realizując usługi od 2014 roku wielokrotnie dzwonili do nas zrozpaczeni Klienci, że na ich odbiór przyszedł „fachowiec” bez drabiny, nie sprawdził elektryki, nie dojrzał braku wykutej wentylacji w łazience czy też po prostu nie przyjechał na umówione spotkanie… Odbiór to ważny moment i nie tylko firma oferuje badania kamerą termowizyjną, ale sprawdźmy także co to za firma.
Odbierając mieszkanie samodzielnie najpewniej nie sprawdzimy przepływów powietrza przez wentylację, nie sprawdzimy wilgotności ścian i posadzek czy nie sprawdzimy zerowania instalacji elektrycznej. Zakup profesjonalnego sprzętu na odbiór jest oczywiście możliwy, ale poza sprzętem musimy posiadać wiedzę z zakresu norm i ustaw. Znacznie wygodniej jest wynająć fachowca i przyjść na odbiór z kubkiem kawy niż kupować narzędzia i stresować się czy wszystko pójdzie dobrze…
Pomoc specjalisty podczas usługi odbioru
Firma Inspekcja Domu pozostaje do Państwa dyspozycji celem wykonania profesjonalnych odbiorów mieszkań i domów od dewelopera. Usługi świadczymy na terenie całej Wielkopolski.
