Świadectwo energetyczne dla nowych budynków jest niezbędnym dokumentem, który odgrywa kluczową rolę w w procesie budowlanym. Istnieje prawny obowiązek posiadania świadectwa oraz jego rejestracji w centralnym rejestrze charakterystyki. Głównym celem świadectwa jest zapewnienie, że nowe konstrukcje spełniają określone wymagania tzw. „Warunków technicznych” (szerzej opisane poniżej), co jest ważne zarówno z ekologicznego, jak i ekonomicznego punktu widzenia. Dokument świadectwa energetycznego zawiera szczegółowe informacje na temat zapotrzebowania energetycznego budynku i choć forma dokumentu nie jest przejrzysta i intuicyjna to dostarcza on wielu podstawowych danych o danym lokalu mieszkalnym lub budynku.
Zachęcamy do zapoznania się aktualnymi promocjami i naszą ofertą sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej
W artykule wyjaśniamy:
- Zrozumienie koncepcji świadectwa energetycznego – po co jest świadectwo?
- Jakie elementy są oceniane w świadectwie energetycznym?
- Kiedy jest przydatne świadectwo energetyczne domu?
- Kara za brak świadectwa energetycznego
- Wymagania dotyczące nowych budynków
- Świadectwo energetyczne do odbioru domu
- Jaki wynik EP na świadectwie dla nowego budynku?
- Ile kosztuje świadectwo charakterystyki energetycznej domu?
- Zamów świadectwo energetyczne ze zniżką
Zrozumienie koncepcji świadectwa energetycznego – po co jest świadectwo?
Świadectwo energetyczne, znane również jako „certyfikat energetyczny”, jest dokumentem określającym ilość zużywanej przez budynek energii. Jest to szczególnie ważne w kontekście globalnych wysiłków na rzecz redukcji emisji CO2 i walki ze zmianami klimatycznymi.
Sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej jest regulowane w Ustawie o charakterystyce energetycznej budynków (Dz. U. 2014 poz. 1200 i póź. zm.) oraz rozporządzeniu Ministra Infrastruktury i Rozwoju „w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku oraz świadectw charakterystyki energetycznej” (poz. 376 i późn. zm.). Świadectwo energetyczne nie powstaje zatem na dowolnej formatce i nie można go dowolnie przeliczać. Zapoznaj się z odrębnym artykułem jak czytać świadectwo energetyczne budynku.
Proces sporządzenia świadectwa energetycznego obejmuje przygotowanie dokumentu przez wykwalifikowane osoby, które są uprawnione do jego opracowania. Lista podmiotów uprawnionych do wydawania świadectw jest dostępna publicznie w Centralnym Rejestrze.
Dokument świadectwa jest wynikiem szczegółowej analizy, która uwzględnia różne aspekty budynku, takie jak izolacja termiczna, systemy grzewcze i wentylacyjne oraz wykorzystanie energii odnawialnej. W Polsce, świadectwo energetyczne stało się obowiązkowe po implementacji odpowiednich dyrektyw Unii Europejskiej (UE nr 2002/91/EC oraz UE nr 2018/844/UE), mających na celu poprawę efektywności energetycznej i zmniejszenie negatywnego wpływu budownictwa na środowisko. W świadectwie energetycznym oceniane są nie tylko same materiały i technologie użyte w budowie, ale także sposób, w jaki są one wykorzystywane, aby maksymalizować efektywność energetyczną. Ten dokument nie tylko informuje o obecnym stanie budynku, ale także wskazuje na potencjalne obszary poprawy, co może być pomocne w planowaniu remontów czy modernizacji. Świadectwo energetyczne ma również znaczenie edukacyjne, podnosząc świadomość właścicieli i użytkowników budynków na temat znaczenia efektywności energetycznej i sposobów jej poprawy.
Jakie elementy są oceniane w świadectwie energetycznym?
W świadectwie energetycznym oceniane są kluczowe elementy budynku, które mają bezpośredni wpływ na efektywność energetyczną. Wśród najważniejszych ocenianych aspektów znajdują się:
- Izolacja termiczna ścian, dachów i podłóg: Skuteczna izolacja minimalizuje straty ciepła, co bezpośrednio przekłada się na niższe koszty ogrzewania. Docieplenie budynku znacząco wpływa na poprawę efektywności energetycznej.
- Okna i drzwi: Ocena powierzchni i właściwości termicznych stolarki okiennej i drzwiowej. Dobrej jakości okna i drzwi zapobiegają ucieczce ciepła.
- Systemy grzewcze: Typ, wydajność i stan techniczny systemów grzewczych. Nowoczesne i efektywne systemy grzewcze znacząco poprawiają efektywność energetyczną budynku.
- Systemy wentylacyjne i klimatyzacyjne: Ocena efektywności wentylacji i klimatyzacji, w tym systemów rekuperacyjnych, które odzyskują ciepło z wywiewanego powietrza.
- Źródła odnawialne: Ocena wykorzystania odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne czy kolektory słoneczne, które mogą znacząco zmniejszyć koszty eksploatacji budynku.
Każdy z tych elementów jest dokładnie analizowany i oceniany w kontekście ich wpływu na całkowite zużycie energii przez budynek. Ostateczna ocena pomaga właścicielom nieruchomości zidentyfikować obszary wymagające poprawy oraz podjąć działania w celu zwiększenia efektywności energetycznej, co prowadzi do niższych rachunków za energię i większego komfortu mieszkańców.
Kiedy jest przydatne świadectwo energetyczne domu?
Świadectwo energetyczne domu jest dokumentem niezwykle przydatnym w różnych sytuacjach. Oto kilka kluczowych momentów, kiedy posiadanie świadectwa staje się obowiązkiem prawnym:
- Sprzedaż nieruchomości: Przy sprzedaży domu lub mieszkania należy przekazać Kupującemu świadectwo energetyczne. Posiadanie świadectwa może także zwiększyć atrakcyjność domu na rynku oraz pozwolić na lepsze negocjacje cenowe
- Wynajem domu: Przy wynajmie domu lub mieszkania świadectwo energetyczne powinno być dołączone jako załącznik umowy. Najemcy chętnie wybierają domy o niskim zużyciu energii, ponieważ wiąże się to z niższymi rachunkami za media. Brak świadectwa energetycznego może uławiać najemcy wypowiedzenie umowy ze skutkiem natychmiastowym
- Modernizacja budynku: Przed rozpoczęciem prac remontowych (np. docieplenia budynku), świadectwo może wskazać obszary wymagające poprawy, co pozwala na bardziej efektywne planowanie inwestycji i zwiększenie efektywności energetycznej. W tym zakresie przydatne jest także wykonanie audytu energetycznego umożliwiającego pozyskanie dodatkowego dofinansowania.
- Przekazanie nowego domu do użytkowania: Zgodnie z wymaganiami ustawy Prawo Budowlane zakończenie budowy wymaga złożenia dokumentacji powykonawczej wraz z załączeniem świadectwa charakterystyki energetycznej
Kara za brak świadectwa energetycznego
Brak świadectwa energetycznego może skutkować poważnymi konsekwencjami prawnymi i finansowymi. Właściciele nieruchomości, którzy zaniedbają obowiązek posiadania tego dokumentu, narażają się na kary administracyjne. W przypadku sprzedaży lub wynajmu budynku bez aktualnego świadectwa, mogą być nałożone grzywny, które mogą sięgać do 5000 złotych. Ponadto, brak świadectwa energetycznego może prowadzić do trudności w finalizacji transakcji, ponieważ kupujący lub najemcy mogą wycofać się z umowy, obawiając się ukrytych kosztów związanych z wysokim zużyciem energii. W efekcie, nie tylko reputacja właściciela może ucierpieć, ale również jego możliwości negocjacyjne. Dlatego też, dbanie o aktualność świadectwa energetycznego jest nie tylko obowiązkiem prawnym, ale także istotnym elementem zarządzania nieruchomością i zapewnienia jej atrakcyjności na rynku.
Dane dotyczące faktu czy budynek posiada wystawione świadectwo energetyczne są publiczne. Sprawdzenie świadectwa dla danego domu można dokonać w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków. Bezpośrednik link do wykazu rejestru świadectw energetycznych to https://rejestrcheb.mrit.gov.pl/wykaz-swiadectw-charakterystyki-energetycznej-budynkow.
Warto również pamiętać, że budynki, które nie są wyposażone w instalacje zużywające energię, z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego, są zwolnione z obowiązku posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej.
Wymagania dotyczące nowych budynków
Wymagania dotyczące izolacyjności cieplnej nowych budynków określa rozporządzenie Ministra Infrastruktury „w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie” w załączniku nr 2. Powyższe oznacza, że nowy budynek nie może posiadać ścian z cegły bez jakiegokolwiek ocieplenia, rozporządzenie wymusza odpowiednie ocieplenia w zakresie:
- ścian zewnętrznych
- ścian wewnętrznych – oddzielających pomieszczenia słabej ogrzewane lub nieogrzewane od odgrzewanych
- dachów i stropodachów
- podłogi na gruncie (posadzki w pomieszczeniach bez piwnic)
- stropów nad nieogrzewanymi pomieszczeniami
- okien i drzwi zewnętrznych
Poniżej przykładowy wyciąg wytycznych z tabeli powyższego rozporządzenia:
Należy przy tym zaznaczyć, że podana w tabeli wartość Umax wyrażona jest w jednostce [W/(m2K)] co wprost odpowiada przeliczeniom widocznym na świadectwie energetycznym. Na dokumencie świadectwa następuje także przyrównanie danych wymaganej izolacyjności do wartości uzyskanej dla rzeczywistych warstw danej przegrody budowlanej.
Świadectwo energetyczne do odbioru domu
Świadectwo energetyczne jest dokumentem niezbędnym do odbioru budowy obiektu budowlanego. Zakończenie procesu budowy wymaga złożenia dokumentów do urzędu wraz z aktualnym świadectwem energetycznym – wyjaśnienie podstawy prawnej w tym zakresie opisane jest w odrębnym artykule (świadectwo energetyczne do odbioru domu).
Powyższe oznacza, że każdy nowy budynek w Polsce musi posiadać świadectwo energetycznie. Przepisy w tym zakresie obowiązują od kwietnia 2023 roku i wynikają z ustawy Prawo Budowlane. Do zakończenia budowy zatem nie jest wystarczające posiadanie projektowanej charakterystyki energetycznej – na zakończenie budowy niezbędne jest zakupienie dodatkowego dokumentu w postaci świadectwa energetycznego.
Jaki wynik EP na świadectwie dla nowego budynku?
Dla nowych budynków wszystkie współczynniki przenikania ciepła dla przegród budowlanych powinny spełniać wymagania wynikające z załącznika nr 2 do rozporządzenia Ministra Infrastruktury „w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie”.
Jednak występuje tu jedna zasadnicza uwaga: prawo w Polsce nie działa wstecz. Jeśli więc rozpoczęliśmy budowę naszego domu w roku 2019 to obowiązują nas wymagania i przepisy jakie były obligatoryjne w roku 2019. Możliwe jest zatem, że nowy budynek deweloperski oddany do użytkowania np. w roku 2024 nie będzie spełniał aktualnych przepisów obowiązujących na dzień zakończenia budowy. Nie oznacza to jednak, że na moment stworzenia projektu i zatwierdzenia budowy przez urząd izolacja bryły budynku była zbyt słaba.
Wymagania izolacyjności i wartości EP definiuje się na dzień uzyskania pozwolenia na budowę danego budynku.
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury „w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie” definiuje w art. 328 – cytując:
§ 328. 1. Budynek i jego instalacje ogrzewcze, wentylacyjne, klimatyzacyjne, ciepłej wody użytkowej, a w przypadku budynków użyteczności publicznej, zamieszkania zbiorowego, produkcyjnych, gospodarczych i magazynowych – również oświetlenia wbudowanego, powinny być zaprojektowane i wykonane w sposób zapewniający spełnienie następujących wymagań minimalnych:
1) wartość wskaźnika rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP [kWh/(m2 ·rok)], obliczona według przepisów wydanych na podstawie art. 15 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz. U. z 2021 r. poz. 497), jest mniejsza lub równa wartości maksymalnej obliczonej zgodnie ze wzorem, o którym mowa w § 329 ust. 1 lub 3;
2) przegrody oraz wyposażenie techniczne budynku odpowiadają przynajmniej wymaganiom izolacyjności cieplnej określonym w załączniku nr 2 do rozporządzenia.
Wartości maksymalne EP dla nowych budynków określa tabela w art. 329.2 rozporządzenia:
Wartość EP dla nowych domów jednorodzinnych, których budowa rozpoczęła się po 1 styczna 2021 nie może być wyższa niż 70 kWh/(m2rok).
Ile kosztuje świadectwo charakterystyki energetycznej domu?
Wiele osób zastanawia się ile kosztuje świadectwo charakterystyki energetycznej. Należy tu zaznaczyć, że cena opracowania nie powinna być jedynym kryterium, gdyż może to prowadzić do uzyskania nierzetelnych wyników, a dokument świadectwa może zostać unieważniony w procesie weryfikacji ministerstwa. Koszt świadectwa energetycznego domu może się różnić w zależności od kilku czynników, takich jak lokalizacja, wielkość nieruchomości oraz złożoność budynku. Ceny zazwyczaj zaczynają się od około 300-450 zł dla mniejszych domów jednorodzinnych, ale mogą wzrosnąć nawet do 1000 zł lub więcej dla większych i bardziej skomplikowanych budynków. Opracowanie świadectw dla budynków bez dokumentacji wymaga dodatkowej inwentaryzacji audytora energetycznego, co również wpływa na zwiększenie kosztów opracowania. Ważne jest, aby pamiętać, że inwestycja w świadectwo energetyczne to nie tylko formalny obowiązek do sprzedaży lub wynajmu. Świadectwo energetyczne sporządzone błędnie może skutkować w przyszłości problemami z odsprzedażą lub dodatkowym roszczeniami osoby która kupiła daną nieruchomość. Dzięki świadectwu energetycznemu właściciele mogą również uzyskać wskazówki dotyczące potencjalnych ulepszeń, które mogą prowadzić do większych oszczędności energii.
Zamów świadectwo energetyczne ze zniżką
Zespół firmy InspekcjaDomu posiada uprawnienia certyfikatorów Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju, a każde świadectwo jest dodawane do globalnego rejestru. Świadczymy usługi sporządzania świadectw energetycznych w Poznaniu i okolicach. Pozostajemy do Państwa dyspozycji gwarantując rzetelne wyniki i krótkie terminy realizacji. Oferujemy także inspekcje techniczne mieszkań i domów przed ich zakupem.
Zachęcamy do zapoznania się z naszą ofertą sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej. Oferujemy możliwość obsługi zdalnej (on-line) na terenie całej Polski.
Pobierz darmowy e-book i zniżkę!
Na podany adres prześlemy Ci e-book PDF oraz otrzymasz specjalną zniżkę -30 zł na zakup świadectwa energetycznego.
Plik PDF „Świadectwa charakterystyki energetycznej. Wszystko co warto wiedzieć przed zamówieniem usługi” zawiera m. in. pełny wzór świadectwa z omówieniem.
