Świadectwo charakterystyki energetycznej bez dokumentacji budynku
Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku zgodnie z nowelizacją przepisów z 2023 roku jest niezbędne do wszystkich transakcji na rynku wynajmu i sprzedaży mieszkań. Więcej o tym w jakich przypadkach świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe znajdą Państwo w osobnym artykule.
Jeśli zamierzamy wynająć nasz dom lub sprzedać nieruchomość potrzebujemy zamówić dokument świadectwa. Jego sporządzenie wymaga abyśmy udostępnili schematy pomieszczeń oraz przekazali pewne informacje techniczne audytorowi. Co jednak jeśli nie mamy takich danych?
Zachęcamy do zapoznania się z naszą ofertą sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej.
Jakie dokumenty są potrzebne do sporządzenia świadectwa?
Obowiązek i zakres sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej budynków reguluje Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków (Dz. U. 2014 poz. 1200 i póź. zm.). Powstanie dokumentu wymaga zamodelowania budynku w specjalistycznym programie – na tej podstawie przeliczane są straty ciepła przez okna, dach czy elewacje.
Pamiętajmy, że jeśli kupimy za 100 zł świadectwo innego budynku w którym tylko zmieniono dane narażamy się na poświadczenie nieprawdy. W tym przypadku osoba która kupiła od nas nieruchomość może żądać odstąpienia od transakcji (nawet po kilku latach!)
Do sporządzenia świadectwa konieczne jest pozyskanie przez audytora m.in.:
- rzutów widoku pomieszczeń lokalu wraz z wymiarami
- informacji o wysokości pomieszczeń lub przekrojów z projektu budowlanego
- informacji o budulcu ścian i sposobie ich ocieplenia
- danych dotyczących okien w tym ich wielkości i wieku
- informacji o sposobie użytkowania poszczególnych pomieszczeń i ich temperaturach
- informacji o zainstalowanym systemie ogrzewania, pompach obiegowych
- informacji na temat odnawialnych źródeł energii, wentylacji, klimatyzacji etc.
Świadectwo charakterystyki energetycznej bez dokumentów
W określonych przypadkach możliwe jest stworzenie świadectwa charakterystyki energetycznej tzw. „metodą zużyciową”. Wówczas wystarczające jest posiadanie rachunków za gaz lub ciepło miejskie.
Uwarunkowania w tym zakresie określa rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Rozwoju „w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku oraz świadectw charakterystyki energetycznej” (poz. 376 i późn. zm.). Aby możliwe było przygotowanie dokumentu w tej metodzie nieruchomość musi spełniać szereg wymagań, są to m. in.:
- brak ogrzewania z wykorzystaniem kominka, kotła węglowego, kotła olejowego, kotła na pelet, brak elektrycznych grzejników
- brak kilku źródeł ciepła (dodatkowego kominka, dwóch kotłów etc.)
- posiadanie ciągłości rachunków rozliczeniowych z ostatnich 3 lat
- rozliczenia na podstawie rzeczywistego zużycia mediów (rzeczywiste odczyty liczników)
- brak remontów budynku w ciągu ostatnich 3 lat
- w przypadku ogrzewania na gaz brak wykorzystania gazu w kuchni
- brak zamontowanych jednostek klimatyzacji
Przy spełnieniu powyższych świadectwo może zostać przez nas przegotowane bez dodatkowych dokumentów – zapoznaj się z naszą ofertą.
Brak rachunków i brak dokumentacji nieruchomości
Jeśli nie posiadamy dokumentacji projektowej lub rzuty przedstawiają jedynie powierzchnie pomieszczeń sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej nie jest możliwe.
W takim przypadku audytor musi wykonać oględziny, dokonać pomiarów pomieszczeń i właściwie zamodelować budynek. Taka usługa niestety jest droższa o dodatkowy koszt inwentaryzacji. Szacunkowe koszty inwentaryzacji:
| Cena | |
|---|---|
| mieszkania w blokach | 200-400 zł |
| małe domy | 200-500 zł |
| duże domy i posiadłości | 400-1500 zł |
Do powyższych kosztów należy doliczyć cenę sporządzenia samego dokumentu świadectwa energetycznego.
Sporządzanie świadectw energetycznych jest regulowane przez Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju. Każde świadectwo musi być zarejestrowane w globalnym rejestrze, a osoby sporządzające muszą posiadać stosowne uprawnienia. Zachęcamy do zapoznania się z naszą ofertą sporządzania świadectw energetycznych.
Oferujemy inwentaryzację budynków na terenie Poznania i okolic (do 50 km).
Chcesz wiedzieć więcej?
Zapoznaj się z naszymi arykułami: