Zarysowania na szybach okien zdarzają się bardzo często podczas odbiorów nowych mieszkań od dewelopera. Porysowana szyba niestety pozostanie z nami na lata i jest ona bardzo drażniącą usterką z odbioru. Warto jednak zaznaczyć, że jeśli na szybie stwierdzimy występowanie rys to nie oznacza, że wada ta zostanie uznana i usunięta przez wykonawcę. Podobnie jak dla tynków i posadzek tak samo dla szyb obowiązują normy odbiorów mieszkań. Poniższy artykuł wyjaśnia wybrane zagadnienia dotyczące zarysowań na szybach.
Na terenie Wielkopolski oferujemy Państwu profesjonalną pomoc w odbiorach mieszkań od deweloperów oraz w odbiorach domów. Zachęcamy do zapoznania się z naszą ofertą.
W artykule wyjaśniamy:
- Odbiór mieszkania – czy okna mogą być brudne okna?
- Warunki odbioru przeszkleń – kiedy odebrać okna?
- Odbiór okien norma budowlana
- Z jakiej odległości odbiera się okna?
- Rysy na oknach norma – odbiór ram okiennych
- Odbiór szyb – dopuszczalne rysy na szybach
- Skorzystaj z naszej oferty odbioru
Odbiór mieszkania – czy okna mogą być brudne okna?
Na odbiorze mieszkania deweloper powinien umożliwić nam swobodną ocenę stanu technicznego lokalu. Tak samo jak oczekujemy, aby w lokalu nie było składowanych przedmiotów zaplecza budowy i posadzki były zamiecione, tak samo oczekujemy aby szyby były umyte i przygotowane do odbioru.
Umyte przeszklenia nie mogą posiadać zacieków tynku lub farb, a naklejki fabryczne powinny być usunięte.
Niestety nie żyjemy z idealnym świecie i nie zawsze szyby są umyte na odbiór mieszkania. Wieloletnie doświadczenie w odbiorach uczy, że mali deweloperzy nie myją okien ponieważ nie dysponują pracownikami do tego typu prac. Jako Klient możemy oczekiwać umycia przeszkleń i odmówić odbioru kluczy do lokalu, jednak pamiętajmy, że wydłuży to procedurę odbioru o okres do 30 dni. Dopuszcza się odbiór mieszkania z brudnymi szybami, ale wówczas bezwzględnie należy zapisać w protokole odbioru, że na dzień przekazania lokalu niemożliwa była ocena przeszkleń z winy dewelopera i że wszelkie zarysowania zostaną zgłoszone przed rozpoczęciem prac wykończeniowych. Pamiętajmy, że:
Jeśli podczas odbioru stan szyb nie pozwolił na ocenę zarysowań to w pierwszej kolejności należy je umyć i zweryfikować. Jeśli rozpoczniemy składowanie materiałów lub wykończenie lokalu to niestety niemożliwe jest udowodnienie kto odpowiada za uszkodzenia mechaniczne szyb i niemożliwa jest ocena czy powstały one przed czy po odbiorze.
Warunki odbioru przeszkleń – kiedy odebrać okna?
Odbiór przeszkleń to istotny etap w procesie budowy czy remontu, który pozwala na weryfikację jakości zamontowanych okien i szyb. Aby ocena była rzetelna i miarodajna, warto zwrócić uwagę na odpowiednie warunki oświetleniowe, w jakich odbieramy przeszklenia.
Światło dzienne a odbiór przeszkleń
Szyby odbieramy w świetle dziennym rozproszonym. Przy czym światło dzienne posiada następującą wykładnię normową:
„Oświetlenie dzienne odpowiada równomiernie zachmurzonemu niebu przy braku bezpośredniego światła słonecznego” według PN-EN 1096-1 punkt 7.2.3
Oznacza to, że najlepiej jest dokonywać odbioru szyb w dni pochmurne, kiedy światło jest rozproszone i nie pada bezpośrednio na przeszklenia. Taki rodzaj oświetlenia umożliwia najbardziej obiektywną ocenę stanu szyb, minimalizując ryzyko przeoczenia ewentualnych wad.
Widoczność wad a warunki oświetleniowe
Wady widoczne przy silnym nasłonecznieniu nie zawsze widoczne są przy pełnym zachmurzeniu, dlatego też nie wszystkie wady ocenione przez nas podczas odbioru mogą być zakwalifikowane przez dewelopera.
Kiedy dokonywać odbioru okien?
Odbiór przeszkleń najlepiej przeprowadzać w kilku kluczowych momentach:
- Podczas instalacji: Warto sprawdzić, czy szyby zostały prawidłowo zamontowane, czy nie ma uszkodzeń mechanicznych i czy okna funkcjonują zgodnie z przeznaczeniem.
- Po zakończeniu prac budowlanych: Przeszklenia należy ocenić po zakończeniu wszystkich prac budowlanych, aby upewnić się, że nie zostały uszkodzone podczas innych prac.
- Przed odbiorem końcowym nieruchomości: Ostateczny odbiór szyb powinien być dokonany tuż przed przekazaniem nieruchomości, aby upewnić się, że wszystkie elementy są w idealnym stanie.
Odbiór okien norma budowlana
Odbioru okien dokonujemy jako „gotowego wyrobu” nie obowiązują tu zatem wytyczne producenta, karty materiałowe czy normy UIC dla szklenia. Jedyną poprawną normą do odbioru okien jest norma PN-EN 1279-1 „Szkło w budownictwie Szyby zespolone izolacyjne Część 1: Postanowienia ogólne, opis systemu, zasady substytucji, tolerancje i jakość wizualna”. To według tej normy dokonuje się oceny rys i uszkodzeń na szybach. Przy czym należy podkreślić, że według PN-EN 1279-1 część wad szklenia jest dopuszczalna (o czym poniżej).
Z jakiej odległości odbiera się okna?
W internecie można znaleźć różne informacje na ten temat. Co ciekawe wszystkie informacje jakie znajdziemy były w pewnym momencie prawdziwe! Norma PN-EN 1279-1, która obecnie obowiązuje to dokładnie „PN-EN 1279-1:2018” a jej wcześniejsza wersja to „PN-EN 1279-1:2006”. Niestety nie wszystkie opisy internetowe i aktualizacja wiedzy kierowników budów nadarzają, za zmianami przepisów. Jednak: szyby zgodnie z normą PN-EN 1279-1 należy odbierać z odległości 3 metrów.
| Norma | Odległość oceny rys | Tło na jakim należy oceniać rysy |
|---|---|---|
| PN-EN 1279-1:2006 – norma wycofana | ||
| PN-EN 1279-1:2018 | 3 metry | brak określenia – dowolnie |
Odbiór szyb – dopuszczalne rysy na szybach
Szybę zespoloną odbieramy z odległości 3,0 m pod kątem prostym przy dziennym oświetleniu.
Bardzo ważne jest także abyśmy patrzyli nie na rysę na szybie, ale patrzyli niejako „przez szybę” i w czasie 60 sek. zauważyli występującą wadę. Wady widoczne z odległości 3 metrów od szyby podlegają dalszej kwalifikacji. Wybrane zagadnienia z normy PN-EN 1279 „Szkło w budownictwie Szyby zespolone izolacyjne” zostały przedstawione w poniższej tabeli
| Nazwa wady | Strefa brzegowa | Strefa główna |
|---|---|---|
| Wytrącenia ciał obcych | niedopuszczalne | niedopuszczalne |
| Wady punktowe od 1 do 2-3 mm | dopuszczalne 4 szt./m2 | dopuszczalne 2 szt./m2 |
| Wady punktowe większe > 3mm | niedopuszczalne | niedopuszczalne |
| Rysy liniowe | dopuszcza się do 30 mm | dopuszcza się do 15 mm |
| Smugi, plamy, odciski | maksymalnie 1 szt. | niedopuszczalne powyżej 17 mm |
Według wskazań normy PN-EN 1279 oraz Kryteriów Technicznych NR 20/S Instytutu Ceramiki i Materiałów Budowlanych z dnia 15.12.2010 r. definiujemy tzw. strefę brzegową szyby i część główną szklenia. Obrazowo zostało to przedstawione na poniższej grafice.
W powyższej tabeli nie znajdziecie Państwo wszystkich wad przeszkleń. Pełna lista dostępna jest w normie budowlanej. Informujemy, że nie udzielamy konsultacji telefonicznych ani nie wysyłamy norm poprzez e-mail. Możecie Państwo natomiast zamówić naszą odpłatną usługę odbioru w ramach której chętnie sprawdzimy Państwa szyby.
Rysy na oknach norma – odbiór ram okiennych
Ramy okien odbieramy w świetle dziennym rozproszonym z odległości 1 m patrząc na powierzchnię ramy pod kątem prostym.
Wszelkie uszkodzenia oklein widoczne z tej odległości podlegają rękojmi. Oznacza to, że deweloper musi w sposób skuteczny zamaskować wady. Nie mniej, nie ma żadnego przepisu wymuszającego wymianę stolarki okiennej w przypadku zadrapań lub uszkodzeń. Rysy na ramach okien są usuwane poprzez wykonanie miejscowych wyprawek specjalnymi żywicami, woskami lub farbami (mazakami).
Jeśli wyprawka uszkodzenia ramy okna jest widoczna z odległości metra, można oczekiwać poprawy estetyki. Pamiętajmy więc, że nie każda naprawa usterki musi być przez nas uznana przy drugim odbiorze mieszkania (możemy ją odrzucić).
Skorzystaj z naszej oferty
Pozostajemy do Państwa dyspozycji w celu pomocy oceny zarysowań (i nie tylko) podczas odbiorów technicznych nowych mieszkań i domów od dewelopera. Usługi świadczymy na terenie województwa Wielkopolskiego. Zachęcamy do kontaktu i skorzystania z naszej oferty odbiorów mieszkań.
