Podpisanie protokołu odbioru mieszkania wiąże się z przeniesieniem odpowiedzialności za lokal na Ciebie, zatem jest to poważna decyzja. Oczywiście wykonawcę (dewelopera) obejmuje rękojmia, ale znacznie łatwiej wyegzekwować poprawki przed odbiorem niż po nim. Odbiór jest tylko jeden – zatem tylko ten jeden raz masz możliwość zgłosić zauważone usterki – później nie będziesz wstanie udowodnić, że zarysowania, uszkodzenia, obicia nie wynikają z Twojej winy lub winy Twoich wykonawców. Warto zatem poszukać osoby do odbioru mieszkania – wykorzystaj naszą wiedzę i profesjonalny sprzęt a sprawdzimy Twoją nieruchomość zanim odbierzesz klucze do mieszkania.
Po co badanie termowizyjne przy odbiorze mieszkania?
Badanie termowizyjne jest nowoczesną metodą diagnostyki nieinwazyjnej i jest wykonywane przez nas podczas każdego odbioru technicznego mieszkania.
Diagnoza zawilgoceń
Badanie termowizyjne pozwala na określenie zawilgoceń ścian/sufitów na skutek błędów wykonawczych. Widoczne zdjęcie obrazuje rozkład temperatur na powierzchni ścian łazienki. Miejsca zawilgoceń związanych z przeciekiem dachu widoczne są kolorem niebiesko – zielonym na powierzchni skosu.
Diagnoza mokrych tynków
Badanie pozwala szybką detekcję mokrych miejsc po wyprawkach ścian. Widoczne zdjęcie obrazuje miejsca mokrego tynku kolorem ciemno niebieskim.
Określnienie ułożenia ogrzewania podłogowego
Pomiar kamerą termowizyjną jest jedyną metodą pozwalającą na precyzyjną lokalizację ułożenia ogrzewania podłogowego. Jeśli chcemy mieć pewność zgodności rozkładu rur z uzyskanym od dewelopera projektem jedynie termowizja zapewnia nam możliwość kontroli. Uzyskanie zdjęć z odbioru pozwala na ewentualne wiercenie posadzek bez ryzyka uszkodzenia instalacji.
Diagnoza równomierności ogrzewania podłogowego
Badanie termowizyjne pozwala na precyzyjne określenie temperatur poszczególnych pętli ogrzewania, a co za tym idzie pozwala na zgłoszenie usterek związanych ze złą regulacją, lub brakiem wydajności układu grzewczego.
Diagnoza mostków termicznych
W okresie zimowym termowizja pozwala na wskazanie miejsc zagrożenia powstawania pleśni i grzybni budowlanej (tzw. mostków termicznych). Warunkiem przeprowadzenia badania jest załączenie ogrzewania w budynku 3 dni przed inspekcją.
Określenie przedmuchów przy oknach
W okresie zimowym lub podczas silnych wiatrów termowizja pozwala na określenie przedmuchów przy stolarce okiennej. Jest to jedyna metoda na rynku pozwalająca na precyzyjną diagnozę problemów związanych z nieprawidłowościami regulacji okien i drzwi.
Po co weryfikować wilgotność ścian i posadzek?
Ogólnie mówiąc wysoka wilgotność jest najczęstszym powodem rozwoju pleśni i grzybni budowlanej w mieszkaniach, a co za tym idzie stwarza zagrożenia alergiczne dla osób zamieszkujących budynek. Podczas odbiorów nowych lokali ustalenie aktualnej wilgotności ścian i posadzek służy określeniu czy możliwe jest rozpoczęcie prac wykończeniowych. Zbyt wysoka wilgotność może spowodować odkształcenia deski parkietowej/paneli lub łuszczenie farby.
Do pomiarów używamy profesjonalnego miernika ze świadectwem kalibracji. Koszt takiego urządzenia przekracza 1200 zł, a jego dokładność jest wielokrotnie wyższa od urządzeń marketowych. Nasz pomiar nigdy nie jest negowany przez dewelopera.
Co zyskasz korzystając z naszej usługi odbioru:
- od nas dowiesz się w jakim stanie są ściany w Twoim przyszłym domu, czy możesz spodziewać się problemów z przemarzaniem lub pleśnią/grzybem – pamiętaj, że świadectwo energetyczne budynku to nie wszystko, a deweloper budując szybko nie jest w stanie kontrolować swoich wykonawców na każdym kroku
- jako jedyna firma nie tylko wykonany dla Ciebie badanie termowizyjne mieszkania, ale także sprawdzimy wszystkie instalacje i stan budowlany. Zawsze na odbiór techniczny przywozimy drabinę, poziomicę 2m, przymiar kątowy, mierniki, kamery i całą masę sprzętu. Dzięki nam możesz mieć pewność że Twoje przyszłe mieszkanie będzie sprawdzone w 100%.
- przekażemy Ci wiedzę na temat stanu instalacji (poprawności wykonania, działania i zgodności z obowiązującymi normami): elektrycznej, wodnej, kanalizacyjnej, deszczowej, gazowej, wentylacyjnej, centralnego ogrzewania innych jeśli będą występować
- przeprowadzimy weryfikację rzeczywistej powierzchni mieszkania – cena jaką płacisz za nieruchomość jest zwykle ściśle zależna od jej powierzchni, zatem jeśli mieszkanie okaże się mniejsze o 1m2 możesz liczyć na upust rzędu 3-7 tys. zł
- sprawdzimy kąty i płaszczyzny ścian i podłóg co pozwoli Ci na znaczne oszczędności przy wykończeniu mieszkania – rzadko kto kupując nowe mieszkanie myśli o tym, że dostawienie szafy do narożnika może okazać się niemożliwe, czy że wylewki mas samopoziomujących mogą kosztować więcej niż niejeden mebel
Odbiór mieszkania – czy wiesz, że (porady):
Źle wypoziomowane spadki na balkonie lub garażu wiążą się z goźbą zalewania mieszkania lub piwnicy.
Spadki zawsze powinny być ukierunkowane w stronę odpływów, jeśli nie sprawdzisz ich poprawności podczas odbioru technicznego
możesz być zmuszony do remontu mieszkania wcześniej niż myślisz, a w skrajnym przypadku możesz mieć problemy z wilgocią
w ścianach przez długie lata.
Szybkie osadzanie okien wiąże się z brakiem należytej staranności przy ich poziomowaniu.
Źle wypoziomowane okna będą się samoczynnie otwierać lub zamykać i nigdy ich nie ustawisz w oczekiwanym przez Ciebie
położeniu. Nie jest to poważna usterka, za to bardzo uciążliwa podczas długich lat eksplatacji.
Jeśli planujesz położenie parkietu zamiast paneli dokładnie sprawdź posadzki. Bardzo często zdarza się że posadzki
są pocieniane przy narożnikach i ścianach, a przez to łatwo pękają pod obciążeniem. Koszty przygotowania podłoża pod parkiet mogą być naprawdę wysokie…
Deweloperowi zależy na jak najszybszym podpisaniu odbioru mieszkania, a co za tym idzie otrzymaniu zapłaty za zrealizowaną inwestycję.
Niestety przy takim podejściu większość usterek jest maskowana aby przyspieszyć odbiór i usuwana dopiero później.
Zastanów się zatem czy samodzielnie jesteś w stanie sprawdzić zawilgocenie ścian? Czy niedawno wykonane malowanie nie świadczy
o nieszczelności dachu? Czy możesz być pewny, że mieszkania nie będziesz remontował wielokrotnie zanim w nim zamieszkasz?
Na szybach i ościeżnicach przy złym zabezpieczeniu powierzchni bardzo często pojawiają sie zacieki. Usuwanie zacieków
niestety nie jest proste, zatem może się okazać, że szyby w Twoim domu są odrapane lub opryskane. Czy chcesz patrzeć przez takie
okna każdego dnia? Z drugiej zaś strony jak udowodnisz deweloperowi po odbiorze mieszkania, że uszkodzenia szyb nie powstały przez
Twoją ekipę remontową?
W pomieszczeniach zazwyczaj nie ma jeszcze żarówek – zawsze jednak sprawdź instalację elektryczną przed jej odbiorem.
Jeśli zaufasz deweloperowi może okazać się, że po pomalowaniu ścian i wstawieniu mebli Twój nowy żyrandol niestety nie
zadziała. Deweloper naprawi instalację, ale jeśli konieczne będzie bruzdowanie musisz liczyć się z ponownym malowaniem
ścian i sufitu.
Zapoznaj się z cennikiem odbiorów technicznych mieszkań – sprawdź
Oferujemy kompleksowe usługi zgodne ze standardami International Association of Certified Home Inspectors (“InterNACHI”). Za granicą usługi „home buyer inspection” są wykorzystywane przy 90% transakcji na rynku nieruchomości. Zaufaj nam – jesteśmy profesjonalną firmą zajmującą się ogólną oceną stanu mieszkań i domów.
Sprawdź zalety skorzystania z usług jeśli kupujesz nieruchomość z rynku wtórnego – sprawdź
Dowiedz się jak według norm odebrać mieszkanie
Dowiedz się czy odbiór mieszkania jest równoznaczny z odbiorem kluczy