Planujesz zakup nieruchomości od „LINEA” Sp. z o.o. i zastanawiasz się, czy firma sprosta Twoim oczekiwaniom? Poniżej znajdziesz kompletną analizę – od twardych danych z naszych odbiorów po opis kultury korporacyjnej i inwestycji.
W artykule wyjaśniamy:
- Czy Linea buduje dobrze? Szybki przegląd
- Profil spółki – „LINEA” Sp. z o.o.
- Co mówią klienci, a co pokazują dane?
- Raport z odbiorów – szczegółowe wyniki Linea
- Metodologia w pigułce
- Kim jesteśmy – zespół inżynierów po stronie kupujących
Czy Linea buduje dobrze? Szybki przegląd
Dane z zestawienia III kwartał 2025:
Średnia usterek na lokal:
15,16
Średnia ilość usterek w każdym mieszkaniu tego dewelopera (usterki weryfikowane podczas odbiorów technicznych)
Średnia jakość wykonania:
4,21/5
Jakość wykonania dotyczy trwałości elementów, rodzaju oferowanego wyposażenia w porównaniu do innych inwestycji deweloperskich.
Średni standard budowy:
3,89/5
Oferowany standard wykończenia odnosi się do deklaracji wyposażenia np. czy będą zamontowane parapety, gniazdka, wykonane gładzie szpachlowe, tynki etc.
Różnica względem średniej rynkowej:
↑ 20.7%
Średnia rynkowa to odniesienie czy deweloper buduje gorzej czy lepiej od innych uwzględnianych w naszych zestawieniach. Próba porównawcza dotyczy ponad 120+ firm deweloperskich.
Pobierz pełny ranking PDF – porównaj deweloperów
Pobierz ranking (PDF) – sprawdź Lineę w zestawieniu TOP 30 deweloperów z Wielkopolski (ponad 1 000 odbiorów, 15 000+ usterek).
Profil spółki – „LINEA” Sp. z o.o.
„LINEA” to wielkopolski deweloper działający nieprzerwanie od 2002 r. (KRS 0000092439, siedziba: ul. Promenada 1, Dopiewiec). Firma powstała jako rodzinne przedsiębiorstwo budowlane i z czasem wyspecjalizowała się w tworzeniu zintegrowanych osiedli podmiejskich – z własną infrastrukturą edukacyjno‑rekreacyjną i lokalnym zapleczem usługowym. Jej lag motto „miastotwórcza siła” odzwierciedla filozofię łączenia niskiej zabudowy z szeroką ofertą udogodnień.
W ciągu 24 lat działalności Linea oddała do użytku ponad 6 000 mieszkań oraz ok. 400 domów jednorodzinnych, głównie w zachodniej części aglomeracji poznańskiej. Według danych rejestrowych spółka dysponuje kapitałem zakładowym 1 mln zł i zatrudnia ok. 120 pracowników (inżynieria, architektura, obsługa klienta).
Inwestycje Linea w Poznaniu i okolicach:
| Inwestycja (dzielnica) | Adres | Status / etapy | Łączna liczba lokali | Wyróżnik projektu |
|---|---|---|---|---|
| Dąbrówka – Leśna Polana (Dopiewo) | ul. Żarnowiecka / ul. Azaliowa | Etap VIII w budowie (2025) | 1 000+ (łącznie) | publiczne przedszkole, sklepy, paczkomat, siłownia |
| Osada Leśna (Dąbrówka) | ul. Parkowa | ukończona 2012 | 650 | niska zabudowa |
| Osiedle Pogodna (Murowana Goślina) | ul. Pogodna | w sprzedaży kolejny etap (VII) | 155 | blisko Puszczy Zielonka |
| Osiedle Stolarska (Murowana Goślina) | ul. Stolarska | w realizacji (2024–2026) | planowane 310 | pompy ciepła w standardzie |
| Linea Buk (Buk) | ul. Zakładowa | zrealizowane 2024 | ok. 100 | 5 min do dworca PKP |
Dlaczego wybraliśmy te projekty? Wybraliśmy inwestycje, które są obecnie w sprzedaży lub zostały oddane po 2020 r. Powyższa lista może nie być kompletna w zakresie archiwalnym.
Co mówią klienci, a co pokazują dane?
Gdy wpiszesz „Linea deweloper opinie” w wyszukiwarkę, trafisz na setki komentarzy – od zachwytów po ostre krytyki. Fenomen „głośnej mniejszości” powoduje jednak, że to głównie negatywne głosy przebijają się w sieci. Aby oddzielić emocje od faktów, od 2023 r. prowadzimy systematyczne pomiary w lokalach przekazywanych naszym klientom.
Każdy odbiór dokumentujemy, oznaczając usterki w systemie, który automatycznie liczy średnią i medianę defektów. Wyniki zestawiamy następnie z bazą ponad 120 deweloperów działających w regionie. Dzięki temu możemy porównać Lineę nie do wyidealizowanego „standardu deweloperskiego”, lecz do realnych praktyk rynkowych.
Raport z odbiorów – szczegółowe wyniki Linea
W okresie styczeń 2023 – 2025 nasi inżynierowie przeprowadzili ponad 50 odbiorów w czterech projektach Linei. Procedura obejmuje ponad 100 punktów kontrolnych – od pionów instalacyjnych po szczelność stolarki.
Liczba usterek na mieszkanie
Podczas niezależnych odbiorów technicznych w poznańskich inwestycjach Linea nasi inspektorzy zarejestrowali średnio 15,16 usterek na jedno mieszkanie. Warto podkreślić, że wynik ten odzwierciedla zarówno drobne niedociągnięcia estetyczne, nieodłącznie związane z tzw. stanem deweloperskim, jak i kwestie wymagające interwencji serwisu gwarancyjnego. Co istotne, większość wykrytych nieprawidłowości ma charakter łatwy do usunięcia jeszcze przed etapem prac wykończeniowych.
| Metryka | Wynik Linea | Średnia rynkowa* |
|---|---|---|
| Średnia usterek / lokal | 15,16 | 16,40 |
*średnia z ponad 120 firm deweloperskich ujętych w rankingu
Porównanie do innych deweloperów
Choć kupujący często pytają o „standard deweloperski”, w rzeczywistości nie istnieje jeden, ustawowo zdefiniowany poziom wykończenia mieszkań. Każdy deweloper ustala własny pakiet bazowy, a jego zakres—od typu tynków po liczbę punktów elektrycznych—zwykle koreluje to z ceną metra kwadratowego.
Linea plasuje się w środku stawki, co oznacza, że kupujący muszą liczyć się z kilkunastoma poprawkami, ale skalę można uznać za typową dla tego typu projektów.
| Metryka | Wynik Linea | Skala ocen |
|---|---|---|
| Średnia jakość wykonania | 4,21 | Skala punktowa od 1 do 5 |
| Średni standard budowy | 3,89 | Skala punktowa od 1 do 5 |
Jak zbieramy dane – metodologia
- Źródło danych – jedynym źródłem są protokoły odbiorowe naszych inżynierów.
- Pięć filarów oceny: liczba usterek, standard, jakość, obsługa klienta, wielkość próby.
- Przelicznik defekty / m² – pozwala porównywać kawalerki z dużymi lokalami.
- Algorytm punktowy – 60 % wagi ma odwrotność liczby usterek / m², pozostałe 40 % dzielą pozostałe kryteria.
Wzór: Wynik = (Jakość×20 %) + (Standard×10 %) + (Obsługa×10 %) + (1 / usterki na m²×60 %) – 5 % (za wady istotne).
Metodyka jest identyczna dla wszystkich deweloperów, co gwarantuje porównywalność wyników.
Kim jesteśmy – zespół inżynierów po stronie kupujących
Inżynierowie z budowlaną pasją i dziesięcioletnim stażem w terenie.
Od ponad dekady wspieramy kupujących w bezpiecznym odbiorze mieszkań i domów. Nasz zespół:
- posiada uprawnienia budowlane i/lub certyfikaty audytorów energetycznych;
- pozostaje niezależny finansowo od sektora deweloperskiego – utrzymujemy się z usług inspekcyjnych.
Pobierz bezpłatny PDF z rankingiem – zobacz, gdzie Linea plasuje się wśród deweloperów 2025.
Pobierz bezpłatny PDF – zobacz, gdzie Jakon plasuje się w najnowszym rankingu deweloperów.
Pobierz pełny ranking PDF – porównaj deweloperów
Pobierz darmowy ranking zawierający zestawienie TOP 30 firm deweloperskich – wyniki z ponad 1 000+ usług odbiorów technicznych, sprawdzonych ponad 120+ deweloperów, w statystykach ujęte ponad 15 000+ usterek
