Jeśli kupują Państwo mieszkanie od dewelopera to warto się zastanowić jakie zmiany lokatorskie wykonać w nowym mieszkaniu, aby spełniało wszystkie potrzeby. Ten przewodnik pomoże zrozumieć, jakie modyfikacje można zgłosić. Pokażemy, kiedy najlepiej zgłaszać te zmiany oraz na co zwrócić uwagę, aby były zgodne z przepisami i możliwe do realizacji.
Na terenie Wielkopolski oferujemy Państwu profesjonalną pomoc w odbiorach mieszkań od deweloperów oraz w odbiorach domów. Zachęcamy do zapoznania się z naszą ofertą i aktualnymi promocjami.
Najważniejsze Informacje
- Zmiany lokatorskie pozwalają dostosować mieszkanie do indywidualnych potrzeb jeszcze przed jego odebraniem, co może zaoszczędzić czas i pieniądze w przyszłości.
- Główne modyfikacje to zmiana układu ścian działowych oraz rozmieszczenie gniazdek elektrycznych, co zwiększa funkcjonalność i komfort użytkowania przestrzeni.
- Warto skorzystać z pomocy architekta wnętrz, aby upewnić się, że zmiany są zgodne z przepisami i przemyślane pod kątem estetyki oraz funkcjonalności.
Czym są zmiany lokatorskie?
Zmiany lokatorskie to modyfikacje wprowadzane w mieszkaniu lub domu od dewelopera na etapie budowy. Zmiany pozwalają dostosować wnętrze do indywidualnych potrzeb właściciela jeszcze przed zakończeniem budowy. Dzięki temu możemy uniknąć późniejszych kosztownych przeróbek i od razu cieszyć się idealnie dopasowanym mieszkaniem. Zmiana lokatorska umożliwia wprowadzenie istotnych zmian w projekcie.
Główne zmiany lokatorskie obejmują układ ścian działowych, rozmieszczenie gniazdek elektrycznych oraz modyfikacje instalacji wodno-kanalizacyjnej. Wykonanie zmian adaptacyjnych w ramach umowy z deweloperem pozwala na utrzymanie rękojmi (gwarancji dewelopera).
Należy zaznaczyć, że każda późniejsza (po odebraniu kluczy) modyfikacja w instalację lub strukturę skutkuje utratą rękojmi na ten konkretny element/zakres. Jeśli dołożymy jedno gniazdko, to nie oznacza, że stracimy gwarancję na całą instalację elektryczną (choć deweloperzy tak przekonują). Pod względem prawnym tracimy gwarancję jedynie na modyfikowany zakres (zatem na dany obwód lub punkt przyłączeniowy i nowy element).
W ramach zmian lokatorskich możemy na przykład przesunąć ściany, dodać gniazdka elektryczne czy zmienić lokalizację punktów wodno-kanalizacyjnych. Takie zmiany pozwalają na zmianę miejsca aneksu kuchennego, przesunięcie proponowanej lokalizacji telewizora czy wydzielenie dodatkowego pokoju. Zmiany mogą zatem znacząco poprawić funkcjonalność i komfort użytkowania przestrzeni.
Jednak nie wszystkie modyfikacje są możliwe. Deweloperzy nie mogą akceptować zmian, które naruszają przepisy prawa budowlanego lub wpływają na konstrukcję budynku. Dlatego warto dokładnie zapoznać się z możliwościami oferowanymi przez dewelopera i skonsultować planowane zmiany z architektem wnętrz. Pewien zakres zmian może stanowić wręcz samowolę budowlaną i może prowadzić do konieczności poniesienia opłat legalizacyjnych (przykładem jest np. budowa dodatkowego garażu przy budynku szeregowym – deweloperskim bez odpowiedniego projektu).
Zgłoszenie zmian lokatorskich zazwyczaj następuje po podpisaniu umowy deweloperskiej, ale przed odbiorem mieszkania. Im wcześniej zgłosimy nasze propozycje, tym większa szansa na ich akceptację i realizację zgodnie z naszymi oczekiwaniami.
Dlaczego warto rozważyć zmiany lokatorskie?
Wprowadzenie zmian lokatorskich pozwala na lepsze wykorzystanie przestrzeni w mieszkaniu. Przesunięcie lub usunięcie ścian może znacząco poprawić ergonomię przestrzeni mieszkalnej, co jest niezwykle istotne w codziennym użytkowaniu.
Zmiany lokatorskie mogą również poprawić komfort życia poprzez wprowadzenie bardziej funkcjonalnych rozwiązań. Dodatkowo, zmiany lokatorskie pozwalają nadać wnętrzu unikalny charakter oraz estetykę. Architekci wnętrz są zazwyczaj dobrze zorientowani w aktualnych trendach, co pozwala im tworzyć nowoczesne i atrakcyjne aranżacje. Dzięki temu nasze mieszkanie może stać się nie tylko funkcjonalne, ale także piękne i przytulne.
Najczęściej wykonywane zmiany lokatorskie
Deweloperzy oferują różne pakiety zmian lokatorskich, które można dostosować do indywidualnych potrzeb i budżetu. Należy jednak zaznaczyć, że nie każdy deweloper umożliwia wprowadzanie zmian. Zarządzanie indywidualnymi życzeniami klientów jest zadaniem bardzo złożonym na dużych inwestycjach (statystycznie im większy budynek tym więcej błędów). W ramach odbiorów mieszkań deweloperskich zdarza się nam zatem obserwować błędy w zakresie wprowadzonych zmian (np. wykonawca pomyli piętra i zmiany instalacji wprowadzi nie w tym mieszkaniu co powinien).
Jeśli natomiast Państwa deweloper oferuje możliwość zmian lokatorskich, lub też zgody na takie modyfikacje zostały wynegocjowane przy podpisywaniu umowy warto się przyjrzeć bliżej możliwym zmianom. W kolejnych podsekcjach omówimy szczegółowo każdą z tych zmian, aby można było lepiej zrozumieć, jakie możliwości stoją przed nami i jak mogą one wpłynąć na komfort oraz funkcjonalność mieszkania.
Zmiana układu ścian działowych
Zmiana układu ścian działowych to jedna z najbardziej popularnych modyfikacji. Pozwala ona na lepsze zagospodarowanie przestrzeni mieszkalnej, co jest szczególnie ważne w przypadku małych mieszkań. Przesunięcie ścian działowych lub usunięcie ścianek działowych może znacząco poprawić funkcjonalność pomieszczeń, takich jak kuchnia czy salon.
Wskazówka: usunięcie ścian działowych jest możliwe na każdym etapie, ale ich wyburzenie po odbiorze kluczy wiąże się zwykle z większymi kosztami niż rezygnacja na etapie budowy. Należy zaznaczyć, że wyburzenie ściany w istniejącym układzie pomieszczeń powoduje brak zachowania odchyłek na posadzkach i tynkach. Łatwo sobie przecież wyobrazić, że tynkarz obrzucając sufit w jednym pokoju starał się uzyskać płaszczyznę, ale nie zależało mu na tym aby tynk miał tą samą grubość co w pokoju obok.
Rozmieszczenie gniazdek elektrycznych i punktów świetlnych
Planowanie lokalizacji gniazdek elektrycznych powinno odbywać się w kontekście przyszłego układu mebli. Odpowiednie rozmieszczenie gniazd elektrycznych oraz punktów świetlnych umożliwia realizację wszelkich wizji architektonicznych.
Położenie zlewu i sprzętów AGD w kuchni determinuje projekt zabudowy meblowej, dlatego warto dokładnie przemyśleć umiejscowienie. Dobrze zaplanowane rozmieszczenie punktów elektrycznych i świetlnych może znacząco wpłynąć na wygodę użytkowania mieszkania.
Wskazówka: modyfikacja instalacji jest możliwa na każdym etapie (także po odbiorze kluczy). Nie mniej zmiany lokalizacji gniazdek po odbiorze lokalu są zwykle bardziej kosztowne niż zmiany na etapie deweloperskim. Musimy doliczyć koszty bruzdowania i wyprawek tynkarskich po położeniu dodatkowych przewodów.
Modyfikacje instalacji wodno-kanalizacyjnej
Zmiany lokatorskie obejmują również modyfikacje instalacji wodno-kanalizacyjnej. Przesunięcie umywalki, toalety czy prysznica może znacząco poprawić komfort użytkowania łazienki oraz lepiej dostosować ją do indywidualnych potrzeb. Takie zmiany mogą również wpłynąć na estetykę wnętrza, czyniąc je bardziej nowoczesnym i funkcjonalnym.
Wskazówka: zmiany instalacji wod-kan nie są możliwe na każdym etapie. Wczesne wprowadzenie zmian projektowych umożliwi natomiast dostosowanie lokalizacji pionów kanalizacji i wysokość wyjść z pionów. Mówiąc prościej nie zawsze po odbiorze kluczy będzie możliwość zmiany lokalizacji toalety (wymagającej rury kanalizacji o średnicy 110 mm) czy wykonania prysznica z odpływem liniowym (bez brodzika).
Jak zgłosić zmiany lokatorskie do dewelopera?
Zgłoszenie zmian lokatorskich powinno nastąpić po podpisaniu umowy deweloperskiej, ale przed odbiorem mieszkania. Im wcześniej zgłosimy nasze propozycje, tym większa szansa na ich akceptację przez dewelopera. Często karta zmian podpisywana jest równolegle do zawarcia umowy deweloperskiej.
Wniosek o zmiany powinien zawierać dokładny opis modyfikacji oraz rysunki z wymiarami. Pismo zgłaszające zmiany lokatorskie jest podstawą do rozpoczęcia procedury oraz weryfikacji możliwości konstrukcyjnych, a także wyceny zmian lokatorskich.
Po zatwierdzeniu wniosku, planowane zmiany są wyceniane i poddawane akceptacji. Wnioski o zmiany lokatorskie rozpatrują architekt i generalny wykonawca. Przy zgłaszaniu zmian lokatorskich ważne jest dokładne zapoznanie się z ofertą dewelopera i warunkami.
Pamiętajmy, że wysłanie do dewelopera wiadomości e-mail z prośbą przesunięcia kilku gniazdek nie musi być zaakceptowane i jako wiadomość elektroniczna nie jest uznawane za skuteczną formę dostarczenia treści.
Powinniśmy oczekiwać odpowiedzi na naszą wiadomość e-mail, tak aby uznać ją za skuteczną. W innym przypadku zmiany powinny być spisywane jako odrębne porozumienie pomiędzy stronami transakcji. Brak formalnej ścieżki nie umożliwi późniejszych roszczeń gdyby jednak modyfikacje nie zostały wprowadzone.
Koszty zmian lokatorskich – na co się przygotować?
Koszty zmian lokatorskich różnią się znacząco w zależności od zakresu modyfikacji oraz dewelopera. Zmiany lokatorskie, jak przesunięcie gniazdek elektrycznych, zazwyczaj kosztują od 100 do 200 zł za sztukę (punkt). Zmiana układu ścian działowych może wiązać się z wydatkami od kilku do kilkunastu tysięcy złotych.
Dostosowanie systemów grzewczych i klimatyzacyjnych może kosztować od kilku do kilkunastu tysięcy złotych. Koszty przearanżowania systemów oświetleniowych mogą wahać się od kilkuset do kilku tysięcy złotych. Wprowadzenie zmian w instalacji sanitarnych, jak zmiana lokalizacji umywalki, również generuje koszty od 200 do 800 zł za punkt.
Kiedy najlepiej wprowadzać zmiany lokatorskie?
Najlepszym czasem na wprowadzanie zmian lokatorskich jest okres gdy nieruchomość jest jeszcze w budowie. Wprowadzanie zmian, takich jak dodanie ścianek działowych czy modyfikacje w instalacjach, jest najłatwiejsze na etapie budowy.
Najlepiej zgłosić zmiany lokatorskie do dewelopera na etapie podpisania umowy deweloperskiej lub przed rozpoczęciem prac budowlanych. Pamiętajmy, że warto zgłaszać zmiany lokatorskie na odpowiednim etapie, aby zapewnić sobie możliwość ich wprowadzenia. Szeroki zakres zmian może znacząco wydłużyć etap prac związanych z realizacją lokatorskich.
Na co zwrócić uwagę przy planowaniu zmian lokatorskich?
Wprowadzone zmiany lokatorskie muszą być zgodne z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Wprowadzenia zmian lokatorskich łamiących przepisy budowlane wprowadza ryzyko dodatkowych kosztów związanych z przywróceniem stanu pierwotnego. Pamiętajmy zatem, że legalnie deweloper nie może zmniejszyć szerokości korytarzy i drzwi wewnątrz mieszkania – wymagania w tym zakresie określają przepisy dla dróg ewakuacji.
Przemyślane zmiany projektu mieszkania pozwalają uniknąć komplikacji w przyszłości oraz zwiększają funkcjonalność mieszkania.
Czy warto skorzystać z pomocy architekta wnętrz?
Zatrudnienie architekta wnętrz zapewnia wygodę i funkcjonalność mieszkania oraz gwarantuje zgodność z przepisami prawa. Współpraca z architektem wnętrz zapewnia uzyskanie wizualizacji wprowadzanych zmian, bez grafiki często ciężko nam sobie wyobrazić jak dany element mieszkania może wyglądać i czy rozwiązanie będzie funkcjonalne.
Podsumowanie
Zmiany lokatorskie to doskonała okazja, aby dostosować nowe mieszkanie do swoich indywidualnych potrzeb i upodobań. Dzięki nim możemy uzyskać wnętrze, które będzie nie tylko funkcjonalne, ale także estetyczne i komfortowe. Warto rozważyć różne możliwości, jakie oferują deweloperzy, i skorzystać z pomocy profesjonalistów, aby uniknąć błędów i problemów prawnych.
Pamiętaj, że kluczowe jest zgłoszenie zmian na odpowiednim etapie budowy oraz dokładne zapoznanie się z przepisami budowlanymi. Współpraca z architektem wnętrz może okazać się nieoceniona, zarówno pod względem estetyki, jak i funkcjonalności wnętrza. Ostateczne decyzje powinny być dobrze przemyślane, aby nowe mieszkanie stało się idealnym miejscem do życia.
Najczęściej Zadawane Pytania
Na co uważać przy odbiorze mieszkania od dewelopera?
Przy odbiorze mieszkania od dewelopera zwróć uwagę na zgodność powierzchni z umową, stan podłóg i okien oraz dokładność wykonania tynków i ścian. Upewnij się także, że instalacje, wentylacja oraz drzwi działają prawidłowo. Więcej na temat odbioru mieszkania krok po kroku w odrębnym artykule.
Jakie zmiany lokatorskie warto wprowadzić?
Warto rozważyć zmiany w układzie mieszkania, takie jak przesunięcie ścian czy poprawa oświetlenia, które mogą zwiększyć komfort użytkowania. Jeśli coś Ci się nie podoba, nie wahaj się zgłosić swoich propozycji!
Czym są zmiany lokatorskie?
Zmiany lokatorskie to modyfikacje w mieszkaniu wprowadzane na etapie budowy, które pozwalają dostosować wnętrze do indywidualnych potrzeb właściciela. Dzięki nim możesz stworzyć przestrzeń idealnie odpowiadającą Twoim wymaganiom.
