Jak się przygotować na odbiór mieszkania
Dzień odbioru technicznego to ważna chwila podczas której mamy możliwość weryfikacji tego co wybudował dla nas deweloper/wykonawca. Niezmiernie nam miło, że w tym ważnym dniu będziemy mogli Państwu pomóc w ocenie budowlanej. Poniżej znajduje się kilka wskazówek jakie dokumenty są potrzebne podczas inspekcji oraz jak przebiega odbiór mieszkania lub domu.
Jakie dokumenty zabrać na odbiór mieszkania / domu?
Na odbiór techniczny należy zabrać ze sobą (lub przesłać w formie cyfrowej na adres biuro@inspekcjadomu.pl):
- rzuty lokalu z zaznaczonymi powierzchniami – dokładnie te rzuty które były załącznikiem do umowy
- standard wykończenia (dokument ten stanowi załącznik do umowy, czasem występuje jedynie jako „prospekt informacyjny”)
Ponadto jeśli Państwo posiadają:
- rzuty z zaznaczeniem instalacji wodnych i elektrycznych (gdzie mają być krany i gniazdka)
- pomiar powierzchni powykonawczej otrzymany od dewelopera
- umowę na prace dodatkowe lub dodatkowe ustalenia pisemne (np. przesunięcia ścian, dodatkowe gniazdka elektryczne)
Dokumenty te stanowią podstawę weryfikacji podczas inspekcji. Poza powyższymi powinni Państwo zabrać ze sobą umowę z deweloperem (zwykle nie jest potrzebna, ale w przypadkach spornych dobrze jak można do niej sięgnąć) oraz całą dokumentację i ustalenia dotyczące zmian lokatorskich (jeśli deweloper przesuwał dla nas np. gniazdka lub ściany).
Preferowaną formą przekazania dokumentacji jest jej przesłanie w wersji elektronicznej na adres biuro@inspekcjadomu.pl.
Wysyłając wiadomość e-mail proszę podać dokładny adres nieruchomości i umówioną datę i godzinę odbioru i numer telefonu na który została umówiona usługa.
Dokumenty należy przesłać najpóźniej do godziny 16:00 na dzień przed spotkaniem (także w weekendy). Pliki proszę wysłać w jednej wiadomości (maksymalna wielkość załącznika 20 MB lub link do systemu wymiany plików). W innym przypadku proszę zabrać ze sobą wersję papierową dokumentacji.
Jak przebiega odbiór techniczny?
Postaram się pokrótce streścić jak przebiega odbiór mieszkania. Zwracamy uwagę, że weryfikacja trwa średnio około 2 godzin dlatego też proszę o zarezerwowanie odpowiedniej ilości czasu i zabranie wygodnych butów.
Przebieg odbioru:
- Na miejscu zlecenia będziemy około 10 min. wcześniej niż umówiony termin. Zadzwonimy do Państwa na podany w rezerwacji numer.
- Wspólnie wejdziemy do mieszkania. Na miejscu dokonamy oceny zaznaczając wszelkie usterki na przegrodach budowlanych. Państwa w tym czasie poprosimy o rozejrzenie się po lokalu.
- Podczas odbioru technicznego powinien być dyspozycyjny przedstawiciel dewelopera lub kierownik budowy. Osoby te odpowiadają za spisanie protokołu zdawczo-odbiorczego lokalu i na tym protokole (poza wskazaniami liczników) zapiszą podyktowane usterki. Jeśli Państwa deweloper jest mniej doświadczoną firmą lub nie będzie obecny podczas przeglądu technicznego spiszemy usterki i przekażemy listę lub raport (dokumenty te są dodatkowo płatne). O tym które ze znalezionych usterek są dla Państwa istotne można decydować przed wpisaniem ich do protokołu.
- Jeśli do lokalu przynależy komórka lokatorska lub miejsce postojowe sprawdzimy je po weryfikacji mieszkania. Weryfikacja przynależności mieszkania lub domu jest w cenie i nie wiąże się z żadnymi dopłatami.
- Po zakończeniu wykonania usługi rozliczenie następuje w gotówce. Istnieje także możliwość płatności przelewem – płatność w takim przypadku musi być zaksięgowana przed wykonaniem usługi.
Badanie termowizyjne lokalu
Badania termowizyjne wykonywane są przez nas zawsze przy odbiorze mieszkania – jest to jedyne badanie pozwalające np. na obrazowe określenie miejsc zawilgoceń Państwa ścian.
Weryfikacja termoizolacji i szczelności okien wymaga przygotowania mieszkania. Deweloper powinien:
- szczelnie zamknąć wszystkie okna (i ich nie otwierać!) przez min. 4 godz. przed rozpoczęciem odbioru
- utrzymywać stałą temperaturę wewnątrz lokalu na poziomie ok. 20 st. C w czasie min. 4 dni przed odbiorem
Spełnienie powyższych warunków nie zawsze jest możliwe na etapie odbioru kluczy. Nie oznacza to jednak, że badanie nie będzie wykonane.
Odbiór mieszkania a koronawirus
Warto nie traktować odbioru jak rodzinnej wycieczki – na spotkanie powinni się udać tylko współwłaściciele lub właściciel nieruchomości.
Niezależnie od zmniejszonego zagrożenia chorobą sugerujemy po spotkaniu zdezynfekować ręce płynem na bazie alkoholu powyżej 70%.
W razie wszelkich pytań pozostajemy do dyspozycji telefonicznej.