Odbiór apartamentu pod klucz – apartamenty inwestycyjne

Apartamenty inwestycyjne są łatwą drogą do lokaty kapitału w nieruchomość przynoszącą zyski z najmu krótkoterminowego wykorzystującego lokalną turystykę regionu. Apartamenty tego typu są oferowane zazwyczaj z opcją „wykończenia pod klucz” lub „pełnego wykończenia”.

Należy zaznaczyć, że pomimo rękojmi (gwarancji ustawowej) wykonawcy względem inwestora lepiej nie bagatelizować odbioru technicznego tej nieruchomości. Wszelkie błędy wykonawcze i wady ukryte mogą wiązać się z przestojami w najmie i zmniejszeniem rzeczywistej stopy zwrotu (tzw. ROI). Zwracamy przy tym uwagę, że konstrukcja umów zakupu oraz umów operatorów najmu nie gwarantuje pełnego zwrotu kosztów w przypadku braku możliwości wynajmu lokalu na skutek wad w jego wykończeniu.

Standard wykończenia apartamentów inwestycyjnych

Dokonując wyboru nieruchomości jaką zamierzamy kupić należy kierować się nie tylko lokalizacją i przewidywaną stopą zwrotu ale także stanem lokalu jaki kupujemy.

Podstawowa cena lokalu dotyczy standardu deweloperskiego (obejmującego tynki, posadzki, grzejniki i drzwi wejściowe) następnie zazwyczaj możliwe jest dokupienie pakietów:

• standardu „pod klucz” – obejmującego wykończenie i pełne wyposażenie łazienki, montaż podłóg w pokojach, szpachlowanie i malowanie wszystkich ścian, montaż listew przypodłogowych, montaż drzwi wewnętrznych
• standardu „z wyposażeniem” – obejmującego stan pod klucz plus zabudowa stolarska i AGD w kuchni, meble w salonie i sypialni

Ważne, aby przy podpisywaniu umowy zakupu możliwie precyzyjnie określić wygląd wykończenia apartamentu. Pamiętajmy, że podstawą odbioru i ewentualnych roszczeń sądowych jest zawarta pomiędzy stronami zakupu umowa nie zaś okazywane nam foldery reklamowe wizualizacji mieszkań. Jeśli więc kupujemy wykończenie na podstawie przedstawionych wizualizacji warto aby znalazły się one w umowie jako załącznik.

Należy także zaznaczyć, że nie istnieje jeden ogólny standard wykończenia mieszkań nad morzem i w górach. Każdorazowo wykończenie lokali jest indywidualną umową pomiędzy stronami zakupu nieruchomości i wymaga doprecyzowania w umowie.

Apartamenty inwestycyjne – na co zwracać uwagę przy odbiorze kluczy

W apartamentach inwestycyjnych bardzo ważna jest jakość wykończeń w strefach mokrych oraz właściwy obieg powietrza w lokalu. Mniej istotne są niedomalowania ścian (należy przyjąć, że lokal co 1-2 lata wymaga odmalowania), a większe znaczenie ma destrukcyjny wpływ wilgoci i błędy wykonawcze w zakresie ułożenia płytek, wentylacji czy zabudowy meblowej.

Pleśń na ścianach czy grzyb pod sufitem to wskazanie do remontu pomieszczeń wstrzymującego zysk z wynajmu. Ocena tego typu wad przed ich wystąpieniem wymaga jednak specjalistycznego sprzętu w postaci kamer termowizyjnych, mierników wilgotności i anemometrów.

Samodzielnie podczas odbioru apartamentu powinniśmy sprawdzić:

• zgodność rozkładu pomieszczeń z rzutem załączonym do umowy
• zgodność kolorów ścian, rodzaju gresu i paneli/wykładzin w pomieszczeniach
• właściwy kierunek otwierania drzwi z założonym
• jakość malowania ścian, ewentualne zabrudzenia i braki malatury we wnękach okien i drzwi
• napięcie w gniazdkach (można w tym celu posłużyć się lampką do kontaktu lub ładowarką do telefonu)
• rozmieszczenie gniazdek w zgodności z planem mieszkania (jeśli plan definiował ich lokalizację)
• działanie elementów wyposażenia wnętrz i czystość w zabudowie meblowej
• otwieranie i domykanie okien (często skrzydła okien haczą i wymagają regulacji)
• zarysowania i uszkodzenia na szybach, drzwiach, grzejnikach i innych elementach wyposażania

Fachowa pomoc w odbiorach technicznych

Firma Inspekcja Domu oferuje pomoc w odbiorach technicznych apartamentów nad morzem oraz apartamentów w górach. Koszt usługi technicznej stanowi ułamek kwoty zakupu i zysków rocznych z najmu lokalu. Podczas oględzin inspektor weryfikuje:

• szczelność okien za pomocą kamery termowizyjnej
• wilgotność ścian i posadzek (pomiary wykonujemy także przez płytki)
• wymiary poszczególnych pomieszczeń i poprawność rozliczenia metrażu względem umowy (zmiana wielkości o 2 m2 to często ponad 20-40 tys. zł)
• skuteczność wentylacji za pomocą badań przepływów powietrza
• działanie instalacji elektrycznej wraz ze skutecznością ochrony przeciwporażeniowej (symulacja zwarć)
• poprawność ułożenia płytek i jakość fugowań (uszkodzenia i braki powodują zagrożenia zawilgoceń)
• jakość wykończeń zabudowy i działania urządzeń AGD
• szczelność kabin prysznicowych za pomocą unikalnych testów technicznych
• solidność wykończeń i poprawność osadzenia elementów wyposażenia mogących podlegać zużyciu
• badanie działania klimatyzacji czy wygrzewania wody w jacuzzi za pomocą badań termowizyjnych

Koszt usług odbioru zależy od lokalizacji Państwa apartamentu, jego powierzchni oraz standardu wykończenia. Zachęcamy do kontaktu telefonicznego tel. 665-245-041 lub e-mail: kontakt@inspekcjadomu.pl celem złożenia zapytania.