Apartamenty inwestycyjne są łatwą drogą do lokaty kapitału w nieruchomość przynoszącą zyski z najmu krótkoterminowego wykorzystującego lokalną turystykę regionu. Apartamenty tego typu są oferowane zazwyczaj z opcją „wykończenia pod klucz” lub „pełnego wykończenia”.
Należy zaznaczyć, że pomimo rękojmi (gwarancji ustawowej) wykonawcy względem inwestora lepiej nie bagatelizować odbioru technicznego tej nieruchomości. Wszelkie błędy wykonawcze i wady ukryte mogą wiązać się z przestojami w najmie i zmniejszeniem rzeczywistej stopy zwrotu (tzw. ROI). Zwracamy przy tym uwagę, że konstrukcja umów zakupu oraz umów operatorów najmu nie gwarantuje pełnego zwrotu kosztów w przypadku braku możliwości wynajmu lokalu na skutek wad w jego wykończeniu.
Standard wykończenia apartamentów inwestycyjnych
Dokonując wyboru nieruchomości jaką zamierzamy kupić należy kierować się nie tylko lokalizacją i przewidywaną stopą zwrotu ale także stanem lokalu jaki kupujemy.

Podstawowa cena lokalu dotyczy standardu deweloperskiego (obejmującego tynki, posadzki, grzejniki i drzwi wejściowe) następnie zazwyczaj możliwe jest dokupienie pakietów:
- standardu „pod klucz” – obejmującego wykończenie i pełne wyposażenie łazienki, montaż podłóg w pokojach, szpachlowanie i malowanie wszystkich ścian, montaż listew przypodłogowych, montaż drzwi wewnętrznych
- standardu „z wyposażeniem” – obejmującego stan pod klucz plus zabudowa stolarska i AGD w kuchni, meble w salonie i sypialni
Ważne, aby przy podpisywaniu umowy zakupu możliwie precyzyjnie określić wygląd wykończenia apartamentu. Pamiętajmy, że podstawą odbioru i ewentualnych roszczeń sądowych jest zawarta pomiędzy stronami zakupu umowa nie zaś okazywane nam foldery reklamowe wizualizacji mieszkań. Jeśli więc kupujemy wykończenie na podstawie przedstawionych wizualizacji warto aby znalazły się one w umowie jako załącznik.
Należy także zaznaczyć, że nie istnieje jeden ogólny standard wykończenia mieszkań nad morzem i w górach. Każdorazowo wykończenie lokali jest indywidualną umową pomiędzy stronami zakupu nieruchomości i wymaga doprecyzowania w umowie.
Apartamenty inwestycyjne – na co zwracać uwagę przy odbiorze kluczy
W apartamentach inwestycyjnych bardzo ważna jest jakość wykończeń w strefach mokrych oraz właściwy obieg powietrza w lokalu. Mniej istotne są niedomalowania ścian (należy przyjąć, że lokal co 1-2 lata wymaga odmalowania), a większe znaczenie ma destrukcyjny wpływ wilgoci i błędy wykonawcze w zakresie ułożenia płytek, wentylacji czy zabudowy meblowej.
Pleśń na ścianach czy grzyb pod sufitem to wskazanie do remontu pomieszczeń wstrzymującego zysk z wynajmu. Ocena tego typu wad przed ich wystąpieniem wymaga jednak specjalistycznego sprzętu w postaci kamer termowizyjnych, mierników wilgotności i anemometrów.

Samodzielnie podczas odbioru apartamentu powinniśmy sprawdzić:
- zgodność rozkładu pomieszczeń z rzutem załączonym do umowy
- zgodność kolorów ścian, rodzaju gresu i paneli/wykładzin w pomieszczeniach
- właściwy kierunek otwierania drzwi z założonym
- jakość malowania ścian, ewentualne zabrudzenia i braki malatury we wnękach okien i drzwi
- napięcie w gniazdkach (można w tym celu posłużyć się lampką do kontaktu lub ładowarką do telefonu)
- rozmieszczenie gniazdek w zgodności z planem mieszkania (jeśli plan definiował ich lokalizację)
- działanie elementów wyposażenia wnętrz i czystość w zabudowie meblowej
- otwieranie i domykanie okien (często skrzydła okien haczą i wymagają regulacji)
- zarysowania i uszkodzenia na szybach, drzwiach, grzejnikach i innych elementach wyposażania
Fachowa pomoc w odbiorach technicznych
Firma Inspekcja Domu oferuje pomoc w odbiorach technicznych apartamentów nad morzem oraz apartamentów w górach. Koszt usługi technicznej stanowi ułamek kwoty zakupu i zysków rocznych z najmu lokalu. Podczas oględzin inspektor weryfikuje:
- szczelność okien za pomocą kamery termowizyjnej
- wilgotność ścian i posadzek (pomiary wykonujemy także przez płytki)
- wymiary poszczególnych pomieszczeń i poprawność rozliczenia metrażu względem umowy (zmiana wielkości o 2 m2 to często ponad 20-40 tys. zł)
- skuteczność wentylacji za pomocą badań przepływów powietrza
- działanie instalacji elektrycznej wraz ze skutecznością ochrony przeciwporażeniowej (symulacja zwarć)
- poprawność ułożenia płytek i jakość fugowań (uszkodzenia i braki powodują zagrożenia zawilgoceń)
- jakość wykończeń zabudowy i działania urządzeń AGD
- szczelność kabin prysznicowych za pomocą unikalnych testów technicznych
- solidność wykończeń i poprawność osadzenia elementów wyposażenia mogących podlegać zużyciu
- badanie działania klimatyzacji czy wygrzewania wody w jacuzzi za pomocą badań termowizyjnych



Koszt usług odbioru zależy od lokalizacji Państwa apartamentu, jego powierzchni oraz standardu wykończenia. Zachęcamy do kontaktu telefonicznego tel. 665-245-041 lub e-mail: kontakt@inspekcjadomu.pl celem złożenia zapytania.