po pozarze nie otrzymali odszkodowania przeglady okresowe budynku
PRZEGLĄD OKRESOWY

Wymagane prawem przeglądy okresowe budynków. Historia p. Roberta – po pożarze domu nie otrzymał odszkodowania od ubezpieczyciela

Postępujące zmiany klimatyczne mają wpływ na intensywność zjawisk atmosferycznych także w Wielkopolsce. Częściej niestety zdarzają się wichury, intensywne deszcze i wyładowania atmosferyczne. Z jednym z takich zjawisk „spotkał się” nasz klient Pan Robert. Jakież jednak było jego zdziwienie gdy po pożarze domu ubezpieczyciel odmówił wypłaty odszkodowania.

Powstanie niniejszego artykułu wynika z prośby Pana Roberta, który chciał podzielić się swoją historią i jednocześnie przestrzec inne osoby. Jak sam mówi „Gdybym wiedział, że ubezpieczyciel odmówi wypłaty 800.000 zł na jaką ubezpieczyłem swój dom i że po rocznym procesie sądowym otrzymam zaledwie ułamek kwoty, który nie wystarczy nawet na spłatę kredytu to pewnie pilnowałbym formalności. Niestety nawet nie zdawałem sobie sprawy, że są jakieś ustawy nakładające obowiązki na właściciela domu”.

Pamiętajmy: Okresowe kontrole budynków pozwalają na wczesne wykrycie problemów w instalacjach, rozszczelnienia gazu czy ograniczenie ryzyka zaczadzenia. Wielu tragedii można by uniknąć weryfikując okresowo nieruchomości.

Historia pożaru Pana Roberta

Zaczynając od początku Pan Robert wybudował dom w okolicach Gniezna w 2010 roku. W Starostwie Powiatowym dopełnił wszystkich formalności i budowa była zakończona. Cieszył się tym wymarzonym miejscem dla swojej rodziny do czasu burzy jaka miała miejsce pewnego wieczoru… Niestety wyładowanie od pioruna trafiło w jego budynek – „huk był straszny” jak wspomina Pan Robert. Budynek posiadał instalację odgromową – niestety nie zadziałała, a pożar wraz z gaszeniem (zalaniem wodą) spowodował całkowite zniszczenie budynku. To co zostało nie nadawało się już do zamieszkania i odbudowy według opinii technicznej.

Budynek był ubezpieczony, ale chyba wystarczająco dużo słyszymy o zaniżonych wartościach odszkodowania w przypadku stłuczek samochodowych, że nie mam w tym nic dziwnego iż przy takiej szkodzenie ubezpieczyciel też chciałby zaniżyć wartość odszkodowana. „To był jeszcze nie 10-letni budynek, wszystkie instalacje były nowe i myślałem, że otrzymam pełne ubezpieczenie. Po tamtej burzy cieszyłem się że dzieciom nic nie jest i że w sumie dostaniemy odszkodowanie i zaczniemy wszystko od nowa” – jak wspomina Pan Robert.

pozar domu odszkodowanie przeglad okresowe

Odmowa odszkodowania

Opinia biegłych wykazała, że instalacja odgromowa na budynku Pana Roberta nie posiadała właściwej ciągłości i rezystancji – duży opór i korozja spowodowały, że ładunek wyładowania pioruna nie został sprowadzony do ziemi a spowodował pożar. Temperatura ponad 3000 st. C przy wyładowaniu powoduje nawet topienie stali także budynek był bez szans. Problem w tym, że niesprawne druty wystające ponad dach same „prosiły się” o zejście pioruna i paradoksalnie budynek byłby bezpieczniejszy bez instalacji odgromowej niż z niesprawną instalacją.

W polskim prawie obowiązujące przepisy zawarte są w ustawach i rozporządzeniach. W ustawie Prawo Budowlane (Dz.U. z 1994 r. nr 89, poz. 414 z późn. zm.) jest art. 62 nakazujący wszystkim właścicielom domów wykonywanie przeglądów okresowych. To właśnie w tej ustawie jest zapisane, że naszym obowiązkiem jest przegląd kominiarski i gazowy co roku, a co 5 lat przegląd elektryczny i budowlany. „Kto takie przeglądy robi! U mnie w rodzinie nikt do czasu mojego pożaru nie wykonywał kontroli budynków poza wpuszczeniem kominiarza” jak wspomina Pan Robert.

przeglady instalacji mieszkanie pozar

Jak się skończyła historia Pana Roberta?

Po wykonanych opiniach biegłych i piśmie z odmową wypłaty nie znalazł się nikt kto wstecznie chciałby poświadczyć nieprawdę i wystawić dokumenty przeglądu dla przedmiotowego budynku. Wsteczny przegląd przy wykazanej korozji i tak byłby fikcją. Proces sądowy z góry był przegrany bo bezpośrednią przyczyną pożaru była wadliwa instalacja, którą właściciel domu powinien skontrolować przy przeglądzie okresowym instalacji odgromowej. „Teraz rozumiem, że ustawodawca nie wymyślił tych przepisów po to aby wyciągać kasę, a faktycznie po 5-latach może się już pojawiać rdza na instalacji, a po 10-latach instalacja może nie działać. Gdybym wykonał przeglądy pewnie mój dom by nie ucierpiał podczas tamtej burzy.” mówi Pan Robert. Po mediacjach dbając o swój wizerunek ubezpieczyciel (którego nazwy zgodnie z zawartym porozumieniem Panu Robertowi nie wolno publicznie używać) zgodził się wypłacić ponad 40% kwoty polisy plus koszty. Niestety nie pokryło to nawet kredytu na nieruchomość. Pan Robert mieszka obecnie u rodziny, nie mając własnego domu i spłacając kredyt od tego co już nie istnieje.

Ta historia jak i wiele innych są bodźcem dla naszych Klientów do poszukiwania oferty na przeglądy okresowe budynków (zgodnie z art. 62 ustawy Prawo Budowlane). Mamy jednak nadzieję, że kontrole będą wykonywane nie tylko w domach rodzin ofiar wybuchu gazu, pożaru instalacji elektrycznych czy wyładowań pioruna.

Jak mówi Pan Robert „Wydatek kilkuset złotych rocznie i pilnowanie przeglądów to naprawdę niewiele w porównaniu z utratą majątku czy nie daj Boże zdrowia najbliższych. Szkoda, że tak jak z przeglądem auta nikt o przeglądach domów nie przypomina ich właścicielom

pozar po wyładowanu pioruna
Fot. Głos Wielkopolski – pożar po wyładowaniu pioruna.

Oferujemy Państwu:

Ponieważ oferujemy usługę kompleksową a kontrola w zamawianym zakresie odbywa się w jednym, dogodnym dla Klienta terminie. Jesteśmy także jedyną firmą lokalną oferującą rabaty dla Klientów – możesz oszczędzić umawiając wszystkie przeglądy w jednym miejscu.

Najczęściej zadawane pytania

Z ubezpieczeniem nieruchomości jest podobnie jak z ubezpieczeniem samochodu.
Przy ubezpieczeniu pojazdu ubezpieczyciel nie sprawdza czy jeździmy na "łysych oponach" i nie prosi o przedstawienie dowodu wykonania obowiązkowego przeglądu samochodu. Zawarcie polisy jest możliwe dla każdego pojazdu mechanicznego posiadającego tablice rejestracyjne. To w interesie użytkownika jest dbanie o stan techniczny pojazdu aby otrzymać odszkodowanie w przypadku wypadku. Podobnie jest z nieruchomością, przy czym w tym przypadku koszty zaniechań mogą być znacznie wyższe niż dla samochodu!
Należy także zaznaczyć, że brak przeglądów okresowych domu musi mieć związek z charakterem szkody. Jeśli doszło do zalania łazienki to odszkodowanie dostaniemy niezależnie od wykonania przeglądu gazu czy przeglądu kominiarskiego. Gorzej jeśli awarii ulegnie instalacja gazowa a takich przeglądów nie posiadamy.
Art. 62.
Kontrole obiektów budowlanych w czasie ich użytkowania
1. Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli:
1) okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego:
c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
2)okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;
Art. 62 ustawy Prawo Budowlane nakłada obowiązek wykonywania: Więcej na ten temat w osobnym artykule: https://www.inspekcjadomu.pl/porady/obowiazkowe-przeglady-budynkow-jednorodzinnych/

Prześlij zapytanie o ofertę na przeglądy okresowe

Administratorem danych osobowych jest firma InspekcjaDomu Piotr Gramza. Dane wpisane w formularzu są przetwarzane w celu udzielenia odpowiedzi zgodnie z naszą polityką prywatności. Nie udostępniamy Twoich danych - są bezpieczne.